Решение по делу № 2-7/2021 от 06.11.2020

Гр. дело №

68RS0017-01-2020-000916-52

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Дмитриевка 22 января 2021 года.

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Карева О.В.,

при секретаре Хромовой Е.В.,

с участием представителей истцов: Протасовой В.А., Воронцова А.В., Медведевой Г.И. Малова А.В., Синявиной С.А.;

представителя ответчикаООО «Агротехнологии» Жуйкова А.А.

третьего лица кадастрового инженера Карнаухова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Г.В., Алексеева В.М., Бахаревой Л.В., Водопьянова В.Н., Домановой Л.И., Еременко Н.В., Протасова А.Н, Жуковой И.А., Зубцовой Н.В., Копцева В.С., Копцевой Н.П., Коровина А.А., Кусова М.М., Кусовой ГА., Кушнир Л.В., Лошакова А.П., Лошакова Н.С., Лошаковой Т.Н., Лошаковой А.П., Лошаковой Н.П., Лошаковой Л.Н., Малахова Н.В., Малаховой Т.С., Малова А.В., Мироновой Л.А., Медведева В.Н., Медведевой Р.И., Медведевой З.Д., Медведевой Л.В., Новикова Э.Т., Павлютина В.И., Пенягиной Н.И., Петровой Г.А., Попова Н.В., Поповой Л.Н., Порядиной Л.С., Протасовой В.В., Протасовой В.А., Протасовой М.С., Протасовой Р.И., Сидорова А.В., Сидорова М.Г., Сидоровой Н.С., Тарасовой В.Е., Чернышова А.А., Чернышова Д.А., Чирковой Л.Г., Уткина А.Ю., Хотелович А.Л., Хотелович Л.Л., Жидковой Н.А.

к ООО «Агротехнологии» о признании необоснованными и снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка, признании проекта межевания выделяемого земельного участка согласованным, признании размера и местоположения границ данного земельного участка установленными,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Алексеевой Г.В., Алексеева В.М. и другие (всего 51 человек) обратились вНикифоровский районный суд Тамбовской области с вышеуказанными исковыми требованиями, по следующим основаниям.

Истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:11:0000000:100 площадью 16431800кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Никифоровский район, Озёрский сельсовет, территория СПК Суренский, участок №1.

13.07.2020 года,состоялось общее собрание участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, на котором принято решение о продлении срока действия договора аренды от 01.07.2005 года, до 49 лет с момента государственной регистрации, при этом истцы выразили несогласие с принятым решением, а также с условиями аренды и заявили о намерении выделить земельный участок в счёт своих земельных долей.

В последующем истцы обратились к кадастровому инженеру Корнаухову С.И. с целью подготовки проекта межевания земельного участка в счет выделяемых ими 75 земельных долей.

Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельных участков, 11.08.2020 года в специальном выпуске газеты «Тамбовская жизнь» №57 (2100) опубликовано извещение о необходимости согласовании проекта межевания.

Ответчик ООО «Агротехнологии», являющийся на основании договора аренды б/н от 01.07.2005 года и дополнительного соглашения от 17.07.2020 года, а также участником общей долевой собственности земельного участкас кадастровым номером <данные изъяты>, в установленный срок направило кадастровому инженеру, в Управление Росреестра по Тамбовской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области» возражения относительно подготовленного проекта межевания земельных участков, ссылаясь на то, что:

- указанные земельные участки нарушают существующий порядок землепользования, так как создают препятствия для рационального использования сельскохозяйственных земель и ограничения для свободного доступа к иным земельным участкам;

-земельные участки выделяются в большей степени за счет пашни, без соблюдения структуры пая;

-земельные участки выделяются с нарушением принципов перераспределения земельных участков, без использования коэффициентов, установленных субъектом РФ при определении структуры пая в баллогектарах с учетом качественных характеристик выделяемого земельного участка;

-подготовленный проект межевания не соответствует нормативным документам, определяющим порядок его подготовки и составу сведений, подлежащих отражению в проекте;

-выдел земельных участков в счет земельных долей в границах и с местоположением, указанными в проекте межевания земельных участков, нарушает требовани ст.11.9 ЗК РФ;

-выдел земельных участковиз наиболее плодородных земель, нарушает права других участников общедолевой собственности;

-в соответствии со ст.14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общедолевой собственности более 5 лиц, осуществляется в соответствии с решением участников общедолевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, для недопущения нарушения прав и законных интересов иных участников долевой собственности

Истцы считают возражения ответчика необоснованными,так как доводы приведенные в возражениях не соответствуют фактическим обстоятельствам, являются надуманными и направлены на ограничение прав участников долевой собственности изъявивших желание выделить свои доли.

