Судья Свист А.С. Дело №33-8964/2023 (№2-51/2023)
УИД22RS0025-01-2022-000480-81
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 октября 2023 года город Барнаул
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего судей при секретаре |
Кузнецовой С.В., Юрьевой М.А., Варнавского В.М., Коваль М.А., |
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Мазанько Константина Алексеевича
на решение Косихинского районного суда Алтайского края от 4 июля 2023 года по делу по иску
Мирошкина Алексея Викторовича, Пешковой Таисии Максимовны, Кустовой Светланы Анатольевны, Хохловой Светланы Николаевны, Хохлова Александра Александровича, Квашина Дмитрия Викторовича, Квашина Виктора Дмитриевича, Вялых Татьяны Викторовны, Легаловой Валентины Михайловны, Легалова Сергея Дмитриевича, Мирошкиной Галины Ивановны, Мирошкина Виктора Григорьевича, Мирошкина Сергея Викторовича, Чушкиной Валентины Ивановны, Чушкиной Татьяны Васильевны, Чушкина Егора Алексеевича, Баркова Владимира Михайловича, ООО «Агропромышленный комплекс «Союз»», Христ Андрея Ивановича, Ощепковой Ольги Ивановны, Мирошкина Александра Григорьевича, Елясовой Нины Никитичны, Елясова Александра Николаевича, Гладких Ивана Анатольевича, Друговой Светланы Валентиновны, Ткаченко Сергея Николаевича, Ткаченко Эрны Александровны к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Мазанько Константину Алексеевичу о расторжении договора аренды.
Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Мирошкин А.В., Пешкова Т.М., Кустова С.А., Хохлова С.Н., Хохлов А.А., Квашин Д.В., Квашин В.Д., Вялых Т.В., Легалова В.М., Легалов С.Д., Мирошкина Г.И., Мирошкин В.Г., Мирошкин С.В., Чушкина В.И., Чушкина Т.В., Чушкин Е.А., Барков В.М., ООО «Агропромышленный комплекс «Союз»», Христ А.И., Ощепкова О.И., Мирошкин А.Г., Елясова Н.Н., Елясов А.Н., Гладких И.А., Другова С.В., Ткаченко С.Н., Ткаченко Э.А. обратились с суд с вышеуказанным иском к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Мазанько К.А. (далее – ИП Глава К(Ф)Х), в котором просил расторгнуть договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 27 июля 2001 года № 18.
В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 20080000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория муниципального образования - Глушинский сельсовет.
Данный земельный участок был передан в аренду сроком на 10 лет ООО «Конный завод «Глушинка» на основании договора аренды от 27 июля 2001 года №18. Дополнительным соглашением от 26 апреля 2011 года в договор аренды внесены изменения, а именно, увеличен срок аренды до 25 лет, установлен размер арендной платы за 1 га, порядок ее внесения- не позднее 31 октября текущего года.
26 мая 2017 года между ООО «Конный завод «Глушинка» и ИП Глава К(Ф)Х Мазанько К.А. заключен договор переуступки права аренды земельных долей № 02/2017, который зарегистрирован на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 10 ноября 2017 года.
В нарушение условий договора, а также п.п.1, 4 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик с 2017 года не вносит арендную плату.
На общем собрании участников долевой собственности от 27 октября 2022 года принято решение расторгнуть договор аренды. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату просроченных платежей, которая оставлена без удовлетворения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст.450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истцы обратился в суд с настоящим иском.
Решением Косихинского районного суда Алтайского края от 4 июля 2023 года исковые требования удовлетворены.
Расторгнут договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 27 июля 2001 года № 18.
Взысканы с ИП Глава К(Ф)Х Мазанько К.А. (ИНН 222503915616) в пользу Чушкина Е.А. (паспорт ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
В апелляционной жалобе ответчик ИП Глава К(Ф)Х Мазанько К.А. просит решение суда отменить принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.
В обоснование жалобы ссылается на то, что истцами в нарушение п.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора; исковое заявление подано в суд 31 октября 2022 года, несмотря на то, что в претензии был установлен пятидневный срок удовлетворения требований пайщиков по выплате арендной платы со дня направления претензии, то есть с 30 ноября 2022 года; в ответе на претензию от 15 декабря 2022 года он выразил согласие произвести выплату при условии предоставления банковских реквизитов, которые пайщиками представлены не были; с целью выплаты арендных платежей им 16 ноября 2022 года было размещено объявление в газете «Алтайская правда» о предоставлении расчета за пользование спорным земельным участком с просьбой о предоставлении банковских реквизитов.
