Решение от 12.10.2023 по делу № 2-2551/2023 от 05.04.2023

УИД 19RS0001-02-2023-002649-28 Дело № 2-2551/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Мамаевой Е.А.,

при секретаре Штромбергер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-Строительная Компания» о защите прав потребителя,

с участием представителя ответчика ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная компания» (далее - ООО «Дорожно-строительная компания», ООО «ДСК») о защите прав потребителя, требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключён предварительный договор № купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, площадью 47,2 кв.м. Стоимость объекта на момент заключения договора составила 3 068 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвёл оплату в полном объёме. По условиям договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в установленный договором срок квартира ему передана не была, акт приема-передачи не подписан, уплаченные денежные средства не возвращены. Просит признать предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «ДСК» и ФИО1 расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «ДСК» в пользу ФИО1 денежные средства с учётом увеличения стоимости квадратного метра жилья в размере 3 985 662 руб. 40 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 434 311 руб. 12 коп.; неустойку в размере 823 758 руб.; компенсацию морального вреда – 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, занесённым в протокол судебного заседания, по делу в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены: Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сибирь Девелопмент» (далее - ООО СЗ «Сибирь Девелопмент»), Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Альфагрупп» (далее - ООО СЗ «Альфагрупп»).

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, занесённым в протокол судебного заседания, в качестве соответчика привлечено ООО СЗ «Девелопмент», с прекращением статуса третьего лица.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда прекращено производство по делу в части требований ФИО1 к ООО «Сибирь Девелопмент», в связи с отказом от требований к данной организации.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, неоднократно уточняла исковые требования в окончательном варианте просила признать предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГг расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «ДСК» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 3 068 000 руб., уплаченные по договору от ДД.ММ.ГГГГг, убытки в сумме 911 290 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 318 021.30 руб, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГг в размере 691 322 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг в размере 188 988 руб и дня фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда 50 000 руб, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО4, не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени проведения судебного заседания. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО4 поясняла, что предварительный договор имеет все условия основного договора, заключен с застройщиком, распространяются требования Закона «О долевом участии в строительстве». До настоящего времени денежные средства не возращены. Просит взыскать разницу между стоимостью квадратного метра на дачу передачи объекта и рыночной стоимостью квадратного метра, взыскать неустойку в соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона № 214 « Об участии в долевом строительстве…», компенсацию морального вреда, штраф.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на заявленные требования. Дополнительно пояснил, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГг купли-продажи объекта недвижимости в установленном законом порядке не был зарегистрирован, в связи с чем применение закона об участии в долевом строительстве и закона о защите прав потребителей невозможно, полагает, что правоотношения сторон регулируются гражданским кодексом Российской Федерации. Поскольку постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 № 497 на территории РФ введён мораторий с 1 апреля 2022г по 1 октября 2022г включительно, а также с учетом ранее вынесенных постановлений Правительства, судебной практики по аналогичному спору, не начисляются проценты, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей в заявленный истцом период. В случае удовлетворения иска в данной части, просил применить положение ст. 333 Гражданского кодекса российской Федерации ( далее – ГК РФ), снизить размер неустойки. Заявленная истцом денежная сумма 90 000 руб. за один квадратный метр не соответствует рыночной стоимости метра жилой площади объекта, находящегося в материалах дела, однако каких либо ходатайств о проведении оценочной экспертизы на предмет установления стоимости объекта на момент рассмотрения спора заявлять не желает.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГг между истцом и ответчиком заключён предварительный договор № купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому ФИО1 (Сторона 1) и ООО «ДСК» (Сторона 2) обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить в будущем основной договор купли-продажи <адрес> (далее – Объект, квартира), расположенной на № подъезде на № этаже многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянкой для автотранспорта (III очередь), по адресу: <адрес>, и после ввода его в эксплуатацию передать Стороне 1 <адрес>, проектной площадью 47,2 кв.м. по указанному выше адресу (п. 1.1 Договора). Сторона 1 с целью получения <адрес> свою собственность обязуется уплатить Стороне 2 - 3 068 000 руб. в момент заключения настоящего договора, из расчёта стоимости одного квадратного метра 65 000 руб., и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2.1, 2.3 Договора).

В случае невозможности окончания строительства многоквартирного дома в срок, определённый п. 1.1 Договора, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока обязан направить Стороне 1 соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в предварительный договор. Изменение условий настоящего договора о сроке окончания строительства многоквартирного дома и о сроке передачи объекта участнику осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) (п. 4.3 предварительного договора).

Поскольку стороной ответчика не представлено доказательств уведомления истца о невозможности окончания строительства в определённый договором срок, о внесении изменений в условия договора о сроке окончания строительства и о сроке передачи квартиры истцу, суд полагает, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключён не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 2.2, 2.3 предварительного договора предусмотрено, что Сторона 1 производит оплату в день подписания настоящего договора в размере 3 068 000 руб. на расчётный счёт, в кассу Застройщика либо иным не противоречащим законодательством способом.