Предлагаемый к выделу в проекте межевания земельный участок представляет собой компактно собранный единый массив, состоящий из 2 контуров, к каждому контуру обеспечен доступ. Подъезды к землям ООО «Агротехнологии» являются свободными, имеются доступы, которые не ограничены. Севооборот не имеет существенного значения при выделе.

Выделение земельного участка не противоречит ст.11.9 ЗК РФ, выделяемый земельный участок соответствует целевому назначению, представляет собой единый массив, не допускает вклинивания, вкрапливания в другие участки, изломанности границ и чересполосицы, его границы не пересекают границы муниципальных образований.

Структура пая в проекте межевания соблюдена, в неё входят и пашня, и пастбища. Выдел осуществляется за счёт равнозначных земельных участков, земельный участок имеет одну кадастровую стоимость и не делится на худшие и лучшие.

Проект межевания отвечает Требованиям, утверждённым приказом Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 № 388.

Отсутствие закона Тамбовской области о порядке выдела с учётом свойств и состояния почвы, согласно п.7 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не является препятствием для выдела.

В проекте межевания земельные доли истцов просчитаны на основании правоустанавливающих документов.

В случае выдела земельного участка в счет земельной доли без утвержденного общим собранием проекта межевания в порядке, предусмотренном п.4 ст. 13 Федерального закона, возражение любого участника общей долевой собственности, поступившее и оформленное в установленном законом порядке, является препятствием для выдела земельного участка и свидетельствует о наличии спора относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, подлежащего разрешению в суде.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть признаны обоснованными только в случае, если предлагаемый вариант действительно нарушает права лица, направившего данные возражения.

Указанные ответчиком в возражениях доводы носят формальный характер, не являются существенными, не влияют на размер и местоположение границ выделяемого земельного участка, не затрагивают права и законные интересы ответчика как участника общей долевой собственности и арендатора, поэтому не свидетельствуют об обоснованности поданных возражений.

Таким образом, возражения и предложения ответчика по проекту межевания сводятся лишь к созданию для истцов препятствий к выделу земельного участка в счёт своих земельных долей.

В судебном заседании представители истцов по доверенности Протасова В.А., Воронцов А.В., а также Малов А.В.,поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Истцы Алексеева Г.В., Алексеев В.М., Бахарева Л.В., Зубцов Н.В., Копцев В.С., Копцева Н.П., Коровин А.А., Лошакова А.П., Лошаков А.П.,Лошаков Н.С., Лошакова Т.Н., Лошаков Н.П., Малахов Н.В., Миронова Л.А., Петрова Г.А., Попов Н.В., Попова Л.Н., Порядина Л.С., Протасова В.В., Протасова Р.И., Тарасова В.Е., Чернышов А.А., Чиркова Л.Г., Хотелович А.Л., Медведева Л.В., Лошакова Л.Н., представитель истцов Медведевой В.Н., Медведевой Р.И.-Синявина С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, известили суд о том, что поддерживают заявленные требования и возможности рассмотрения гражданского дела в их отсутствие.

Истцы Кусова Г.А., Кусов М.М., Сидоров А.В. надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились.

Истец Водопьянов В.Н. через своего представителя по доверенности Жуйкова А.А. заявил об отказе от иска в связи с продажей земельной доли ООО «Агротехнологии». Отказ от иска принят судом, согласно определения от 15.12.2020 года.

