Решение от 25.11.2014 по делу № 2-1181/2014 от 26.08.2014

Дело № 2- 1181/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2014 года ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Сдвижковой А.В.,

с участием представителя истца Каплуновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Россельхозбанк» к Юровой Е.Е. об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчице ссылаясь на то, что 23.12.2009 года между ОАО «Россельхозбанк», в лице Дополнительного офиса № 3349/3/08 в ст. Ленинградской и Юровой Е.Е. заключен кредитный договор № <...>, согласно которому ОАО «Россельхозбанк» предоставил Юровой Е.Е. кредит в размере 1 300 000 рублей, под 16 % годовых, в безналичной форме, путем зачисления суммы кредита на текущий счет Заемщика № <...>. ОАО «Россельхозбанк» свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом выполнил, что подтверждается мемориальным ордером № <...> от 23.12.2009г.

Ответчица суммой кредита воспользовалась, что подтверждается выпиской по счету за 13.04.2010г. В соответствии с п. 2.1. договора ответчица использовала полученный кредит на приобретение квартиры по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № <...> от 23.12.2009г. является в соответствии с п. 5.2. договора, ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств кредита имущества, указанного в п.2.1. договора, с момента регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение. А также поручительство физического лица Багаджиян С.Д. в соответствии с договором № <...> от 23.12.2009 г.

Ответчица Юрова Е.Е. условия кредитного договора не выполняет, не производит оплату основного долга по кредиту, а также не производит оплату процентов.

По состоянию на 26.06.2014г. задолженность ответчицы по кредитному договору № <...> от 23.12.2009г. составляла 1 166 085 рублей 69 копеек, в том числе: остаток срочной ссудной задолженности в размере 910 098 руб. 00 коп.; просроченная задолженность по основному долгу в размере – 79 453 руб. 00 коп.; просроченные проценты 143 357 руб.. 54 коп.; пени по процентам 11 619 руб. 54 коп.; пени по основному долгу 7 675 руб. 87 коп., текущие проценты 13 881 руб. 74 коп..

Решение мирового судьи судебного участка № 175 Ленинградского района от 28.11.2013 года о взыскании солидарно с Юровой Е.Е., Багаджиян С.Д. и ООО «Транс Газ» в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженности по Кредитному договору № <...> от 23.12.2009 г. в размере 27 974 рубля 28 копеек.

В связи с тем, что Юрова Е.Е. не выполнила взятые на себя обязательства по кредитному договору, истец просит обратить взыскание на имущество ответчицы, заложенное ОАО «Россельхозбанк» по кредитному договору № <...> от 23.12.2009 г. на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес> Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 556 800 рублей. А также взыскать с ответчицы в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

    В судебном заседании представитель истца Каплунова И.А. уточнила исковые требования, пояснила, что на момент рассмотрения дела, на 25.11.2014г., задолженность Юровой Е.Е. перед банком составляет 1 237 946 рублей 06 копеек, из них: сумма просроченного основного долга 115 568 рублей, просрочены проценты 204 725 рублей 23 копейки, пеня по процентам 23 543 рубля 78 копеек, пеня по основному долгу 14 379 рублей 31 копейка, текущие проценты 5 746 рублей 74 копейки, ссудная задолженность 873 983 рубля.

    Ответчица Юрова Е.Е. в судебное заседание не прибыла, находится под стражей по обвинении в совершении уголовного наказуемого деяния, от неё поступило заявление об отложении судебного заседания на 09.12.2014 г., без указания причин, ранее от нее потупил письменный отзыв на иск, согласно которого она с заявленными требованиями была не согласна.

    Представитель ответчицы по соглашению адвокат Радченко М.В. в суд не прибыла, о явке была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

    Третье лицо – Багаджиян С.Д. в судебное заседание не прибыла, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с принятием решения на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, представителя ответчицы и третьего лица. Оснований для отложения судебного заседания согласно заявления Юровой Е.Е. у суда не имеется, так как Юрова Е.Е. с августа 2013 года содержится под стражей по обвинению в совершении уголовного наказуемого деяния.

