Решение по делу № 2-4569/2017 от 02.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13.07.2017г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к АО «СУ-155» о признании права собственности на машино-место

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к АО «СУ-155» иск о признании права собственности на машино-место. В обоснование требований представитель указывает, что 29.03.2011г ФИО3 заключил с ЗАО (в настоящее время АО) «СУ-155» предварительный договор №-Г-Пр-СУ, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машино-места №, расположенного в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корп.Гр-5 (гараж), секция 1, этаж 1.

. 29.03.2011г ФИО3 заключил с ЗАО (в настоящее время АО) «СУ-155» предварительный договор №-Г-Пр-СУ, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машино-места №, расположенного в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корп.Гр-5 (гараж), секция 1, этаж 1.

30.03.2011г ФИО4 заключил с ЗАО (в настоящее время АО) «СУ-155» предварительный договор №-Г-Пр-СУ, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машино-места №, расположенного в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корп.Гр-5 (гараж), секция 1, этаж 1.

23.04.2015г ФИО1 заключил с ЗАО «СУ-155» и ФИО3, ФИО4 трехсторонние договоры уступки прав требований по предварительным договорам, по условиям которого права покупателя перешли к истцу.

Свои обязанности по оплате стоимости машино-мест в размере 700 000 руб каждое истец исполнил своевременно.

В настоящее время гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корп.ГР-5 (гараж), зарегистрирован в качеств объекта незавершенного строительства, машино-места переданы истцу.

Просит признать за ним право собственности на объекты незавершенного строительства - машино-места №, 75, 76, расположенное по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корп.ГР-5 (гараж),

Представитель АО «СУ-155» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, отзыв по существу иска не представил, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв по существу иска не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 29.03.2011г ФИО3 заключил с ЗАО (в настоящее время АО) «СУ-155» предварительный договор №-Г-Пр-СУ, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машино-места №, расположенного в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корп.Гр-5 (гараж), секция 1, этаж 1.

. 29.03.2011г ФИО3 заключил с ЗАО (в настоящее время АО) «СУ-155» предварительный договор №-Г-Пр-СУ, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машино-места №, расположенного в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корп.Гр-5 (гараж), секция 1, этаж 1.

30.03.2011г ФИО4 заключил с ЗАО (в настоящее время АО) «СУ-155» предварительный договор №-Г-Пр-СУ, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машино-места №, расположенного в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корп.Гр-5 (гараж), секция 1, этаж 1.

23.04.2015г ФИО1 заключил с ЗАО «СУ-155» и ФИО3, ФИО4 трехсторонние договоры уступки прав требований по предварительным договорам, по условиям которого права покупателя перешли к истцу.

Свои обязанности по оплате стоимости машино-мест в размере 700 000 руб каждое истец исполнил своевременно.

В настоящее время гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корп.ГР-5 (гараж), зарегистрирован в качеств объекта незавершенного строительства, машино-места переданы истцу.

Несмотря на полное исполнение обязательств, истец лишен возможности оформить свои права собственника, поскольку ответчик отказывается заключать договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Учитывая изложенное, суд считает, что ФИО1 не может быть отказано в удовлетворении иска о признании за ним право собственности на машино-места в качестве объекта незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты незавершенного строительства – машино-места №, 75,76, расположенные по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корп.ГР-5 (гараж).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                О.В. Каверина