Представитель ответчика ООО «Агротехнологии» Жуйков А.А. действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (т.2 л.д.185-187), пояснив в судебном заседании, что приведённые в возражениях доводы об изменения сложившегося севооборота и затруднения доступа к остающимся в обработке у ООО «Агротехнологии» земельным участкам, а также о нарушении существующего порядка землепользования исходного земельного участка и прав других участников общей долевой собственности вследствие выдела лучших по качеству земель истцами не опровергнуты. Выделяемые истцами поля относятся к лучшим землям в составе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> контура выделяемого земельного участка затрудняют возможность свободного доступа к остающимся в обработке у ООО «Агротехнологии» участкам и создают препятствия к рациональному использованию земель сельхозназначения с учётом необходимости севооборота для обеспечения выращивания и уборки различных сельскохозяйственных культур. Представленный проект межевания выполнен с нарушением требований ст.11.9 ЗК РФ. В состав выделяемого земельного участка включены полевые дороги, лесополосы, водные объекты, что не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно п.8 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 года, п.2 ст.77 Земельного Кодекса РФ, ст.5-8 Водного Кодекса РФ. Проект готовился картографическим методом без выезда на место.

Третье лицо – кадастровый инженерКорнаухов С.И., в судебном заседании считает возражения ответчика необоснованными, просил иск удовлетворить и пояснил, что согласно кадастровой выписки от 20.07.2020 г., земельный участок состоит на кадастровом учете без границ. Проект межевания составляется на основе кадастровой выписки или кадастрового плана соответствующей территории, в соответствии с п. 16 Приказа Минэкономразвития о подготовке проекта межевания. Площадь исходного земельного участка составляет 1643 га.. При образовании земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития использовался план картографического материала масштаба 1:10000. Согласно, требований Роскомзема, масштаб проекта должен быть 1:10000 или 1:25000, эти условия мы соблюли.

Согласно землеустроительного дела по формированию земельного участка собственников земельных долей СПК "Сурена", которое было составлено по картографическому материалу, был образован земельный участок общей площадью 2007 га, в т.ч. пашни 1861 га, сенокосы 56,78 и пастбища 149 га., местоположение соответствует землеустроительному делу. Взяли в целом массив, который входил в это землеустроительное дело, не исключали ни лучшие, ни худшие земли, взяли все одним массивом, что бы избежать нарушения Земельного кодекса. Проект от 1994 года был составлен на основе материалов вычисления площадей контуров земельных угодий 1983 г., который являлся данными для государственного кадастрового учета и являлся исходными данными для материалов инвентаризации земель. Эти же матриалы использовались ответчиком при заключении договора аренды. То что, фактически ширина лесополос в настоящее время отличается от проектных, это естественно. Мы не можем взять фактическую ширину лесополосы, поскольку это приведет к уменьшению пашни в участке, соответственно брали ширину лесополос, как они числятся в госучете. При этом болота, крапины не были включены в площадь образуемого земельного участка. Приказом Минэкономразвития об утверждении требований проекта межевания, в текстовой части приводится сведения о частях границ образуемого земельного участка.

В реквизитах проекта имеются номера точек и меры линий. Сам проектный план изготавливается на картографическом материале на основе сведений об исходном земельном участке и на основе кадастрового плана территории. На основе таких сведений проектный план изготавливается масштабом 1:50000 и крупнее. Как видно из проекта межевания номера точек, дороги, лесополосы, все этого соответствует приказу Минэкономразвития. Возражения ответчиком были поданы до ознакомления с проектом, что свидетельствует о надуманности доводов ответчика.

Третье лицо – Управление Росреестра по Тамбовской области – о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя в суд не направило, мнение по иску не выразило.

Третье лицо - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области» просит рассматривать дело в отсутствие представителя филиала.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истцов и третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

Исходя из содержания ч.2 ст.6 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ предоставляет лицу, обладающему долей в общей долевой собственности, право требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ установлено, что порядок выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматривается Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон).

В силу ст.11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами, а в отношении земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно п.1 ст.12 Федерального закона, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона.

Пунктом 1 ст.14 Федерального закона предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Из положений п.5 ст.14 Федерального закона следует, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

В соответствии со ст.13 Федерального закона, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи…

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли…

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта РФ. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей…

Таким образом, законодатель устанавливает альтернативные способы реализации участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли.