    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

В судебном заседании установлено, что 23.12.2009 года между ОАО «Россельхозбанк», в лице Дополнительного офиса № 3349/3/08 в ст. Ленинградской и Юровой Е.Е. заключен кредитный договор № <...>, согласно которому ОАО «Россельхозбанк» предоставил Юровой Е.Е. кредит в размере 1 300 000 рублей, под 16 % годовых, в безналичной форме, путем зачисления суммы кредита на текущий счет Заемщика № <...>, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в пункте 2.1. настоящего договора.

ОАО «Россельхозбанк» свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом выполнил, что подтверждается мемориальным ордером № <...> от 23.12.2009г.Ответчица суммой кредита воспользовалась, что подтверждается выпиской по счету за 13.04.2010г. Согласно п.4.2.1 кредитного договора Заемщик должен ежемесячно равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита. Согласно п.4.2.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно.

В соответствии с п. 2.1. договора ответчица использовала полученный кредит на приобретение квартиры по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес> которая принадлежит ответчице на праве собственности, на основании договора купли — продажи квартиры от 23.12.2009г. дата регистрации: 29.12.2009г. Номер регистрации: № <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № <...>, выданное 29.12.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № <...> от 23.12.2009г. является в соответствии с п. 5.2. договора, ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств кредита имущества, указанного в п.2.1. договора, с момента регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение.

Ответчица Юрова Е.Е. условия кредитного договора не выполняет, не производит оплату основного долга по кредиту, а также не производит оплату процентов. По состоянию на 26.06.2014г. задолженность ответчицы по кредитному договору № <...> от 23.12.2009г. составляла – 1 166 085 рублей 69 копеек. До обращения с данным иском в суд последний платеж по кредитным обязательствам был произведен 31.07.2013г., до этого платежи производись эпизодически.

На 25.11.2014 г. задолженность ответчицы составляет 1 237 946 рублей 06 копеек, из них: сумма просроченного основного долга 115 568 рублей, просрочены проценты 204 725 рублей 23 копейки, пеня по процентам 23 543 рубля 78 копеек, пеня по основному долгу 14 379 рублей 31 копейка, текущие проценты 5 746 рублей 74 копейки, ссудная задолженность 873 983 рубля.

Решение мирового судьи судебного участка № 175 Ленинградского района от 28.11.2013 года о взыскании солидарно с Юровой Е.Е., Багаджиян С.Д. и ООО «Транс Газ» в пользу ОАО «Россельхозбанк» кредиторской задолженности по Кредитному договору № <...> от 23.12.2009 г. в размере 27 974 рубля 28 копеек, ответчицей не исполняется. Данное решение исполнено поручителем Багаджиян С.Д., что подтверждается копией постановления об окончании исполнительного производства от 19.05.2014г. в отношении должника Багаджиян С.Д. (л.д.58).

Ответчица Юрова Е.Е. с иском не согласилась, указав, что от оплаты кредитных обязательств не отказывается, обязуется оплачивать, считая иск преждевременной мерой. (л.д.35).

    В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотренном договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Согласно Отчета № <...> об оценке от 11.12.2009г., рыночная стоимость квартиры была установлена в размере 1 946 000 рублей, следовательно начальная продажная стоимость квартиры составляет 1 556 800 рублей.

    В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований, так как ответчицей не исполняются обязательства по кредитному договору от 23.12.2009г.

Согласно п. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Понесенные истцом расходы в размере 4000 рублей подтверждаются платежным поручением № 5045 от 10.04.2014 года.

На основании ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ, ст. 348 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.98,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № <...> ░░ 23.12.2009 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 556 800 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4000 (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

.░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.12.2014░.

░░░░░:         ░.░. ░░░░░░░