Оснований для расторжения договора аренды не имелось, поскольку истцами не представлено достаточных доказательств того, что с его стороны как арендатора была допущена просрочка уплаты арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в частности не представлены вступившие в законную силу судебные акты о взыскании такой просрочки в судебном порядке; в соответствии с положениями ст.ст.405, 406 Гражданского кодекса Российской Федерации он не может считаться лицом, просрочившим обязательство, поскольку истцы в соответствии с требованиями дополнительного соглашения не обращались к нему с заявками о виде арендных платежей до 31 августа 2022 года, а также, в случае выбора способа оплаты в денежной форме, не предоставили ему сведения о банковских реквизитах, доказательств обратного истцами не представлено.
Ежегодно в период с 2020 года он производил оплату арендных платежей в натуральной виде, что подтверждается решением Косихинского районного суда Алтайского края от 16 января 2023 года, а также ведомостями о выдаче арендной платы за земельные доли за 2020-2021 годы, в связи с чем вывод суда первой инстанции о невнесении арендной платы за весь период является несостоятельным.
Судом неверно определен момент возникновения у него обязанности по оплате арендных платежей – с 2017 года, такая обязанность у него возникла с 2020 года с момента государственной регистрации договора переуступки права аренды земельных долей по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей №18 от 27 июля 2001 года, что отвечает требования закона (ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации) и условиям данного договора; после заключения договора переуступки у него отсутствовала возможность пользоваться земельным участком, поскольку Арбитражным судом Алтайского края рассматривался иск об оспаривании передачи прав по данному договору и 28 апреля 2018 года были приняты обеспечительные меры о запрете государственной регистрации данного договора, в связи с чем вывод суда первой инстанции о возникновении у него обязанности по оплате арендных платежей за 2017-2019 годы, наличии задолженности по таковым за данный период, является неправомерным, противоречит положениям ст.606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации; ссылка суда на ответ Управления сельского хозяйства администрации Косихинского района Алтайского края в обоснование использования земельного участка является неправомерной, поскольку в 2017 году он осуществлял лишь обработку (вспашку, очистку) земли, что не соответствует целевому использованию земельного участка – производство сельскохозяйственной продукции; не предоставление им в Управление статистики Алтайского края отчетов об осуществлении посева и уборки урожая с 2017 по 2019 годы также подтверждает факт отсутствия возможности владения и пользования арендованным имуществом.
Судом первой инстанции неправомерно оставлено без внимания обжалованием им решения общего собрания участников долевой собственности от 27 октября 2022 года, а также отказано в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу по данному основанию, что повлияло на правильное и объективное разрешение настоящего спора.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Мазанько К.А. и его представитель поддержали доводы жалобы, предоставив сведения о выплате арендной платы части собственникам паев.
Представители ООО «Агропромышленный комплекс «Союз»» и Барков В.М. возражали против удовлетворении жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.
Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 20080000+/-39209 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> территория МО Глушинский сельсовет, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства (т.1, л.д.52-).
Истцам принадлежат земельные доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (т.1, л.д.52-138).
27 июля 2001 года между собственниками земельных долей (арендодатели) и ООО «Конный завод «Глушинка» (арендатор) заключен договор аренды земельных долей №18, по условиям которого арендатором приняты в аренду земельные доли вышеуказанного земельного участка, общей площадью 2008 га, для производства сельскохозяйственной продукции.
Согласно п.1 договора таковой заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации.
В пункте 3 договора приведен порядок оплаты арендных платежей.
Данный договор заключен при множественности лиц на стороне арендодателей (т.1, л.д.21-23).
Регистрация договора в Косихинском филиале АКЦГРП произведена 8 августа 2001 года (т.1, л.д.24).
26 апреля 2011 года между ООО «Конный завод «Глушинка» (именуемый в дальнейшем арендатор) и Хировым В.П., Алутиной Л.А., Легаловым С.Д., Шейкман Р.А., Хировой Л.А., действующих за себя и за арендодателей в соответствии с п.6 протокола общего собрания участников долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения от 17 апреля 2011 года, заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в вышеуказанный договор аренды от 27 июля 2001 года №18, согласно которому в п.1 договора аренды изложен в новой редакции, срок аренды увеличен до 25 лет.
Этим же дополнительным соглашением внесены изменения в п.3 договора аренды, указано, что арендная плата по договору за 1 га составляет: овес - 30 кг, горох - 20 кг, ячмень - 30 кг, пшеница - 20кг; оплата может производиться в денежной форме, в виде натуральной оплаты, оказания услуг или путем комбинированных выплат (с применением различных форм оплаты), размер такой арендной платы будет определяться исходя из рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции указанной выше, т.е. овес, горох, ячмень, пшеница; заявку о виде арендной платы необходимо подать в срок до 31 августа текущего года. Также указано, что арендная плата выплачивается арендатором ежегодно в течение 20 рабочих дней в период с 1 сентября по 31 октября текущего года, график получения арендной платы будет составляться уполномоченными в соответствии с протоколом (т.1, л.д.26-27).
Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 24 мая 2011 года (т.1, л.д.28).
26 мая 2017 года между ООО «Конный завод «Глушинка» (арендатор) и Главой К(Ф)Х Мазанько К.А. (новый арендатор) заключен договор №02-2017 переуступки права аренды земельных долей по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей №18 от 27 июля 2001 года (далее – в том числе договор переуступки), по условиям которого новый арендатор принял на себя права и обязанности и стал стороной по названному выше договору аренду.
Объем передаваемых новому арендатору прав и обязанностей соответствует объему прав арендатора по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 27 июля 2001 года №18 (п.1.7).
Согласно п.1.8 договора переуступки таковой заключен на срок действия договора аренды от 27 июля 2001 года.
В соответствии с п. 2.3 договора переуступки арендная плата по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от 27 июля 2001 года№ 18 определяется в соответствии с пунктом 3 данного договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 26 апреля 2011 года) и осуществляется Новым Арендатором самостоятельно, в порядке, размерах и сроки, установленных дополнительным соглашением от 26 апреля 2011 года после государственной регистрации перехода прав и обязанностей по вышеуказанному Договору к Новому Арендатору.
Пунктом 8.1 договора переуступки предусмотрено, что таковой вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до окончания срока действия договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 27 января 2001 года № 18 в редакции дополнительного соглашения от 26 апреля 2011 года.
В п. 8.2 договора переуступки стороны согласовали, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента фактический передачи прав и обязанностей Новому арендатору, то есть с 26 мая 2017 года (т.1, л.д.206-207).
В тот же день между ООО «Конный завод «Глушинка» и Главой К(Ф)Х Мазанько К.А. подписан акт приема-передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей №18 от 27 июля 2001 года, согласно которому новый арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 22:19:01001:12, состоящий из долей, общей площадью сельскохозяйственных угодий 2008 га, для производства сельскохозяйственной продукции (т.1, л.д.208).
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 14 ноября 2017 года постановлено зарегистрировать договор №02/2017 переуступки права аренды земельных долей по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей №18 от 27 июля 2001 года, заключенный 26 мая 2017 года между ООО «Конный завод «Глушинка» и Главой К(Ф)Х Мазанько К.А. (т.1, л.д.14-20).
Согласно сведениям ЕГРН государственная регистрация данного договора произведена только 3 июня 2020 года, после чего земельный участок с кадастровым номером *** передан в субаренду ООО «Агропромышленный комплекс «Союз».
Общим собранием участников долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения, состоявшего 27 октября 2022 года по вопросу о досрочном расторжении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 27 июля 2001 года № 18, принято решение о расторжении данного договора большинством голосов. Этим же решением Чушкин Е.А. уполномочен на три года действовать от имени участников долевой собственности без доверенности при расторжении названного договора аренды (т.1, л.д.31-33).
31 октября 2022 года Чушкин Е.А. направил в адрес Главы К(Ф)Х Мазанько К.А. претензию, в которой сообщал о необходимости оплаты последним арендной платы за 2017-2022 годы (т.1, л.д.37-38).
Сведений об исполнении претензии ответчиком не представлено.
Разрешая спор, суд первой инстанции, исходя из того, что ответчику ИП глава К(Ф)Х Мазанько К.А. в связи с заключением 26 мая 2017 года договора №02-2017 переуступки права аренды земельных долей по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей №18 от 27 января 2001 года перешло право аренды земельного участка, ответчик земельным участком пользовался, однако обязательства по оплате арендных платежей за период с 2017 года пор 2022 год надлежащим образом не исполнял, что является существенным нарушением условий договора, а также установив, что общим собранием участников долевой собственности большинством голосов принято решение о досрочном расторжении договора аренды земельных долей по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей №18 от 27 января 2001 года, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требования о расторжении названного договора аренды земельных долей.
Судебная коллегия оснований для отмены судебного акта по доводам апелляционной жалобы не усматривает.
По смыслу п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.
В соответствии со ст.606, п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п.п.1, 2 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
Так, в силу ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
При этом следует учитывать, что отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулирует Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.1 ст.1).
Пунктом 1 статьи 12 названного Федерального закона установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
В силу п.1 ст.14 Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек (п.5 ст.14 Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ).
Таким образом, из совокупного анализа вышеприведенных правовых норм следует, что вопрос о расторжении договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения относится к вопросам распоряжения общей собственностью и должен решаться на общем собрании собственников земельных долей.
При этом, в пункте 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30 января 2009 года № 1-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой гражданки Погодиной Л.Г.» обращено внимание на то, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности на этот земельный участок на основе консенсуса, как это предусмотрено в статье 247 ГК РФ в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников. Вводя такое регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем, чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи.
