Решение по делу № 2-954/2024 от 15.07.2024

Гр.дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора ФИО18 при секретаре ФИО19, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и 3-му лицу ОМВ ОМВД России по Талдомскому городскому округу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО15 ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

    Требования истцов основаны на том, что они являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, д.Ябдино, <адрес>, на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в доме зарегистрированы ответчики. Согласно Договору купли-продажи ответчики дали обязательство сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. После подписания договора ответчики собрали все принадлежащие им вещи, передали ключи от дома и выехали. Об их постоянном месте жительства истцам неизвестно. Ответчики с 2022 года в доме не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. На основании изложенного просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, д.Ябдино, <адрес>, и обязать ОВМ ОМВД России по Талдомскому городскому округу снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

    В судебном заседании ФИО15 ФИО2, ФИО3, ФИО4 иск поддержали.

    Ответчики в суд не явились, извещались по адресу регистрации, иными адресами ответчиков суд не располагает.

    Представитель третьего лица в суд не явился.

    Свидетель ФИО20 в суде пояснила, что пять лет проживает в соседнем доме в <адрес>. Ответчиков знала года два назад. Они приезжали в дом. С лета домом стали пользоваться истцы. Она видела, что прежние собственники собрали вещи и выехали два года назад. Она их больше не видела.

    Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

       В соответствии со ст.288 ч.1 и 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истцы ФИО15 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются сособственником жилого дома по адресу: <адрес>, д.Ябдино, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, по 1/6 доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО8.

В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Истцы пояснили, что являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, д.Ябдино, <адрес>. Ответчики из дома выехали, вещи свои забрали. Истцы просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Указанные обстоятельства подтвердила свидетель ФИО20.

Ответчики в суд не явились, возражений не представили.

Суд считает требование истцов подлежащим удовлетворению, так как из материалов дела, пояснений истцов усматривается, что ответчик ФИО8 являлся собственником жилого дома с 2019 года на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики зарегистрированы в жилом доме с 2022 года. С момента приобретения жилого дома истцами ответчики в доме не проживают. Как пояснила свидетель, два года назад ответчики собрали свои вещи и выехали из жилого дома, в настоящее время домом пользуются истцы.

Таким образом, ответчик ФИО8 был зарегистрирован в жилом доме в качестве собственника жилого помещения, ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11 были зарегистрированы в жилом доме собственником. При заключении договора купли-продажи право пользования ответчиками спорным жилым помещением не закреплялось, с новым собственником соглашение не заключалось.

Согласно п.3.2 Договора, на день подписания настоящего Договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Так как членами семьи собственников жилого помещения ответчики не являются, то с переходом права собственности на спорное жилое помещение право пользования жилым помещением ответчиков подлежит прекращению на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Сохранение права пользования за ответчиками спорным жилым помещением препятствует истцам в осуществлении в полном объеме принадлежащих им прав владения, пользования, распоряжения своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, д.Ябдино, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

        При этом оснований для возложения обязанности на третье лицо снять ответчиков с регистрационного учета не имеется, так как истцы по данному вопросу в ОМВД по Талдомскому городскому округу не обращались и отказа не получали.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск ФИО15 ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, к ФИО8 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №), ФИО10 (паспорт №), ФИО11 (паспорт №) о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

    Признать ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, д.Ябдино, <адрес>.

    В остальной части иска ФИО15 ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, отказать.

Решение является основанием для снятия ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 регистрационного учета по адресу: <адрес>, д.Ябдино, <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 01.10.2024

Решение не вступило в законную силу