Решение по делу № 2-684/2021 от 25.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.

при секретаре Меликсетян С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПигаревой Н.И. кДобренькому Д.А.,Добренькому А.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд с настоящим иском к Добренькому Д.А.,Добренькому А.В.о признании утратившими права пользования жилым помещением, изначально обратилась ФИО6 В обоснование иска указано, что она является собственником жилого помещения– <адрес>по адресу:<адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах от 23.01.2020г. В принадлежащей ей квартире зарегистрированы ответчики Добренький Д.А., Добренький А.В. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. При этом, в квартире они не проживают, членами ее семьи не являются, каких либо договоренностей о пользовании помещением не имеется.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просила суд признать Добренького Д.А., Добренького А.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу:<адрес>.

В связи с заключением между ФИО6 и Пигаревой Н.И. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, судом произведена замена стороны истца с ФИО6 на Пигареву Н.И.

Истец Пигарева Н.И. в судебное заседание явились, исковые требования о признании Добренького Д.А. и Добренького А.В., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес> снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Добренький А.В. в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчик Добренький Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В его отсутствие дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Согласно требований ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Кроме этого, ч.2 ст.30 ЖК РФ, предусмотрено право собственника жилого помещения предоставлять во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и жилищным кодексом.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст.209 ГК РФ, собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясьсобственником,прававладения,пользованияи распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.237 ГК РФправособственности прекращается при отчуждении собственникомсвоего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст.292 ГК РФ, переходправасобственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнегособственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для разрешения спора о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, юридически значимыми являются два обстоятельства: во-первых, сам факт проживания или отсутствия гражданина на жилой площади, и обстоятельства, которыми это вызвано. Кроме того, существенное значение имеют основания приобретения права на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что истец Пигарева Н.И. является собственником жилого помещения– <адрес> по адресу:<адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.04.2020г.

Согласно материалам дела, в принадлежащей истцу квартире с 30 мая 2013 года зарегистрированы ответчики Добренький Д.А., Добренький А.В.

На основании п.8 договора купли-продажи от 16.04.2020г., продавец ФИО6 обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета Добренького Д.А., Добренького А.В. в срок до 20.07.2020г.

Как указала истец, при заключении ею договора купли-продажи, в жилом помещении никто не проживал, в настоящее время так же ответчики не проживают в спорном жилом помещении, членами ее семьи не являются, каких либо соглашений о пользовании помещением, между ними не имеется, коммунальные платежи они не оплачивают, бремя содержания жилого помещения не несут.

Указанные обстоятельства ответчиком Добреньким А.В. в судебном заседании не оспаривались.

Весте с тем, возражая против заявленных исковых требований, ответчик указал, что договор купли-продажи арестованного имущества на торгах от 23.01.2020г., на основании которого спорное жилое помещение принадлежало ФИО6, и как следствие заключенный между ФИО6 и Пигаревой Н.И. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются незаконными.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ,каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответной стороной не представлено суду доказательств неправомерного возникновения права собственности, как у бывшего собственника спорного жилого помещения, так и у истца по делу. Сведений о признании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах от 23.01.2020г. незаконным, материалы дела не содержат. Поэтому доводы ответчика судом не принимаются.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995г. № 3-П регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.

У ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования спорным жилым помещением и для проживания в нем, поскольку при переходеправасобственности к другому лицу, правопользования жилым помещением членов семьи прежнегособственника не сохраняется, а основания для сохраненияновымсобственникомправапользованияза ответчиками в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии у них права на это жилое помещение. В связи с указанным, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, поэтому Добренький Д.А. и Добренький А.В. должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ПризнатьДобренького Д.А. и Добренькго А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, снять и их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решения суда в окончательной форме составлено 16.02.2021 года.

Судья