Решение по делу № 2-3523/2021 от 02.11.2021

Дело № 2-3523/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» ноября 2021 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Усановой А.А., при секретаре Балабановой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику к Администрации Городского округа Коломна о признании права собственности на жилой дом, состоящий из основного двухэтажного строения площадью здания <данные изъяты> кв. м. (площадью помещений по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что на основании Постановления Главы администрации Гололобовского сельского Совета Коломенского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года № истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

С ДД.ММ.ГГГГ года на принадлежащем ей земельном участке истец начала строительство жилого дома. Поскольку на момент начала строительства действовала «дачная амнистия», установленная Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», истец за разрешительными документами не обращалась, дом начала строить без получения каких-либо согласований. Однако до окончания срока действия «дачной амнистии» построить дом и оформить на него свои права она не успела, фактически строительство дома полностью закончено в ДД.ММ.ГГГГ году.

С целью введения построенного объекта в эксплуатацию истец обратилась к ответчику с заявлением, на которое ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было выдано Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №№ поскольку имеются нарушения требований действующего ПЗЗ в части отступов до границ земельного участка, в связи с чем истец обратилась в суд с иском.

В судебном заседании стороны, их представители, третьи лица по делу, извещённые надлежаще, не присутствовали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие сторон, их представителей, третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к выводу о том, что данные исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, относящегося к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.15).

Судом установлено, что на данном участке истцом в ДД.ММ.ГГГГ году начато строительство жилого дома, по окончании строительства в ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом представляет собой двухэтажного строение площадью здания <данные изъяты> кв. м. (площадью помещений по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м.).

С целью ввода дома в эксплуатацию истец ДД.ММ.ГГГГ получила у ответчика Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № (л.д. 30).

Однако при подготовке технического плана дома выяснилось, что его местоположение не соответствует указанным ранее, поэтому истец ДД.ММ.ГГГГ повторно направила в Администрацию Городского округа Коломна Московской области Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, где указала фактические расстояния от дома до границ участка (л.д. 31), на которое ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истцу Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №№, поскольку имеются нарушения требований действующего ПЗЗ в части отступов до границ земельного участка (л.д. 32).

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешение и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующим на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройки, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществлявшего постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что построенный жилой дом расположен на расстоянии 1,7 м до одной из границ земельного участка (справа по фасаду дома), что менее установленных ПЗЗ 3-х метров.

Из заключения специалиста ФИО4 № по обследованию жилого дома следует, что дом соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Строение является жилым домом, пригодно для круглогодичного проживания. Строение является капитальным строением, прочная связь с землей обеспечена фундаментом. С технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в пределах границ выделенного земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений, расположен на удалении от домов на смежных земельных участках более 10 метров (л.д. 33-57).

Также имеется согласие собственника смежного земельного участка -третьего лица по настоящему делу, по отношению к которому нарушены градостроительные нормы.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

С учётом вышеприведённых положений, принимая во внимание представленное истцом в материалах дела заключение специалиста, суд приходит к выводу, что построенный истцом жилой дом площадью здания <данные изъяты> кв. м. (площадью помещений по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным и градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, не нарушает законные права и интересы других лиц и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования истца ФИО2 о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, жилого дома, по обращению собственника, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом, состоящий из основного двухэтажного строения площадью здания <данные изъяты> кв. м. (площадью помещений по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для учета в государственном кадастре недвижимости основных характеристик жилого дома, а также основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилой дом площадью здания <данные изъяты> кв. м. (площадью помещений по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись А.А. Усанова

<данные изъяты>