Решение по делу № 2-334/2020 от 24.12.2019

Дело № 2-334/2020

                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                                    Именем Российской Федерации

                                                                    (заочное)

27 января 2020 года                                                                                        г. Новочебоксарск

         Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н.,      

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкиной Таисии Радомировны к индивидуальному предпринимателю Любимовой Юлии Александровне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

                                                                 у с т а н о в и л:

         Кошкина Таисия Радомировна обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Любимовой Юлии Александровне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указав в обоснование иска следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду подвальные помещения под офис, принадлежащие истцу на праве собственности, общей площадью 53 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанные помещения.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику указанные нежилые помещения.

В соответствии с п.3.1 и п.3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 21000 рублей ежемесячно и оплачивается до 10 числа каждого месяца.

Ответчик с мая по октябрь 2019 года внес арендную плату в сумме 60000 рублей.

Задолженность ответчика по арендной плате составляет 63200 рублей.

В соответствии с пунктом 3.3 договора стороны установили ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы.

Истец с целью примирения неоднократно обращался к ответчику, но ответчик отказывается от контакта с истцом.

         Основывая требования на положениях ст.ст.309, 614 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа 2019 года по октябрь 2019 года в размере 63200 рублей, неустойку в размере 10063 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактической оплаты, расходы по уплате госпошлины в размере 2398 рублей.

          Истец Кошкина Т.Р., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

         Ответчик - индивидуальный предприниматель Любимова Ю.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика, возвращено по истечении срока хранения в почтовом отделении связи.

         Изучив доводы истца, приведенные в исковом заявлении, исследовав представленные истцом доказательства, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233,234 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

        Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду подвальное помещение под офис, принадлежащие истцу на праве собственности, общей площадью 53 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за указанное помещение.

Согласно п.1.3 договора помещения сдаются в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 и п.3.2 договора аренды арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 21000 рублей ежемесячно и оплачивается до 10 числа каждого месяца.

Пунктом 3.3 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику указанные нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на нежилые помещения, переданные ответчику в аренду на основании вышеуказанного договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

        Обязанность ответчика по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением предусмотрена договором аренды.

Из письменных пояснений истца, приведенных в исковом заявлении, следует, что в период с мая по октябрь 2019 года ответчик внесла арендную плату в сумме 60000 рублей.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, суду не представлено.

Сведений о возвращении арендуемого помещения по акту приема-передачи от ответчика истца, не имеется.

        Согласно расчету задолженности, приведенному истцом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 63200 рублей (21000 руб. * 3 мес.).            

        Приведенный истцом расчет ответчиком не оспорен, соответствует условиям договора аренды, является верным.

        При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 63200 рублей является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным, соответствует положениям закона, условиям договора аренды.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Согласно расчету истца, неустойка за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10063 рубля.

Месяц аренды	Размер Арендной платы	Срок оплаты	Период просрочки	Количество дней просрочки	Сумма пени
Май	18200	ДД.ММ.ГГГГ.	ДД.ММ.ГГГГ-12.07.19	68 J	1237
Июнь	11800	12.07.2019	ДД.ММ.ГГГГ-12.07.19	32	377
Июнь	9200	11.09.2019	ДД.ММ.ГГГГ-11.09.19	92	846
Июль	15800	11.09.2019	ДД.ММ.ГГГГ-11.09.19	62	979
Июль	5000	21.10.2019	ДД.ММ.ГГГГ-21.10.19	71	355
Июль	200	-	ДД.ММ.ГГГГ-18.12.19	161	32
Август	21000	-	ДД.ММ.ГГГГ-18.12.19	130	2709
Сентябрь	21000	-	ДД.ММ.ГГГГ-18.12.19	99	2079
Октябрь	21000	-	ДД.ММ.ГГГГ-18.12.19	69	1449

        Расчет неустойки, приведенный истцом с учетом внесенных арендатором сумм, является арифметически верным, соответствует условиям договора (п.3.3).

        Начисление неустойки по день исполнения основного обязательства - погашения задолженности по арендной плате не противоречит закону.

В соответствии с пунктом 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием прекращения обеспечительного обязательства является факт прекращения основного обязательства.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

         По день вынесения судебного решения, по ДД.ММ.ГГГГ неустойка, исходя из 0,1% от суммы неоплаченной задолженности за каждый день просрочки, составляет 12591 рубль из расчета: 10063 рублей + 2528 рублей (63200 руб. * 0,1 % * 40 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 12591 рубль.

         Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате основного долга по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа 2019 года по октябрь 2019 года в размере 63200 (шестьдесят три тысячи двести) рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12591 рубль и далее - с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1 % в день от суммы основного долга по арендной плате за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга

         В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, с учетом заявленной суммы неустойки, в размере 2398 рублей.

          Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                                   р е ш и л :

         Взыскать с индивидуального предпринимателя Любимовой Юлии Александровны в пользу Кошкиной Таисии Радомировны задолженность по оплате основного долга по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа 2019 года по октябрь 2019 года в размере 63200 (шестьдесят три тысячи двести) рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12591 рубль и далее - с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1 % в день от суммы основного долга по арендной плате за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2398 (две тысячи триста девяносто восемь) рублей.

         Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Судья                                                                                                     Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

21RS0№-48

Дело №

                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                                    Именем Российской Федерации

                                                                    (заочное)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

         Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,      

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

         руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                                    р е ш и л :

         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате основного долга по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа 2019 года по октябрь 2019 года в размере 63200 (шестьдесят три тысячи двести) рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12591 рубль и далее - с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1 % в день от суммы основного долга по арендной плате за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2398 (две тысячи триста девяносто восемь) рублей.

         Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Судья                                                                                                     Н.В. Смаева