Согласно ст.13.1 Федерального закона, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки)…

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости …

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п.4 ст.13 Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей…

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Данное извещение должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде…

Таким образом, в случае выдела земельного участка в счет земельной доли без утвержденного общим собранием проекта межевания в порядке, предусмотренном п.4 ст.13 Федерального закона, возражение любого участника общей долевой собственности, поступившее и оформленное в установленном законом порядке, является препятствием для выдела земельного участка и свидетельствует о наличии спора относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, подлежащего разрешению в суде.

Требования к проекту межевания земельных участков, выделяемых в счёт земельных долей, утверждены приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388.

Как видно из материалов дела, истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:11:0000000:100 площадью 16431800кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Никифоровский район, Озёрский сельсовет, территория СПК Суренский, участок №1, что подтверждается имеющимися свидетельствами о государственной регистрации права.

Собственником доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участокявляетсяи ответчик ООО «Агротехнологии», а также согласно договора аренды земельного участка от 01.07.2005 года, является арендатором земельного участка,из которого истцы намерены выделить принадлежащие им доли.

В связи с истечением срока действия вышеуказанного договора аренды, 13.07.2020 года, состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> на котором истцы проголосовали против продления договор аренды земельного участка с ООО «Агротехнологии» на новый срок, несогласии с условиями договора аренды и о намерении выделить земельные участки в счёт принадлежащих истцам земельных долей (т.2 л.д.238-258).

Согласно заключенному в соответствии с решением общего собрания дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка продлён на 49 лет с момента государственной регистрации.

Истцы, реализуя право на выдел в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка, обратились к кадастровому инженеру Корнаухову С.И., которым, в соответствии с требованиями ст.13.1 Федерального закона, был подготовлен проект межевания земельных участков, выделяемых в счет 74 земельныхдолей и 1 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровымномером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительноориентира расположение которого, относительно участка не определено. Почтовый адрес ориентира:Российская Федерация, Адрес, Озёрский сельсовет, территория СПК Суренский. участок №.

Площадь выделяемого земельного участка <данные изъяты> 6267800 кв.м,, в том числе пашни 5624000 кв м, сенокосов 177600 кв.м., пастбищ 466200 кв.м. Выделяемый участок расположен: Российская Федерация, Тамбовская область, Никифоровский муниципальный район, сельское поселение Озёрский сельсовет, территория СПК Суренский.

Площадь выделяемого земельного участка <данные изъяты> составляет 84700 кв.м.. в том числе пашни 76000 кв м., сенокосов 2400 кв.м., пастбищ 6300 кв.м. Выделяемый участок расположен: Российская Федерация, Тамбовская область, Никифоровский муниципальный район, сельское поселение Озёрский сельсовет, территория СПК Суренский. В результате проведенных работ был сформирован проект межевания земельных участков.

В соответствии со статьей 12, Закона Тамбовской области от 5.12,2007г. № 316-3 "О Регулировании земельных отношений в Тамбовской области" (от 30.11.2007 г., сизменениями от 30 04.2008 г., 02.07.2008 г., 18.12.2008 г. 01.07.2009 г,) предельный минимальный размервыделяемого земельного участка составляет 84700 кв.м., предельный максимальный размер земельногоучастка составляет 30% площади с/х угодий муниципального района.

В специальном выпуске № 57 (2100) областной общественно - политической газеты «Тамбовская жизнь» № 86 (27168) от 11.08.2020 опубликовано извещение о необходимости согласования данного проекта межевания земельного участка в соответствии с п.10 ст.13.1 Закона об обороте, разъяснен порядок ознакомлении с проектом межевания, а также разъяснены сроки и порядок подачи возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

ООО «Агротехнологии» в установленный срок направило в адрес кадастрового инженера, в Управление Росреестра по Тамбовской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области» возражения относительно подготовленного проекта межевания,согласно которых в случае согласования проекта будет нарушен существующий порядок землепользования земельного участка, рациональное использование земель, ограничен свободный доступ к иным земельным участкам, выдел производиться с нарушением структуры пая, принципов перераспределения земельных участков, без учета качественных характеристик земель, за счет лучших земель в хозяйстве. Содержание проекта не соответствует нормативным документам определяющим порядок его подготовки и составу сведений подлежащих отражению.

