Решение от 19.11.2024 по делу № 33-18747/2024 от 02.11.2024

Судья Захаренко Л.В.                           УИД 61RS0004-01-2024-005807-81

                                                                                             Дело №33-18747/2024

                                                                                                               №2-368/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 ноября 2024 года                                                  г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Тахирова Э.Ю.,

судей Кушнаренко Н.В., Боровой Е.А.

при секретаре Сухомлиновой П.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитренко Надежды Сергеевны к ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» о взыскании убытков, по апелляционной жалобе Дмитренко Н.С. на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19 августа 2024 года. Заслушав доклад судьи Кушнаренко Н.В., судебная коллегия

установила:

Дмитренко Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «МСК-КАПИТАЛ» о взыскании убытков, ссылаясь на то, что 28.06.2019 года между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.06.2019 года, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок – не позднее 31.01.2022 года построить (создать) многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу объект долевого строительства: жилое помещение - однокомнатную квартиру под проектным номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресуАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Стоимость объекта долевого строительства составила 1 724 300 руб., которые истцом оплачены в полном объеме. Ответчик в установленный в договоре срок своих обязательств не исполнил. 23.01.2024 года истец направила в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения договора, однако деньги он не возвратил. Согласно заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.07.2024 года, выполненному ООО «Центр экспертиз, строительства и оценки «Профи», рыночная стоимость квартиры по состоянию на момент проведения исследования составляет 5 096 000 руб.

На основании изложенного, истец просила суд взыскать с ООО «МСК-КАПИТАЛ» в свою пользу сумму убытков в размере 3 371 700 руб., штраф и судебные расходы.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19 августа 2024 года исковые требования Дмитренко Н.С. удовлетворены частично, суд взыскал с ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» в ее пользу убытки в размере 3 371 700 руб., расходы по оплате госпошлины – 11 858,50 руб. Взыскал с ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 13 200 руб. Предоставил ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм в пользу Дмитренко Н.С. до 31.12.2024 года.

С указанным решением в части отказа во взыскании штрафа не согласилась Дмитриено Н.С., в апелляционной жалобе полагает решение суда в указанной части незаконным и необоснованным, просит его отменить, принять новое, которым взыскать штраф в заявленном размере.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что её требования не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, возражает против вывода суда о невозможности перечисления истцу денежных средств в связи с не указанием реквизитов, обращает внимание, что ответчиком не предпринимались действия для передачи денежных средств истцу в добровольном порядке.

В отсутствие извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом сторон гражданское дело рассмотрено судом апелляционной инстанции на основании ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя истца по доверенности, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.06.2019 года между сторонами по делу заключен договор долевого участия в строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно условиям которого застройщик обязался в срок до 31.01.2022 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение: однокомнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проектный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Стоимость договора составила 1 724 300 руб., которые истцом оплачены в полном объеме.

В установленный договором срок ответчик своих обязательств не исполнил, объект долевого строительства истцу не передал.

24.01.2024 года ответчиком от истца получена претензия с просьбой вернуть уплаченные по договору денежные средства в связи с расторжением договора на основании ст. 450 ГК РФ.

Письмом от 24.01.2024 года ответчик сообщил истцу, что для расторжения договора от 28.06.2019 года ей необходимо явиться по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН для подписания соглашения о расторжении договора.

Кроме того, истцу предложено представить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Не выполнение требований истца о возврате оплаченной по договору денежной суммы послужило основанием для обращения в суд с иском.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13.05.2024 года исковые требования Дмитренко Н.С. удовлетворены частично, с ООО «МСК-КАПИТАЛ» в ее пользу взыскана денежная сумма, уплаченная по договору, в размере 1 724 300 руб., расходы по оплате услуг представителя -10 000 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано. Взыскана с ООО «МСК-КАПИТАЛ» в соответствующий бюджет государственная пошлина в размере 16 821,50 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 28.08.2024 года решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13.05.2024 года в части отказа во взыскании судебных расходов, штрафа отменено, в отмененной части принято новое решение, которым с ООО «МСК-КАПИТАЛ» в пользу Дмитренко Н.С. взысканы штраф в размере 862 150 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины – 3 621,50 руб., почтовые расходы – 234,04 руб. В части размера взысканных расходов за оплату услуг представителя, государственной пошлины решение суда изменено, с ООО «МСК-КАПИТАЛ» в пользу Дмитренко Н.С. взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000руб., в доход местного бюджета государственная пошлина – 13 200 руб. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Поскольку рыночная стоимость квартиры в настоящее время значительно увеличилась и равна 5 096 000 руб., что исключает приобретение аналогичной квартиры за 1 724 300 руб. (стоимость по договору), истец полагает, что вправе претендовать на получение убытков от ответчика, равных 3 371 700 руб. из расчета: 5 096 000 руб. – 1 724 300 руб.

Принимая решение о взыскании с ООО «МСК-КАПИТАЛ» в пользу истца суммы убытков в размере 3 371 700 руб., суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 15, 405 ГК РФ, положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», принял во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, исходил из того, что, в случаях, когда кредитор по вине должника расторгает договор, он имеет право на возмещение убытков, вызванных удорожанием на рынке объектов, аналогичных подлежащему передаче ему объекту, независимо от уплаты должником процентов за пользование денежными средствами, и пришел к выводу о наличии оснований для их взыскания, положив в основу их расчета выводы заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.07.2024 года, выполненному ООО «Центр экспертиз, строительства и оценки «Профи», согласно которому рыночная стоимость квартиры по состоянию на момент проведения исследования составляет 5 096 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ распределил судебные расходы.

В указанной части решение суда сторонами не обжалуется, а потому не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Отказывая во взыскании штрафа, суд первой инстанции руководствовался положениями Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей", разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и исходил из того, что истцом в претензии от 24.01.2024 года не представлены ответчику реквизиты для возврата в добровольном порядке денежных средств, а к претензии от 17.05.2024 года не приложено экспертное заключение или иной документ, подтверждающий размер убытков, в связи с чем пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворе░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░. 13 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 401 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░» 24.01.2024 ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 393.1 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ 17.05.2024 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 18.03.2024 ░░░░ N 326 "░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░), ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░", ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 2 (2023) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 29.03.2022 ░░░░ ░░ 30.06.2023 ░░░░, ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 24.01.2024 ░░░░ ░ 17.05.2024 ░░░░, ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 685 850 ░░░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: 3 371 700 ░░░. ░ 50%.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░-░░░░░░░», ░░░ 6164123517 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 60 15 ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 685 850 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.11.2024 ░.