Решение от 25.12.2020 по делу № 2-935/2020 от 02.11.2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2020 года <адрес>

Киришский городской федеральный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПО «<данные изъяты>») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключён договор № купли-продажи квартиры общей площадью № кв.м в многоквартирном доме на втором этаже, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> набережная, <адрес>. По условиям указанного договора продавец (ООО «<данные изъяты>») продал, а покупатель (ФИО1) купил вышеуказанную квартиру за № рублей, сумму № рублей ответчик оплатил до подписания договора купли-продажи, сумму в размере № рублей ответчик обязался оплачивать в рассрочку по № рублей ежемесячно в течение 10 лет. Согласно п. 3.3 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру до полной оплаты, квартира, проданная в рассрочку, признаётся находящейся у продавца в залоге, регистрируемом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> как обременение, для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате квартиры. Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволен из ООО «<данные изъяты>» в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ - расторжение трудового договора по инициативе работника. Пунктом 3.2 договора купли-продажи предусмотрено, что при увольнении из ООО «<данные изъяты>» покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости квартиры в порядке, установленном Положением «О порядке улучшения жилищных условий работников ООО «<данные изъяты>» путём приобретения жилья за счёт собственных средств в рассрочку и денежных средств, представленных кредитным учреждением, действующим на момент увольнения. В соответствии с п. 3.14 Положения при увольнении работника из ООО <данные изъяты>» в связи с выходом на пенсию, срок выплаты оставшейся части стоимости квартиры устанавливается в течение трёх лет с момента увольнения. Всего в оплату стоимости вышеуказанной квартиры ответчик оплатил № коп., в том числе: № рублей до подписания договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № коп.- удержания из заработной платы, № рублей поступило на расчётный счёт ООО <данные изъяты>» (ДД.ММ.ГГГГ год- № рублей, ДД.ММ.ГГГГ год- № рублей, ДД.ММ.ГГГГ- № рублей). Таким образом, на настоящий момент задолженность ФИО1 составляет № коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о необходимости оплаты задолженности. Данная претензия оставлена без исполнения, заказное письмо вернулось обратно в адрес истца в связи с истечение срока хранения, а потому истец просит взыскать в пользу ООО «<данные изъяты>» с ответчика ФИО1 задолженность по договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб. 00 коп. (л.д. 20-22).

Представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности (л.д. 100, 117-118), в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 113, 116), однако в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки как того требует ст.167 ГПК РФ не представил.

При установленных обстоятельствах, в силу ст.ст.113, 117, 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение её сторонами возникающих из неё обязательств при наступлении определённых обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путём применения информационных технологий, определённых условиями сделки.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключён договор № купли-продажи квартиры, согласно п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, состоящую из одной комнаты в отдельной квартире, общей площадью № кв.м в многоквартирном жилом доме на втором этаже, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес> набережная, <адрес>. Рыночная стоимость квартиры составляет № рублей, квартира продаётся за № рублей, сумму в размере № рублей за квартиру покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Сумму в размере № рублей за квартиру покупатель оплачивает продавцу в рассрочку по № рублей ежемесячно в течение 10 лет. До полной оплаты стоимости квартиры покупателем продавцу покупатель не имеет права на отчуждение квартиры без согласия продавца. С момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру до полной оплаты квартира, проданная в рассрочку, признаётся находящейся у продавца в залоге, регистрируемом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> как обременение, для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате квартиры (п. 3).

Пунктом 3.2 договора купли-продажи предусмотрено, что при увольнении из ООО «<данные изъяты>» покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости квартиры в порядке, установленном Положением «О порядке улучшения жилищных условий работников ООО <данные изъяты>» путём приобретения жилья за счёт собственных средств в рассрочку и денежных средств, представленных кредитным учреждением, действующим на момент увольнения (л.д. 6-9, 54-57).

Из справки ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, стоимость квартиры составляет № рублей, на дату заключения договора купли-продажи с ФИО1 расчёт за квартиру произведён на сумму № рублей, произведены удержания в оплату стоимости квартиры в размере № коп., в том числе: № рублей до подписания договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № коп.- удержания из заработной платы, № рублей поступило на расчётный счёт ООО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ год- № рублей, ДД.ММ.ГГГГ год- № рублей, ДД.ММ.ГГГГ год- № рублей. Последнее удержание в оплату стоимости квартиры поступило на расчётный счёт предприятия ДД.ММ.ГГГГ в размере ежемесячного платежа № рублей. Задолженность за вышеуказанную квартиру на ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп. (л.д. 10, 51).

Пунктом 3.2 договора купли-продажи предусмотрено, что при увольнении из ООО «<данные изъяты>» покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости квартиры в порядке, установленном Положением «О порядке улучшения жилищных условий работников ООО <данные изъяты>» путём приобретения жилья за счёт собственных средств в рассрочку и денежных средств, представленных кредитным учреждением, действующим на момент увольнения.

В соответствии с п. 3.14 Положения «О порядке улучшения жилищных условий работников ООО «<данные изъяты> путём приобретения жилья за счёт собственных средств в рассрочку и денежных средств, представленных кредитным учреждением, действующим на момент увольнения, при увольнении работника из ООО «<данные изъяты> в связи с выходом на пенсию, срок выплаты оставшейся части стоимости квартиры устанавливается в течение трёх лет с момента увольнения (л.д. 30-47).

Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволен из ООО «<данные изъяты>» в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ - расторжение трудового договора по инициативе работника (л.д. 50).

Согласно сообщению ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>

08.07.2020 в адрес ответчика была направлена претензия № № с требованием о необходимости оплаты задолженности в размере № коп., данная претензия оставлена без исполнения (л.д. 4-5, 52-53).

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства ответчика перед истцом до настоящего времени не выполнены, доказательств обратного материалы дела не содержат, и ответчиком, как того требует ст.56 ГПК РФ, не представлены.

При установленной в судебном заседании совокупности обстоятельств, имеющих значение для дела, иск общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры суд считает обоснованным, документально доказанным и подлежащим полному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, к которым относятся, в том числе, государственная пошлина, соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины № коп. (л.д. 29).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░