В настоящее время наличие неснятых возражений ответчика относительно подготовленного проекта межевания земельного участка, является препятствием для завершения процедуры выдела истцами земельного участка и постановки данного земельного участка на кадастровый учёт, а также свидетельствует о наличии между сторонами спора о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка, подлежащего разрешению в судебном порядке.

Как участники общей долевой собственности, голосовавшие на общем собрании против передачи земельного участка в аренду ООО «Агротехнологии», истцы имеют право на выдел земельного участка в счёт своих земельных долей.

Поскольку законом не установлены критерии, а также случаи, при которых возражения участника общей долевой собственности на исходный земельный участок относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка необходимо относить к обоснованным либо необоснованным, при разрешении настоящего спора суд руководствуется общими требованиями к образуемым и измененным земельным участкам, установленными ст.11.9 ЗК РФ.

В силу п.9 ст.13.1 Федерального закона, при согласовании проекта межевания земельного участка, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, с участниками долевой собственности предметом такого согласования являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

Соответственно, возражения на проект межевания могут быть поданы только в отношении размера и местоположения границ.

Поэтому доводы ответчика, относительно агрохимических свойств земель, планов внутрихозяйственного землепользования и севооборота, правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеют, так как не касаются размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы законом Тамбовской области как субъекта Российской Федерации в настоящее время не определён, что в силу п.7 ст.13 Федерального закона не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельных долей.

Согласно ст.56 ГПК РФ, ответчику следует доказать, что размер и местоположение границ выделяемого истцами земельного участка создаёт ему как участнику общей долевой собственности препятствия, в использовании остающегося после выдела исходного земельного участка.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть признаны обоснованными только в случае, если предлагаемый вариант действительно нарушает права лица, направившего данные возражения.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что подготовленный кадастровым инженером Корнауховым С.И. проект межевания земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей истцов из земельного участка с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ и процедура, предшествующая его подготовке, проведены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Проект межевания соответствует Требованиям к проекту межевания земельных участков, утв. приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные ответчиком несоответствия носят формальный характер, не являются существенными, не влияют на размер и местоположение границ выделяемого земельного участка, не затрагивают права и законные интересы ответчика как участника общей долевой собственности и поэтому не свидетельствуют об обоснованности поданных возражений.

Площадь выделяемого земельного участка по проекту межевания установлена в соответствии со ст.ст.13, 13.1 Федерального закона и соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, к каждому контуров выделяемого земельного участка имеется доступ.

Структура пая при выделе соблюдена, в состав выделяемого земельного участка входят как пашни, так и пастбища, препятствий и ограничений для свободного доступа к другим землям не имеется.

Выделяемые земельные участки, не превышают предельно допустимых минимальных и максимальных размеров, по своему целевому назначению соответствует целевому назначению исходного земельного участка, его границы не пересекают границы муниципальных образований, территориальных зон, не образуют вклинивания, вкрапливания, изломанности, чересполосицы и других недостатков, препятствующих рациональному использованию и охране земель.

Объекты недвижимости на выделяемом земельном участке не располагаются.

Выдел земельного участка по предложенному истцами варианту не влечет невозможность использования земельного участка по назначению, а также не нарушает требования, установленные земельным законодательством, и права ответчика как участника общей долевой собственности.

Выдел производится за счет равнозначных земельных участков, интересы иных участников долевой собственности при этом не нарушаются, так как, согласно кадастровой выписке о земельном участке от 03.06.2020 (т.1 л.д.95), весь земельный участок имеет одну равнозначную кадастровую стоимость.

Из содержания проекта межевания от 09.08.2020 не усматривается несовпадения границ выделяемого земельного участка с ранее установленными границами соседнего участка, изломанности границ, а также наличия между границами территории, которая в силу своей малозначительности не может быть использована по назначению.

Доводы истца о том, что в состав выделяемого земельного участка включены полевые дороги, лесополосы которые изменились в размерах, водные объекты не влияют на вывод суда об отсутствии нарушений интересов ответчика, поскольку не соответствуют материалам дела, а выделяемый земельный участок находиться в границах исходного земельного участка.

