Решение от 16.07.2020 по делу № 02-2505/2020 от 06.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца, представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2505/20 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований стороной истца указано, что дата между истцом и наименование организации (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИМ-38 в соответствии с условиями договора ответчик обязался в срок - дата закончить строительство, ввести в эксплуатацию жилой дом и передать истцу в собственность расположенную в этом жилом доме квартиру. Стоимость квартиры по условиям договора составляет сумма и была оплачена истцом в полном объеме, однако, в нарушение указанных условий договора, квартира истцу по акту приема-передачи не передана. В адрес ответчика истцом дата была направлена претензия с требованием устранить выявленные замечания и нарушения в ходе приемки объекта, однако, ответчик в удовлетворении требований фио отказал, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым  заявлением, в котором просила взыскать с ответчика неустойку за период с дата по настоящее время, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования  поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что дата между фио и наименование организации (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИМ-38.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.

Согласно п. 3.1. договора, цена настоящего Договора рассчитывается как произведение размера Проектной адрес строительства на цену 1 кв.адрес долевого строительства, согласованную Сторонами в пункте 3.4. настоящего Договора.Цена Договора может быть изменена в случае если Фактическая адрес строительства превысит или уменьшится относительно Проектной адрес строительства (п.п 3.5.-3.9. Договора), а также по соглашению Сторон, путем заключения дополнительного соглашения к Договору.

В соответствии с п. 3.2. договора, в цену настоящего Договора не включены затраты Участника по оформлению Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3. настоящего Договора, в собственность, в том числе расходы на оплату государственных пошлин и расходы на услуги третьих лиц, в случае их привлечения Участником.

В соответствии с п. 3.3. договора участник долевого строительства в рамках строительства (создания) Объекта долевого строительства уплачивает Застройщику Цену договора в размере сумма в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора.

Согласно п. 6.1. договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи в срок до дата. При этом передача Застройщиком Участнику Объекта долевого строительства допускается без согласования с Участником ранее указанного в настоящем Договоре срока при условии получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Застройщик не менее чем за месяц до даты передачи Объекта долевого строительства направляет Участнику сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Указанное сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем Договоре адресу для направления писем Участнику или вручается Участнику лично под расписку.

В соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами, истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

Согласно пояснениям представителя истца, объект долевого строительства был осмотрен истцом, в результате чего в квартире были обнаружены недостатки, в связи с чем объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан.

Как следует из существа договора участия в долевом строительстве конечной целью истца являлось получение квартиры для проживания.

Таким образом, к данным правоотношениям должен применяться Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (исходя из требований ст. 9 Федерального закона от дата N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации").

 В силу ст. 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

 В соответствии с п. 3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из акта осмотра от 24.01.20г., по состоянию на 24.01.20г. замечания, выданные дата, не устранены. Истец в судебном заседании пояснила, что не имела возможности принять объект ввиду наличия в объекте недостатков.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что застройщиком была выполнена  обязанность по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок.

Между тем, в материалы дела стороной истца не представлено доказательств того, что квартира имела существенные недостатки, препятствующие использованию квартиры по целевому назначению.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взысканию неустойки.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку в удовлетворении исковых требований фио было отказано, оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания штрафа, денежной компенсации морального вреда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                      ░░░     

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░