Решение по делу № 2-1641/2019 от 30.08.2019

Дело № 2-1641/2019; УИД: 42RS0010-01-2019-002048-86

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Дягилевой И.Н.

при секретаре Стучилиной Е.А.,

с участием прокурора Дерр Е.А.,

истца Корякина В.А.,

представителя истца Мищенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселёвске

                                                                                            08 октября 2019 г.

гражданское дело по иску Корякина Вячеслава Анатольевича к Коченовой Ирине Владимировне о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Корякин В.А. обратился в суд с иском к ответчику Коченовой Ирине Владимировне о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивирует тем, что он является собственником части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>., с кадастровым номером № на основании договора купли- продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Корякиным Вячеславом Анатольевичем и Федеральным агентством по управлению Государственным имуществом от имени которого действовало ООО «<данные изъяты>» на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя В., удостоверенный М. Временно исполняющим обязанности нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области А. реестровый №. Государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Ответчик зарегистрирована по месту жительства в принадлежащей ему части жилого дома.

12.08.2019, ответчику было направлено заказное письмо с досудебной претензией об освобождении принадлежащей ей части жилого дома и снятии с регистрационного учета. Ответчик игнорирует требование добровольно сняться с регистрационного учета и выехать из принадлежащей ей части жилого дома. Наличие регистрации ответчика несет для него расходы по оплате коммунальных платежей.

С учетом уточненных исковых требований, просит признать Коченову И.В., утратившей право пользования частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> и выселить.

    Истец Корякин В.А. и его представитель Мищенко О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик Коченова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела не извещена, причина неявки неизвестна.

На основании чего, исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд расценивает неявку ответчика, как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав, и считает, что неявка ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Коченовой И.В.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, заслушав мнение прокурора, не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Корякиным Вячеславом Анатольевичем и Федеральным агентством по управлению Государственным имуществом, от имени которого действовало ООО «<данные изъяты>» на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя В., удостоверенного М., временно исполняющим обязанности нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области А., реестровый №, Корякин В.А. является собственником части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, произведена регистрация права в регистрирующем органе, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-11).

На основании п. 3 договора указанная часть жилого дома принадлежит Коченовой Ирине Владимировне на праве собственности на основании Договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ за №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Данные сведения подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п.2 договора    на вышеуказанную часть жилого дома обращено взыскание Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 17 июля 2017 года, Дело №, вступившим в законную силу 22 августа 2017 года. Настоящий договор заключается на основании Протокола № об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5 договора в соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке", обращение залогодержателем взыскания на отчуждаемую по настоящему договору часть жилого дома (заложенную по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на ее приобретение) и ее реализация являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в указанной части жилого дома.

В настоящее время Коченова И.В.проживает в указанной части дома, сняться с регистрационного учета и выселиться отказывается, данный факт подтвердили свидетели, допрошенные в судебном заседании.

Так, свидетель Р.,в судебном заседании пояснил, что истца знает по работе. Ему известно, что истец приобрёл на торгах половину жилого дома в районе <адрес>. После покупки дома истец узнал о том, что в нём проживает бывший собственник. Они с истцом выезжали в этот дом для того, чтобы узнать, когда ответчица будет выезжать из данного дома. Им никто не открыл, но в окне они видели человека. Соседи пояснили им, что в доме проживает женщина, которая ни с кем не общается.

Свидетель Ш. в судебном заседании пояснила, что истца знает по работе. Дом, который приобрёл на торгах истец она видела, также она видела, что в этом доме проживает женщина. Когда они с истцом приехали, дверь никто не открыл. Соседи пояснили им, что в доме проживает женщина, которая ни с кем не общается.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, а именно того, что ответчик Коченова И.В.не является членом семьи собственника части жилого помещения, иное соглашение между собственником и ответчиком о пользовании спорной жилой площадью отсутствует, заявленный иск о признании Коченовой И.В. утратившей право пользования частью жилого дома, расположенным по адресу: <адрес> и ее выселении, должен быть удовлетворён судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Корякина Вячеслава Анатольевича к Коченовой Ирине Владимировне о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать Коченову Ирину Владимировну,ДД.ММ.ГГГГ года рождения,утратившей право пользования частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Выселить Коченову Ирину Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

    Мотивированное решение изготовлено11.10.2019г.

Судья                                                           И.Н. Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.