Таким образом, предлагаемый истцами в соответствии с проектом межевания вариант выдела земельного участка не нарушает требований ст.11.9 ЗК РФ.

Ответчиком не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств нарушения его прав и законных интересов как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих им долей в определенных кадастровым инженером Корнауховым С.И. в проекте межевания земельного участка размерах и границах.

Не представлено доказательств того, что в результате выдела земельного участка использование исходного земельного участка в сельскохозяйственных целях станет затруднительным или невозможным, либо будет ограничен или исключен доступ к данному земельному участку, а также созданы чересполосица, вклинивание, вкрапливание, изломанность границ.

Ответчиком не указаны конкретные координаты характерных точек границ образуемого земельного участка и местоположение границ, с которыми он не согласен. Не представлен альтернативный проект межевого плана который по мнению ответчика соответствует его интересам.

Приведённые ответчиком доводы не свидетельствуют о нарушении его прав и невозможности использования оставшейся после выдела части земельного участка.

Поскольку выдел земельного участка в счёт земельных долей производится из исходного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены и внесены в единый реестр недвижимостив 2005 году, при подготовке проекта межевания кадастровый инженер исходил из границ указанного земельного участка.

При этом кадастровым инженером использовался тот же картографический материал, а именно «Землеустроительное дело» № по формированию земельных участков земельных долей СПК «Суренский», которое использовалось ответчиком при межевании земельных участков для заключения договора аренды.

Из проекта межевания усматривается, что координаты характерных точек границ выделяемого земельного участка соответствуют координатам границ исходного земельного участка.

Истцы как участники общей долевой собственности на земельный участок, голосовавшие на общем собрании против передачи земельного участка в аренду ООО «Агротехнологии», на основании п.5 ст.14 Федерального закона имеют право на выдел земельного участка в счёт своих земельных долей независимо от согласия других участников общей долевой собственности либо согласия арендатора данного земельного участка.

С учетом вышеизложенного, у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку проект межевания земельного участка от 09.08.2020, подготовленный кадастровым инженером Корнауховым С.И., соответствует требованиям земельного законодательства, права и интересы ООО «Агротехнологии» не нарушает, поданные ответчиком возражения не содержат соответствующего закону обоснования и препятствуют реализации истцами их законного права на выдел земельного участка в счёт принадлежащих им земельных долей.

Таким образом, суд находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алексеевой Г.В., Алексеева В.М., Бахаревой Л.В., Еременко Н.В., Домановой Л.И., Протасова А.Н, Жуковой И.А., Зубцовой Н.В., Копцева В.С., Копцевой Н.П., Коровина А.А., Кусова М.М., Кусовой ГА., Кушнир Л.В., Лошакова А.П., Лошакова Н.С., Лошаковой Т.Н., Лошаковой А.П., Лошаковой Н.П., Лошаковой Л.Н., Малахова Н.В., Малаховой Т.С., Малова А.В., Мироновой Л.А., Медведева В.Н., Медведевой Р.И., Медведевой З.Д., Медведевой Л.В., Новикова Э.Т., Павлютина В.И., Пенягиной Н.И., Петровой Г.А., Попова Н.В., Поповой Л.Н., Порядиной Л.С., Протасовой В.В., Протасовой В.А., Протасовой М.С., Протасовой Р.И., Сидорова А.В., Сидорова М.Г., Сидоровой Н.С., Тарасовой В.Е., Чернышова А.А., Чернышова Д.А., Чирковой Л.Г., Уткина А.Ю., Хотелович А.Л., Хотелович Л.Л., Жидковой Н.А. к ООО «Агротехнологии» -удовлетворить.

Признать согласованным размер и местоположение границ земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> образуемых в счет принадлежащих истцам земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу Адрес, Озёрский сельсовет, территория СПК «Суренский», участок №, в соответствии с проектом межевания земельных участков от 09.08.2020 года, подготовленным кадастровым инженером Корнауховым С.И.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Тамбовского областного суда, черезНикифоровский районный суд Тамбовской области, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2021 года.

Председательствующий судья О.В.Карев