Как следует из материалов дела, численность участников долевой собственности по спорному договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей превышает 5 лиц. Участники долевой собственности в установленном законом порядке пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренда земельных участков, о чем правомерно указано судом первой инстанции.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцами не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, опровергается материалами дела, из которых следует, что претензия в адрес ответчика была направлена лицом, уполномоченным общим собранием действовать без доверенности, 31 октября 2022 года.
То обстоятельство, что претензия в адрес ответчика направлена одновременно с иском в суд, не опровергает факт соблюдения истцами досудебного порядка урегулирования спора. При этом судом апелляционной инстанции принимается во внимание, что иск принят к производству суда 19 декабря 2022 года. До указанного времени, а также в ходе рассмотрения дела, требования претензии ответчиком не исполнены. Более того, в ответе на данную претензию ответчик выражал несогласие с наличием у него обязанности по выплате арендной платы за период 2017 года по 2019 год.
До получения указанной претензии (30 ноября 2022 года) ответчик действий, направленных на надлежащее исполнение своих обязанностей по оплате арендной платы, также не предпринимал. Лишь 16 ноября 2022 года им было размещено в газете «Алтайская правда» объявление о том, что он производит расчет «с пайщиками по договору аренды №18 от 27.07.2001» и предлагает обращаться по указанному в объявлении телефону или адресу, предоставив паспортные и иные данные, банковские реквизиты (т.3, л.д.10-12).
Доводы ответчика о том, что таким образом он принял все необходимые меры для исполнения своих обязательств, являются несостоятельными.
В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В данном случае выбор арендатором способа оплаты арендной платы и направление соответствующей заявки является по правовой природе созданием условий для исполнения арендатором своих обязательств, а не самостоятельным обязательством, поскольку указанные действия совершаются не в пользу арендодателя, при этом последний не вправе отказаться от оплаты арендной платы, если арендатором не выбран способ ее оплаты, поскольку такая возможность ни договором, ни законом не предусмотрена.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
По делу установлено, что ответчик лично к истцам с предложением о предоставлении реквизитов для внесения арендного платежа в установленный договором срок не обращался, не принимал меры к исполнению обязательства иными доступными способами, в том числе внесением денежных средств в депозит нотариуса (п. 1 ст. 327 Гражданского кодекса Российской Федерации). Опубликование вышеуказанного извещения в газете не является надлежащим способом истребования реквизитов для оплаты арендной платы, поскольку законом или договором такой способ не предусмотрен, следовательно, арендодатели не должны были отслеживать наличие соответствующего объявления. Иные меры к исполнению обязательств перед истцами ответчиком не предпринимались, в том числе после получения претензии.
Доводы апелляционной жалобы о том, что не имелось оснований для расторжении договора аренды по причине наличия просрочки арендных платежей, обязанность по оплате данных платежей возникла у него с момента регистрации договора переуступки права аренды земельных долей по договору аренды (с 2020 года), подлежат отклонению как несостоятельные.
Как правомерно указано судом первой инстанции, договор передачи прав и обязанностей (перенайм) порождает правовые последствия для участников сделки и до его государственной регистрации, а значит, вне зависимости от редакции условий заключенного договора от 26 мая 2017 года обязанность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком возникает с момента его передачи, соответственно, приняв для аренды земельный участок по акту приема-передачи от 26 мая 2017 года, ответчик не вправе ссылаться на незаключенность договора перенайма до момента его государственной регистрации.
Кроме того, вопреки доводам ответчика, из ответа Управления сельского хозяйства администрации Косихинского района Алтайского края, следует, что в 2017 году спорный земельный участок обрабатывался полностью ИП главой К(Ф)Х Мазанько К.А., в 2018 г. использовался частично (940 га), в 2019 году не использовался по назначению (т.2, л.д.136).
Однако факт неиспользования земельного участка в период с 2019 года не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности по внесению арендных платежей, учитывая, что с даты подписания договора перенайма он несет обязанности арендатора по договору 27 июля 2001 года.
Кроме того, из пункта 8.2 заключенного договора перенайма следует, что стороны согласовали, что договор распространяет свое действие на отношения, которые возникли с 26 июля 2017 года, в связи с фактическим пользованием арендатором арендованным земельным участком, указанным в предмете поименованного договора. Указанный пункт не противоречит условиям договора о возникновении обязанностей п░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░.8.2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 26 ░░░ 2017 ░░░░.
░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 26 ░░░ 2017 ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░ 2019 ░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ 30 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░».
░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ 2017 ░░░ ░░ 2019 ░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 2020-2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░ ░░░░ ░.2 ░░.450 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.3 ░.1 ░░.619 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.
░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.3 ░░.619 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.1 ░.2 ░░. 450 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (12 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 70 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ 2020 ░░░░, 8 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 70 – ░ 2021 ░░░░), ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░.1 ░.2 ░░. 450 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░(░)░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.
░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░░░░░░░░░░:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 4 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:
░░░░░:
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.