Решение по делу № 2-6186/2016 от 02.09.2016

Дело № 2-6186/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2016 года             г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитина ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «СервисСтрой» признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Никитин А.Б. обратился в Щелковский городской суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СервисСтрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска указал, что 16.12.2013 между ним и ООО «СервисСтрой» (далее - Застройщик) был заключен Договор об участии в долевом строительстве жилого дома № (далее - Договор). Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Московской области (номер регистрации №, дата регистрации –ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязался не позднее 2 квартала 2014 года самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение 3 общей площадью 31.7 кв.м. на этаже в секции № (п. 1.2 договора)

Участник исполнил в отношении Застройщика обязательство по оплате денежной суммы в размере 1743500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 16.12.2013 года.

Согласно п.5.1.3. Договора передача квартиры Застройщиком и принятие его Участниками по акту приема-передачи осуществляется сторонами после получения Застройщиком в установленном градостроительным законодательством порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. В соответствии с достигнутой сторонами договоренностью срок передачи квартиры Застройщиком и принятия его Участниками по Акту приема-передачи квартиры – не позднее 01.05.2014 года.

В настоящее время жилой дом построен, но в эксплуатацию не введен. Все работы по строительству прекращены, спорное помещение по своим техническим характеристикам является нежилым помещением № в <адрес>, имеет фактическую площадь 32,2 кв.м. (основная 28,4 кв.м. и вспомогательная 7,4 кв.м.), жилому дому присвоен кадастровый номер.

Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2016 года застройщик передал инвестору данное помещение, расположенное по указанному адресу, в фактическое пользование.

Застройщик не выполнил своих обязательств, не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, строительные работы прекратил, при этом, степень завершенности строительства всего многоквартирного дома составляет 95 %.

Истец считает, что поскольку им исполнены все обязательства по договору долевого участия и спорное помещение ему передано, он вправе требовать признания за собой права собственности на нежилое помещение, находящееся в объекте незаверенного строительства.

В связи с изложенным, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение № общей площадью 32,2 кв.м. (основная 24,8 кв.м., вспомогательная 7,4 кв.м.), расположенное в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Никитин А.Б. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СервсисСтрой» в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с п.2 ст.54 Гражданского кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

В соответствии с ч.5 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «СервсисСтрой», ИНН №, адрес места нахождения юридического лица указан: <адрес>, <адрес>

При таких обстоятельствах, поскольку извещение о дате судебного заседания направлено судом по юридическому адресу ответчика, которая по независящим от суда причинам не доставлена ответчику в виду его отсутствия по месту нахождения, а сведения о филиалах и представительствах ответчика в материалах дела отсутствуют, суд полает признать надлежащим извещением ответчика о дате, месте и времени судебного разбирательства по данному делу.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, которое, согласно ст. 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 4 статьи 4).

В соответствии со ст. 5 вышеуказанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

На основании п.2 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что в соответствии с разрешением на строительство № № выданным 25 декабря 2012 года Администрацией Щелковского муниципального района, ООО «СервисСтрой» построило многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 19333 кв.м. (Договор аренды земельного участка № от 21.08.2009г., кадастровый план земельного участка от 03.11.2008 г. №, кадастровый №).

16.12.2013 между Никитины А.Б. и ООО «СервисСтрой» (далее - Застройщик) был заключен Договор об участии в долевом строительстве жилого дома № (далее - Договор). Данный договор был зарегистрирован в УФРС по <адрес> (номер регистрации №, дата регистрации –21.03.2014 года).

Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязался не позднее 2 квартала 2014 года самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение № общей площадью 31.7 кв.м. на этаже в секции № (п. 1.2 договора)

Участник исполнил в отношении Застройщика обязательство по оплате денежной суммы в размере 1743500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 16.12.2013 года.

Согласно п.5.1.3. Договора передача квартиры Застройщиком и принятие его Участниками по акту приема-передачи осуществляется сторонами после получения Застройщиком в установленном градостроительным законодательством порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. В соответствии с достигнутой сторонами договоренностью срок передачи квартиры Застройщиком и принятия его Участниками по Акту приема-передачи квартиры – не позднее 01.05.2014 года.

В настоящее время жилой дом построен, но в эксплуатацию не введен. Все работы по строительству прекращены, спорный объект по своим техническим характеристикам является нежилым помещением № в <адрес>, имеет фактическую площадь 32,2 кв.м. (основная 28,4 кв.м. и вспомогательная 7,4 кв.м.), жилому дому присвоен кадастровый номер.

Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2016 года застройщик передал инвестору данное помещение, расположенное по указанному адресу, в фактическое пользование.

В настоящее время жилой дом построен, но в эксплуатацию не введен. Все работы по строительству прекращены, спорное помещение по своим техническим характеристикам является нежилым помещением, степень готовности всего многоквартирного дома – 95 %.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства перед ответчиком, в рамках заключенного с ответчиком Договор об участии в долевом строительстве жилого дома № №

Оснований для отказа в регистрации права собственности за истцом на объект - нежилое помещение №, расположенное в секции № на этаже № общей площадью 32,2 кв.м., в доме, распложенном по адресу <адрес>, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности не вышеуказанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Никитина ФИО7 – удовлетворить.

Признать за Никитиным ФИО6 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 32,2 кв.м., из которых основная 24,8 кв.м., вспомогательная 7,4 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства - жилом доме № по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий

федеральный судья                          Разумовская Н.Г.