Решение по делу № 2-278/2022 от 02.08.2022

Гр. дело № 2-278/2022

Решение

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года село Нижняя Омка

    Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тыщенко Натальи Николаевны к Мейзер Марине Александровне об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН,

у с т а н о в и л :

Тыщенко Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Мейзер М.А. о признании реестровыми ошибками сведений о поворотных точках и границах принадлежащих истцу и ответчику земельных участков, исключении границ земельных участков и сведений о поворотных точках из ЕГРН, внесении в ЕГРН сведений о поворотных точках принадлежащего истцу земельного участка. В обоснование указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка было установлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка, принадлежащего ответчику Мейзер М.А., расположенного по адресу: <адрес> сведения о котором внесены в ЕГРН. Фактически земельные участки сторон не накладываются друг на друга, сведения кадастрового учета не соответствуют фактическим границам земельных участков истца и ответчика, следовательно, имеет место реестровая ошибка. Просила суд признать реестровыми ошибками и исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках и границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, одновременно внести в ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №

Истец Тыщенко Н.Н. в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ своего земельного участка и земельного участка по адресу: <адрес> принадлежащего Мейзер, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> в соответствии с координатами характерных точек, указанных кадастровым инженером ФИО5. Пояснила, что с 2008 года использует земельный участок по адресу: <адрес> с 2011 года владеет земельным участком по вышеуказанному адресу на праве собственности. За истекшее время границы участка и его площадь не изменялись, спора с соседями о границах не имеется. При проведении межевых работ было выявлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Вместе с тем, на местности границы указанных земельных участков не пересекаются и наложений не имеют.

Ответчик Мейзер М.А. в судебном заседании участия не принимала. Почтовое уведомление, направленное судом по месту жительства ответчика, возвращено с отметкой об истечении срока хранения. В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом заблаговременно и надлежащим образом исполнена обязанность по уведомлению ответчика о месте, дате и времени судебного заседания. Почтовое отправление суда не получено ответчиком по его вине, в связи с чем ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим, считается уведомленным о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ООО «Кадастровый центр», администрации Нижнеомского муниципального района Омской области в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще. Представитель администрации Нижнеомского муниципального района Омской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие, выразил согласие с заявленными исковыми требованиями.

Управлением Росреестра представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором оно обращает внимание суда на необходимость предоставления истцом бесспорных доказательств допущенной выполнившим ранее кадастровые работы лицом ошибки в описании местоположения границ спорных земельных участков, а также указывает, что в случае удовлетворения исковых требований судебный акт станет основанием для внесения изменений в сведения об объектах недвижимости. Кроме того, по мнению третьего лица, имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении земельных участков при наличии оснований подлежат изменению, только так возможно исправление реестровой ошибки. Исключение сведений о границах местоположения смежного земельного участка нарушает права и законные интересы смежного землепользователя, поскольку земельный участок без границ (главной индивидуализирующей характеристики земельного участка) фактически перестает быть объектом права.    

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утв. постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которой вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (часть 1,4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 указанного закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Установлено, что Тыщенко Н.Н. на основании договора № № от 16.04.2008 г. был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства.

С 20.05.2011 г. на основании договора купли-продажи земельного участка №, заключенного между администрацией Нижнеомского муниципального района Омской области и Тыщенко Н.Н., истец является собственником указанного выше земельного участка. Определено местоположение участка: <адрес>

Сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости 21.02.2008 г., границы земельного участка установлены, сведения о границах внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела № по установлению границ земельного участка, исполненного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>».

Земельный участок, принадлежащий ответчику Мейзер М.А. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 18.04.2014 г., поставлен на кадастровый учет, имеет площадь <данные изъяты>, установленные границы, кадастровый №, образован в 2007 году.

Угловые и поворотные точки земельных участков истца и ответчика определены кадастровым инженером в действующей в тот период системе координат.

Также в судебном заседании установлено, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № сведения о которых учтены в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует фактической границе.

По пояснениям истца смежная граница между участками истца и ответчика существует на протяжении более 10 лет и не изменялась. Между тем, согласно уведомлению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от 22.07.2022 г., по результатам кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ данного земельного участка и границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. При этом фактическое местоположение вышеуказанных земельных участков отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН.

Как видно из заключения кадастрового инженера, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены на северо-запад, по факту расположены юго-восточнее относительно сведений ЕГРН, тем самым не соответствуя фактическому местоположению. Рекомендовано обратиться в судебные органы для урегулирования спорного вопроса в связи со смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру участка истца.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая положения ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что сведения о земельных участках, принадлежащих истцу и ответчику, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому землепользованию, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, подлежащей исправлению в судебном порядке путем исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости и внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Указанное согласуется с разъяснениями, данными в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым суд вправе сделать вывод о наличии ошибки при осуществлении государственной регистрации права, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Спора о границах между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, а также о площади земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Отсутствие иных способов для исключения из ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, влечет восстановление положения, существовавшего до нарушения права путем исключения сведений о земельном участке из ЕГРН. В рамках настоящего спора не представляется возможным внесение в ЕГРН сведений о новых границах земельного участка с кадастровым номером № взамен исключаемых, поскольку соответствующие сведения суду не представлены.

Исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № не предполагает лишение ответчика права собственности на него. После исключения из ЕГРН сведений о границах принадлежащего ответчику земельного участка Мейзер как собственник вправе обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по установлению границ спорного участка с кадастровым номером № с последующим внесением сведений о нем в ЕГРН.

Пунктами 5, 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ч.1 ст.22 Закона о недвижимости межевой план представляет собой документ, в котором в том числе указаны новые необходимые для внесения в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

В ходе рассмотрения дела истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки соответствующего межевого плана в отношении своего земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5 определены координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером №. В целях приведения в соответствие границ указанного земельного участка имеются основания для установления его местоположения в соответствии с координатами, представленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тыщенко Натальи Николаевны к Мейзер Марине Александровне об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН удовлетворить с учетом их уточнения.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> И, категория земель – земли населенных пунктов.

Заменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об ошибочно внесенных границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, установив местоположение границ (координаты характерных точек) участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья                            Секретарь

Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2022 года.