Решение по делу № 2-338/2018 от 03.08.2018

Гр. дело № 2-338/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    12 сентября 2018 года    г. Белозерск

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

    судьи    Толошинова П.С.,

    при секретаре    Сазоновой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанова С.А. к Анисимовой З.В., администрации города Белозерска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Степанов С.А. обратился в суд с иском к Анисимовой З.В., администрации города Белозерска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что на смежном земельном участке (г<адрес> расположен жилой дом. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали С. которая умерла в 1999 году. Наследников первой очереди у С.. не было. Ответчик Анисимова З.В. (племянница умершей С. фактически приняла наследство: присматривала за домом и земельным участком, пользовалась предметами домашнего обихода.

В 2000 году Анисимова З.В. предложила истцу приобрести указанные дом и земельный участок. 28.07.2000 года истец приобрел у Анисимовой З.В. спорное имущество за 5 000 рублей, о чем была составлена соответствующая расписка. Цена спорного имущества (5 000 рублей) была определена Анисимовой З.В.

Поскольку дом находился в ветхом состоянии, весной в нем находилась вода, поживать в нем было невозможно, какой-либо ценности он представлял, в расписке в качестве приобретаемого имущества был указан только земельный участок. В установленном законом порядке право собственности на спорное имущество истец не зарегистрировал.

На протяжении 18 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, земельный участок огородил забором, обрабатывает его, окашивает, следит за сохранность жилого дома, оплачивает налоги.

За истекшие 18 лет ни ответчики, ни третьи лица каких-либо претензий к истцу по поводу его владения спорным имуществом не предъявляли.

Истец просит признать за ним право собственности (в порядке приобретательной давности) на следующие объекты недвижимости:

- жилой дом жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Степанов С.А. заявленные требования поддержал по указанным основаниям. Дополнительно суду пояснил, что с 2000 года он пользуется спорным имуществом. В спорном доме он заколотил окна и двери, чтобы предотвратить доступ в него посторонних лиц. На спорном земельном участке высадил сад: плодовые деревья и кустарники. За указанное время никто с претензиями по поводу его владения спорным имуществом не обращался, в том числе родственники С.. Деньги в сумме 5 000 рублей он выплатил Анисимовой З.В. в качестве цены за приобретение спорного имущества, а не за право аренды спорного земельного участка. Он в дальнейшем оплачивал налоги на данное имущество.

Ответчик Анисимова З.В. в судебное заседание не явилась. Уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила отзыв, в котором указала, что с иском Степанова С.А. не согласна. Между ней и истцом имелась договоренность об аренде земельного участка Степановым С.А., а не о его купле-продаже. После смерти С. имелись наследники второй и третьей очереди, которые имеют намерение вступить в наследство. Дом и земельный участок находятся уже много лет в заброшенном состоянии. Расписку в получении денег от Степанова С.А. она не писала, в ней не расписывалась. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика администрации города Белозерск в судебное заседание не явился. Уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск Степанова С.А. указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Свидетели И.. и С. суду показали, что в 2000 году Степанов С.А. приобрел у Анисимовой З.В. спорное имущество за 5 000 рублей. На протяжении 18 лет истец использует земельный участок: благоустроил его, огородил забором, окашивает его, высадил плодовые деревья. В жилом доме (который непригоден для проживания) истец заколотил окна и двери, чтобы прекратить доступ посторонних лиц. Претензий от третьих лиц по поводу владения Степановым спорным имуществом не поступало.

Свидетели И.О. С.М.., А.. суду показали, что Степанов С.А. длительное время использует спорный земельный участок, огородил его забором, окашивает траву, посадил плодовые деревья.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., является С.. Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» собственником жилого дома по адресу: <адрес> является С.

Согласно копии актовой записи о смерти № от 02.06.1999 года С.. умерла 02.06.1999 года.

По сведениям нотариуса по Белозерскому нотариальному округу наследственного дела к имуществу С. не заводилось.

Оплата Степановым С.А. имущественного налога на спорный жилой дом и земельного налога на спорный земельный участок подтверждена документально и свидетельствуют о добросовестном владении истцом имуществом как своим собственным.

Показания свидетелей содержат в себе достаточно сведений, подтверждающих период (начиная с 2000 года) и характер владения (как своим собственным) истцом спорным имуществом.

В судебном заседании достоверно установлен факт длительного, непрерывного, открытого и добросовестного владения и пользования Степановым С.А. спорным имуществом, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Степанова С.А..

Признать за Степановым С.А. право собственности (приобретенное в порядке приобретательной давности) на следующее имущество:

- жилой дом жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца.

    Судья П.С. Толошинов

    Верно. Судья     П.С. Толошинов