Решение по делу № 2-758/2024 от 11.03.2024

Дело № 2-758/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-000802-69

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой                                                                          7 мая 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

с участием истца - ФИО1.,

представителя истца адвокат ФИО3, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

    истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что в 1995 году купил квартиру расположенную по адресу: <адрес> у ФИО6 за 35776000 карбованцев. После чего истец владел, пользовался и распоряжался указанной квартирой, оплачивал коммунальные платежи, производил текущие и капитальные ремонтные работы, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным объектом недвижимости. С момента приобретения указанной квартиры истец считает себя собственником, однако по своей юридической неграмотности в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности. На основании изложенного просит признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

    Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, суду показал, что в данный момент проживает со своей семьей в <адрес>, за спорным недвижимым имуществом осуществляет регулярный уход.

    Представитель ответчика ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик, ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Судом в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства по гражданскому делу, пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно справки выданной председателем правления ФИО6 ФИО1 действительно уплатил 35776000 карбованцев за квартиру № по <адрес> (л.д. 7). Данные обстоятельства также подтверждаются квитанциями об оплате за квартиру (л.д. 8).

Согласно ордера выданного <данные изъяты> ФИО1 заселился в квартиру <адрес>, после получения которого не произвел надлежащим образом государственную регистрации права собственности (л.д. 9).

Согласно записи домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №, в <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно извлечению из Государственного реестра актов гражданского состояния граждан о браке и подтверждении добрачной фамилии ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения сменил фамилию после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ на «ФИО1» (л.д. 25).

Согласно паспорта гражданина РФ серии №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, подразделением №, истец ФИО1. значится зарегистрированным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно сообщению ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, процедура выморочного имущества не проводилось, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по вышеуказанному адресу с 1996 года.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственной реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5 - соседи истца, пояснили, что знают ФИО1 на протяжении длительного периода времени. С 1995 года ФИО1 проживает в квартире №, <адрес>, в настоящее время проживает с семьей по иному адресу, однако периодически приезжает, содержит квартиру в исправном состоянии. Иных лиц, претендующих на вышеуказанную квартиру не было, ФИО1. владел квартирой на протяжении всего времени как своей собственной, производил ремонты, в числе должником по оплате за коммунальные услуги никогда не значился.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности ФИО1 на спорное имущество открыто признавалось и никем не было оспорено.

Как следует из технического плана квартиры № по <адрес>, общая площадь квартиры составляет 36,7 кв.м. Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости составляет 36,9 +/- 0,2 кв.м.

Согласно информации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрировано, солгано имеющейся технической документации является однокомнатной квартирой площадью 36.7 кв.м.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд считает, что истец ФИО1 добросовестно и открыто владеет как своей собственной квартирой № в <адрес>, более двадцати лет, оплачивает коммунальные услуги, а потому признает за ним право собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, подразделением №) право собственности в порядке приобретательной давности, на квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 16.05.2024.

Судья                                                                                                 А.С. Решетнев