Решение от 03.08.2023 по делу № 33-2657/2023 от 07.07.2023

40RS0001-01-2023-001907-33

Судья Илюшкина О.И.                                                              № 33-2657/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1-3286/2023

03 августа 2023 года                                                    город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Дулишкович Е.В., Силаевой Т.Г.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Сухоруковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г.

дело по апелляционной жалобе Пикулицкой Ларисы Анатольевны на решение Калужского районного суда Калужской области от 02 мая 2023 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «СтройТехИнвест» к Пикулицкой Ларисе Анатольевне о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение и неустойки за нарушение сроков внесения платежей,

УСТАНОВИЛА:

общество с ограниченной ответственностью «СтройТехИнвест» обратилось в суд с иском к Пикулицкой Л.А., уточнив требования, просило взыскать задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества нежилого здания за период с 23 августа 2021 года по 27 января 2022 года в размере 63 305 рублей 49 копеек, неустойку за период с 26 сентября 2021 года по 25 февраля 2022 года в размере 960 рублей 05 копеек, а также неустойку с 02 октября 2022 года по день фактической оплаты задолженности в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы основного долга за каждый день просрочки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 722 рубля.

В обоснование требований указано, что собственниками нежилых помещений в нежилом здании по адресу: <адрес>, заключено соглашение от 10 января 2011 года, по условиям которого Перельмутер А.М. определен лицом, уполномоченным от имени остальных собственников на заключение договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями с правом производства оплаты оказанных услуг с последующим возмещением остальными собственниками помещений понесенных расходов на счет представителя уполномоченного лица – ООО «СтройТехИнвест» в лице директора Пинина С.А. Ответчик Пикулицкая Л.А., являвшаяся собственником нежилого помещения №2 в вышеуказанном здании в период с 23 августа 2021 года по 27 января 2022 года обязанность по внесению платежей не исполнила.

Представитель истца ООО «СтройТехИнвест» Кондрашов Н.Е. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Пикулицкая Л.А. и ее представитель по ордеру – адвокат Элоян А.С. иск не признали.

Привлеченные судом к участию в деле третьих лиц Антонов С.А., Антонова О.Н., Асмолов Е.В., Заикин В.Н., Пинин С.А., Перельмутер А.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 2 мая 2023 года постановлено исковые требования удовлетворить;

взыскать с Пикулицкой Ларисы Анатольевны (паспортные данные: №) в пользу ООО «СтройТехИнвест» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества нежилого здания за период с 23 августа 2021 года по 27 января 2022 года в размере 63 305 рублей 49 копеек, неустойку за период с 26 сентября 2021 года по 25 февраля 2022 года в размере 960 рублей 05 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 722 рубля;

взыскать с Пикулицкой Ларисы Анатольевны (паспортные данные: №) в пользу ООО «СтройТехИнвест» неустойку с 02 октября 2022 года по день фактической оплаты в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы основного долга 63 305 рублей 49 копеек, за каждый день просрочки.

В апелляционной жалобе Пикулицкой Л.А. поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В возражениях на жалобу представитель ООО «СтройТехИнвест» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя ООО «СтройТехИнвест» Кондрашова Н.Е., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Из дела видно, что Пикулицкая Л.А. на основании договора дарения от 23 августа 2021 года, заключенного с Пикулицкой Е.А. являлась собственником нежилого помещения №2 в нежилом здании по адресу: <адрес> площадью 160 кв.м в период времени с 23 августа 2021 года по 27 января 2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества от 14 апреля 2023 года.

Ранее указанное помещение принадлежало Носовой М.А., которая на основании договора дарения 26 ноября 2018 года произвела его отчуждение Пикулицкой Е.А.

Вступившим в законную силу постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2022 года рассмотрен иск по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, ООО «СтройТехИнвест» к Пикулицкой Е.А. – прежнему собственнику нежилого помещения №2 в нежилом здании <адрес> о взыскании задолженности по оплате за содержание и управление общим имуществом за период с 01 декабря 2018 года по 31 октября 2019 года.

Данным судебным решением установлено, что 10 января 2011 года собственниками помещений в нежилом здании по адресу: <адрес>: Антоновым С.А., Антоновой О.Н., Асмоловым Е.В., Заикиным В.Н., Носовой М.А., Перельмутером А.М. и Пининым С.А., в целях осуществления совместной деятельности по управлению вышеуказанным зданием, несению расходов по его содержанию и охране было заключено соответствующее соглашение.

Пунктами 2.1-2.3 названного соглашения Перельмутер А.М. определен лицом, уполномоченным от имени остальных собственников на заключение договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями с правом производства оплаты оказанных услуг с последующим возмещением остальными собственниками помещений понесенных расходов на счет представителя уполномоченного лица – ООО «СтройТехИнвест» в лице директора Пинина С.А.

Разделом 3 Соглашения предусмотрен порядок определения расходов сторон и производства взаимных расчетов.

Пунктом 3.4. Соглашения определено, что в состав расходов на содержание и охрану общего имущества входят расходы на охрану объекта, уборку мест общего пользования и прилегающей территории, обслуживание лифтов, обслуживание отопительных котлов и газопроводов, обслуживание пожарной сигнализации и видеонаблюдения, содержание персонала для проведения ремонтных работ, вывоз и захоронение ТБО, затраты на проведение текущего и капитального ремонта.

Арбитражным судом указано, что принятая собственниками помещений заключением указанного соглашения правовая конструкция предусматривает персональное определение лица, уполномоченного на совершение юридически значимых действий в интересах остальных собственников, которым является Перельмутер А.М., а также его представителя - ООО «СтройТехИнвест», которое с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64) и в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25), по существу выполняет функции управляющей организации с правом принятия платы за оказанные услуги.

В качестве приложения к соглашению от 10 января 2011 года между Перельмутером А.М. (уполномоченное лицо) и ООО «СтройТехИнвест» (исполнитель) 03 апреля 2018 года заключен договор по управлению и содержанию общего имущества здания, предусматривающи, в том числе, обязанность исполнителя по контролю состояния несущих и ограждающих конструкций, уборке общего пользования и прилегающей территории, обеспечению круглосуточной охраны общего имущества средствами видеоконтроля и пожарной сигнализации с привлечением частного охранного предприятия, обеспечению освещения мест общего пользования и прилегающей территории парковки, своевременной оплате оказываемых услуг соответствующими организациями, а также производству расчетов с каждым собственником по оплате оказанных услуг с выставлением счетов.

Также между Перельмутером А.М. (уполномоченное лицо) и ООО «СтройТехИнвест» (представитель) 15 февраля 2018 года заключен договор поручения, предоставляющий право истцу в рамках соглашения от 10 января 2011 года заключать договоры с коммунальными службами, охранными и иными организациями, а также производить взыскания на свой расчетный счет задолженностей собственников здания по внесению денежных средств в счет оплаты услуг по его содержанию и эксплуатации, с правом предъявления от своего имени исковых заявлений в суды.

При этом арбитражным судом также указано на то, что с учетом разъяснения, соде░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 41 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.06.2015 №25, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2011 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░ 3 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 209 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 6, ░░░░░░ 249, 289 ░ 290 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ 39, 154 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 41 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2015 ░░░░ №25, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2011 ░░░░ (░░░░░░ 4.2, 4.3) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 395 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 327.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327.1, 328 ░ 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 02 ░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░