Решение по делу № 2-3635/2021 от 19.03.2021

22-3635/2021 ~ М-1395/2021

24RS0056-01-2021-002480-35

             Р Е Ш Е Н И Е

                                    именем Российской Федерации

27 октября 2021 года                                                            г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Сморжевском Е.А.,

с участием представителя истца Шпак Э.Л. Кругловой А.Р.,

представителя ответчика ООО РК «ИлАН»,

представитель третьего лица ООО «Практика» Селезнева С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпак ЭЛ, Чумаченко АП к ООО РК "ИлАН", Ильиной АА о демонтаже рекламной конструкции,

У С Т А Н О В И Л:

Шпак Э.Л., Чумаченко А.П. обратились в суд с иском к ООО РК "ИлАН" (ИНН №, ОГРН №) и Ильиной А.А. о демонтаже рекламной конструкции информационного экрана размером 4,6х7,68 метров, расположенного на крыше пристроенной части многоквартирного дома №<адрес> и на крыше пристроенной части многоквартирного дома <адрес> в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что ответчики установили и используют для демонстрации рекламных видеороликов данную рекламную конструкцию без разрешения собственников помещений многоквартирных жилых домов, при этом нарушаются права истцов как собственников квартиры, расположенных в данных домах.

Представитель истца Шпак Э.Л. Круглова А.Р. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

    Представитель ответчика ООО РК "ИлАН" Валенко А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что у истцов отсутствует право на обращение с настоящим иском в суд, достоверных доказательств о возражении иных собственников против размещения рекламных конструкций на многоквартирных домах не предоставлено.

Представитель третьего лица ООО «Практика» Селезнев С.Н. в судебном заседании требования иска поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истцы Шпак Э.Л., Чумаченко А.П., ответчик Ильина А.А., третье лицо Управление архитектуры администрации г.Красноярска, будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит требования иска обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Шпак Э.Л. и Чумаченко А.П. являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, что подтверждается представленными ими в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 24ЕИ № и от ДД.ММ.ГГГГ серии 24 ЕЗ №.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, фотографиями, и не оспаривается сторонами, что на крыше пристроенной части многоквартирного дома <адрес> и на крыше пристроенной части многоквартирного дома <адрес> расположена рекламная конструкция - информационный экран размером 4,6х7,68 метров, на котором осуществляется демонстрация рекламных видео-роликов.

Ответчик ООО РК "ИлАН" не оспаривает, что именно им используется в целях демонстрации рекламы указанная рекламная конструкция. Её использование осуществляется ответчиком на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Ильиной А.А.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В частности к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из изложенных выше норм, размещение технического оборудования с использованием общего имущества МКД (то есть использование такого общего имущества) может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование.

    Согласно части первой статьи 12 ГПК РФ, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В развитие указанных принципов статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Поскольку ответчики не представили доказательств наличия правовых оснований для использования общего имущества многоквартирных домов расположенных по адресам: <адрес> в целях размещения рекламной конструкции, а именно не представили решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме ответчиками, в том числе о заключении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкций, которую они разместили на общем имуществе собственников помещений в многоквартирных домах, и подтвердили в судебном заседании отсутствие таких решений собственников, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика ООО «Илан» об отсутствии права у истцов по настоящему делу на обращение в суд с указанным иском судом отклоняются, поскольку истцы в силу положений ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их прав собственности, к которым относится использование принадлежащего им имущества ответчиком без разрешения собственников, полученного в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шпак ЭП, Чумаченко АП удовлетворить.

Обязать ООО РК «ИлАН», Ильину АА солидарно, за свой счет, демонтировать рекламную конструкцию – информационный экран размером 4,6х7,68 метров, расположенный на крыше пристроенной части многоквартирного дома №<адрес> и на крыше пристроенной части многоквартирного <адрес> в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2021.

Копия верна.

Судья Центрального районного суда

<адрес>                                 М.П.Прошкина