Факт надлежащего исполнения Истцом обязательств по оплате квартиры подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 068 000 руб., что также не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Полагая, что срок заключения основного договора купли-продажи и передачи квартиры истёк ДД.ММ.ГГГГ, при этом квартира истцу не передана, основной договор сторонами не заключён, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ответчику письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением срока передачи квартиры, потребовал возвратить уплаченную по договору сумму в размере 3 068 000 руб., а также уплатить иные штрафные санкции.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно ч. 2 ст. 27 Закона об участии в долевом строительстве действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исходя из совокупности приведенных выше положений Закона об участии в долевом строительстве, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, если сторонами заключён договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, необходимо квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Из материалов дела следует, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли в результате заключения ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи жилого помещения в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>

При этом, ФИО1 по предварительному договору купли-продажи были внесены денежные средства в размере стоимости квартиры в день заключения договора в полном объёме.

По заключённому договору ответчик обязался обеспечить строительство Многоквартирного дома (включая Объект) и выполнение своими силами и (или) с привлечением подрядчиков всех необходимых работ по строительству Многоквартирного дома и благоустройству прилегающей территории в соответствии с проектной документацией, и сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию в установленном законом РФ порядке (п.п. «а» п. 4.1 договора). Подпунктом «д» п. 4.1 договора предусмотрено, что ответчик использует денежные средства уплаченные Стороной 1 в части возмещения затрат на строительство Объекта по целевому назначению.

Принимая во внимание, что заключённая между сторонами сделка, поименованная как предварительный договор купли-продажи квартиры, с учётом сложившихся отношений фактически представляет собой договор участия в долевом строительстве, его заключение состоялось после 1 апреля 2005 года, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком распространяется Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 - Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны обязуются в период до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор.

Договором предусмотрено, что в случае, если Стороной 2 не будут исполнены условия договора по заключению договора купли-продажи в указанный в п. 1.1 договора срок, Сторона 2 обязуется по требованию Стороны 1 вернуть обусловленную настоящим договором цену, указанную в п. 2.1 (п. 6.2 Договора) В случае просрочки исполнения обязательств по договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п. 6.3 Договора).

В связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры ФИО1 отказался от исполнения договора в одностороннем порядке, направив ответчику соответствующее уведомление, однако денежные средства, уплаченные по договору в размере 3 068 000 руб., ответчиком до настоящего времени истцу не возвращены, что не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым и взыскании с ответчика в его пользу денежных средств, уплаченных по договору в размере 3 068 000 руб.

Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика убытков, выразившихся в разнице стоимости квадратного метра недвижимого имущества на момент заключения предварительного договора и в настоящее время, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 393.1 ГК РФ, пунктов 1 и 2 статьи 405 ГК РФ, риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение, например, в результате расторжения договора в судебном порядке или одностороннего отказа другой стороны от исполнения обязательства. В указанном случае убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращённом договоре, и текущей ценой возмещаются соответствующей стороной независимо от того, заключалась ли другой стороной взамен прекращённого договора аналогичная (замещающая) сделка. Если в отношении предусмотренного прекращённым договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения таких убытков и тогда, когда замещающая сделка им не заключалась (пункт 2 статьи 393.1 ГК РФ). При этом текущей ценой признается цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор, а при отсутствии текущей цены в указанном месте - цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Лицо, предъявляющее требование о возмещение убытков, должно доказать причинную связь между неисполнением обязательства и убытками.

Как отмечено в п. 35 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года) убытки, причинённые участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», подлежат возмещению застройщиком в полном объёме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства.

Положения ст. 393 ГК РФ также обязывают должника возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Истцом в обоснование требований о взыскании убытков, представлена справка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой стоимость квадратного метра недвижимости в г. Абакане составляет 84 307 руб., в связи с чем размер причиненного ей убытка составил 911 290 руб. (84 307 руб. х 47,2 кв.м. = 3 979 290 руб., 3 979 290 руб. – 3 068 000 руб.).

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 318 021 руб. 30 коп.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что до ДД.ММ.ГГГГ основной договор не заключён, денежные средства своевременно Стороне 1 не возвращены, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 318 021 руб. 30 коп., согласно представленному истцом расчету.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 691 322 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188 988 руб., суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что Правительство Российской Федерации в 2022 и 2023 годах вправе принимать решения, предусматривающие, в том числе установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 (далее – Постановление № 479), вступившим в законную силу 29 марта 2022 года, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2022 года по делу № АКПИ22-284, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2022 г. № АПЛ22-359, признано, что Постановление № 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления № 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в ответе на вопрос 1 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 года, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истёк в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Из системного толкования совокупности приведенных нормативных требований в их взаимосвязи, принимая во внимание, что требования истца о взыскании неустойки и штрафа были предъявлены в ДД.ММ.ГГГГ, в марте и ДД.ММ.ГГГГ, и срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то неустойка и штраф взысканию с застройщика не подлежат.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в ходе судебного разбирательства подтвердился факт нарушения прав потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, периода нарушения прав истца, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 в качестве компенсации морального вреда 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 29 986 руб. 56 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (№) ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 068 000 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 911 290 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 318 021 ░░░. 30 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29 986 ░░░. 56 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░