Решение по делу № 2-743/2020 от 03.09.2020

Дело №2-743/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.,

при секретаре Чадаевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 02 декабря 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Иониной Т.В. к Администрации Косулинского сельсовета Куртамышского района Курганской области, Терещенко А.И. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ионина Т.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Косулинского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что в 2001 году приобрела указанную квартиру у Бухаровой А.И. по расписке. С 2001 года по настоящее время, то есть более 18 лет, она является собственником квартиры, пользуется ей добросовестно, открыто и непрерывно. Право собственности на земельный участок за Иониной Т.В. зарегистрировано. Право собственности на квартиру зарегистрировать не представляется возможным в виду отсутствия правоустанавливающих документов. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Куртамышского районного суда произведена замена ненадлежащего ответчика Бухаровой А.И. на надлежащего - Терещенко А.И.

Представитель истца Бирюков В.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснения дал в соответствии с исковым заявлением. С момента приобретения, то есть с 2001 года Ионина Т.В. проживает в квартире, считает себя собственником, следит за ее состоянием, производит ремонт, уплачивает налоги, счета за электричество, оформила в собственность земельный участок. Претензий по поводу ее владения данной квартирой никто никогда не предъявлял. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец Ионина Т.В., извещенная о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Терещенко А.И. адвокат Курганской областной коллегии адвокатов Квашнин Д.В. в судебном заседании с иском согласился. Пояснил, что имеются основания для признания права собственности квартиры за истцом.

Представитель ответчика Администрации Косулинского сельсовета Куртамышского района Курганской области Мочалкин В.Л. исковые требования признал, показал, что бывшие собственники квартиры в с.Косулино не проживают, место их жительства неизвестно. Ионина проживает в квартире более 18 лет, ее материальные вложения в квартиру уже превысили ее стоимость. Спора по квартире не имеется.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, представителей ответчиков, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, год постройки дома – 1980г. (л.д.11-12).

В соответствии с Инструкцией "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).

Из Закона РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV "А" информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.

Кроме того, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

В силу положений п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами, должны признаваться действительными. Аналогичное правило о признании ранее возникших прав закреплено в п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В частности, согласно статье 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, на праве постоянного (бессрочного) пользования является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 N 136 государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, стал осуществляться по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

Согласно Инструкции "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 N 380, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями были возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В силу п. 2.3 названной Инструкции основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом возведен не позднее 1980 года в сельской местности и учет таких домов в силу вышеизложенных норм права, действовавших на момент возведения дома, производился сельскими администрациями, похозяйственная книга является допустимым доказательством в подтверждение наличия права собственности на спорный объект недвижимости, и не может являться самовольной постройкой.

Согласно сведениям из похозяйственной книги Администрации Косулинского сельсовета Куртамышского района Курганской области в спорной квартире в период 1996-1997гг. проживала Терещенко А.И.

Из справки Администрации Косулинского сельсовета №146 от 28.10.2020 следует, что в квартире, расположенной по адресу <адрес> в период с 1996 по 1997 проживала Терещенко А.И. С 1997 по 2001 записи в похозяйственной книге о проживающих в квартире отсутствуют.

Свидетели ФИО11, ФИО12 в судебном заседании пояснили, что до истца в квартире <адрес> проживала Терещенко, затем Бухарова. Последняя квартирой не пользовалась и прописана не была, пользовалась как дачей, обрабатывала сад. В 2001 году квартиру купила Ионина Т.В., до настоящего времени проживает в ней, сделал ремонт, опалубила дом, поставила ворота, скважину. Претензий к ней никто не предъявляет.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области Бухарова А.И., ДД.ММ.ГГГГ.р. снята с регистрационного учета в с.Косулино в связи со смертью (л.д.31). Справкой Администрации Косулинского сельсовета подтверждается, что Бухарова А.И. на день смерти в с. Косулино не проживала, умерла в феврале 2020 года, место смерти г.Челябинск (л.д.21).

По сообщению нотариуса Куртамышского нотариального округа Курганской области от 28.09.2020 наследственное дело после смерти Бухаровой А.И. не заведено.

Терещенко А.И. по сведениям отдела адресно-справочной работы АСР УВМ УМВД России по Курганской области зарегистрированной на территории Курганской области не значится. По сведениям похозяйственной книги выбыла из с. Косулино в 1997 году в г.Челябинск.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрирован надлежащим образом за Иониной Т.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (л.д.8).

В соответствии со справкой Администрации Косулинского сельсовета Куртамышского района Курганской области № 95 от 15.07.2020 в квартире по адресу <адрес> с 2001 по настоящее время проживает Ионина Т.В. Основание: похозяйственная книга № 1 за 1997-2001г.г., №2 за 2002-2007г.г., № 5за 2008-2012г.г.г., № 2 за 2013-2017г.г., № 1 за 2018-2020г.г. (л.д.13).

Сведения об объекте недвижимости –квартире по указанному выше адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.).

Муниципальной собственностью Администрации Косулинского сельсовета квартира не является.

По справке ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-09/42 от 12.08.2020 общая площадь жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> составляет 49,2 кв.м (л.д.10).

Согласно документу, удостоверяющему личность, истец зарегистрирована по вышеуказанному адресу (л.д.6), ее проживание в квартире подтверждается также квитанциями об оплате налогов (л.д.).

Учитывая вышеизложенное, длительность фактического пользования и владения домом (более 18 лет), принадлежность истцу земельного участка на праве собственности, имеются основания для удовлетворения иска Иониной Т.В. и признания за истцом права собственности на жилой дом.

Согласно заявлению Иониной Т.В. истец просит не взыскивать сумму госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иониной Т.В. к Администрации Косулинского сельсовета Куртамышского района Курганской области, Терещенко А.И. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Иониной Тамарой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на квартиру, общей площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Н.Д.Дзюба