Решение по делу № 2-65/2022 (2-521/2021;) от 02.12.2021

Гражданское дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                          г.Правдинск

    Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Нечитайло И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панченко Оксаны Олеговны к Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица Панченко О.О. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью ... кв.м, с к.н. № расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец в иске указала, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, за 600 000 рублей, из которых 599 000 рублей – стоимость жилого дома и 1 000 рублей – стоимость земельного участка. Согласно п.6 договора расчет за указанные объекты недвижимости производились частями: 171 974 рублей - переданы в момент подписания договора наличными продавцу, а оставшаяся сумма 428 026 рублей предоставлена ответчиком – Кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный» на основании договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ней, истицей, и ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ. Росреестром была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом, а также обременения в виде ипотеки в пользу ответчика. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. в счет исполнения истцом договора ипотечного займа Пенсионным фондом РФ были перечислены на расчетный счет денежные средства из средств материнского (семейного) капитала истца, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ отделения Пенсионного фонда РФ по Калининградской области. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. она, истица, выполнила в полном объеме. Однако ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по снятию обременения (ипотека в силу закона) с жилого дома.

В судебном заседании истица Панченко О.О. заявленный иск поддержала, просила суд его удовлетворить, в его обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» о его месте и времени извещен надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В связи с названными обстоятельствами на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства по представленным истцом суду доказательствам.

Выслушав истицу, свидетеля Халява Л.С., исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 (продавцом) и Панченко О.О. (покупателем), последняя приобрела жилой дом площадью ... кв.м. и расположенный под ним земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> имеющие кадастровые номера: дом – к.н. №, земельный участок – к.н. №.

В п.6 данного договора указано, что цена жилого дома и земельного участка составляет 600 000 рублей, из которых 599 999 рублей – стоимость жилого дома, стоимость земельного участка – 1 000 рублей; способ расчета следующий: 171 974 рублей передаются покупателем продавцу наличными денежными средствами лично в день подписания договора, денежные средства 428 026 рублей являются заемными средствами, предоставляемыми Кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный» на основании договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного в <адрес> между Панченко О.О. (заёмщиком) и Кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный» (займодавцем), которые будут переданы продавцу в течение 60 рабочих дней с момента обращения покупателя в Пенсионный фонд РФ за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии ... №, выданному ДД.ММ.ГГГГ

Копия государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что Панченко О.О. имела право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 453 026,00 рублей.

В п. 7 договора купли-продажи недвижимости указано, что за пользование займом заёмщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки 9 % годовых. Заёмщик обязуется в определенный договором ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ срок возвратить основную сумму займа и проценты за пользование займом, начисленные в соответствии с разделом 2 договора ипотечного займа; выплаты начисленных процентов производятся ежемесячно, дата полного погашения займа – ДД.ММ.ГГГГ.; жилой дом в обеспечение обязательств по договору ипотечного займа считается находящимся в залоге займодавца; между продавцом и покупателем ипотека в силу закона не возникает.

В данном договоре также указано, что денежные средства в сумме 171 974 рублей продавец ФИО1 получила.

Государственная регистрация права собственности истицы на данный дом произведена ДД.ММ.ГГГГ. за №, государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена также ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Согласно нотариальному обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ. Панченко О.О. обязалась в течение 6 месяцев после снятия обременения оформить жилой дом в общую собственность: свою, супруга и детей (в т.ч. первого, второго и последующих) с определением размера долей по соглашению.

Согласно договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Панченко О.О. и Кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный», последний предоставил Панченко О.О. заем в сумме 428 026,00 рублей на покупку жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между продавцом ФИО1. и покупателем Панченко О.О.; заемщик Панченко О.О. обязалась в определенный договором займа срок возвратить указанную сумму и выплатить проценты за пользование займом, начисленные в соответствии с разделом 2 договора.

Согласно п. 1.2 договора займа указанная в п. 1.1. сумма займа предоставляется заемщику сроком на 12 месяцев, процентная ставка за пользованием займом - 9% годовых с момента получения заемщиком суммы займа до момента возврата её займодавцу.

Согласно п. 1.4 договора займа проценты за пользование займом начисляются на срок фактического пользования денежными средствами; в случае полного досрочного погашения суммы займа начисление процентов прекращается.

Согласно раздела 2 договора ипотечного займа проценты за пользование займом начисляются с момента фактического поступления заемных средств заемщику и выплачиваются займодавцу ежемесячно; возврат суммы займа происходит по окончании срока договора в соответствии с п.1.2 договора, либо ранее; проценты за пользование займом начисляются на остаток задолженности по займу, исходя из фактического количества календарных дней пользования займом.

Согласно п. 3.1 договора займа в обеспечение обязательств, принятых истцом по вышеуказанному договору ипотечного займа, недвижимое имущество по адресу: <адрес> считается находящимся у займодавца в ипотеке в силу закона, с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении жилого <адрес>, площадью ... кв.м., с к.н. №, собственником данного дома является Панченко О.О. с ДД.ММ.ГГГГ., также с ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного дома зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» на срок с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения обязательств по договору.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № и информации от ДД.ММ.ГГГГ. № ГУ Отделения Пенсионного фонда РФ по Калининградской области по заявлению Панченко О.О. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному займу на приобретение жилого дома № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в сумме 428 026 рублей.

Согласно справке Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность заёмщика Панченко О.О. по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 428 026,00 рублей - основной долг и проценты – 0,00 рублей. Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что КПК «Пенсионный» предоставил Панченко О.О. заемные средства 428 026,00 рублей по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма процентов – компенсационного взноса из расчета 9% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ согласно графику платежей составляла бы 38 523 рублей.

Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО1., при участии которой, как представителя КПК «Пенсионный» в ДД.ММ.ГГГГ Панченко О.О. был заключен договор займа, исходя из того, что ДД.ММ.ГГГГ Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» сумма основного долга – 428 026 рублей была досрочно выплачена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, то проценты составили за период пользования займом 6 000 рублей, которые Панченко О.О. были уплачены наличными в КПК «Пенсионный», в отделение в <адрес>; ответчик никаких претензий к истцу не предъявлял, не предъявляет и в настоящее время, что подтверждает исполнение истцом всех обязательств по договору займа.

В соответствии с пп. «в» п. 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. №862, оформление жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением долей возможно после погашения регистрационной записи об ипотеке жилого помещения и выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение жилого помещения.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом необходимо совместное заявление в Росреестр залогодателя и залогодержателя по договору ипотечного займа. Как пояснила в судебном заседании истица, КПК «Пенсионный» на настоящий момент находится в стадии ликвидации, поэтому на просьбы о подаче совместного заявления ответчик не отзывается, однако и претензий по договору займа не предъявляет.

С учетом необходимости оформить вышеуказанный жилой дом, приобретённый за счет средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственности в т.ч. и двух несовершеннолетних детей ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., имеющихся у истицы согласно    выплатного дела Пенсионного фонда РФ, и с учетом того, что каких-либо требований КПК «Пенсионный» об уплате процентов и ненадлежащем исполнении обязательств по договору займа к истице не предъявлено, и как, пояснила свидетель ФИО1., ранее являвшаяся представителем КПК, истица все свои обязательства по договору займа выполнила, основной долг был погашен досрочно через небольшой промежуток времени за счет средств материнского капитала, то суд усматривает основания для удовлетворения заявленных исковых требований и прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью ... кв.м. с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панченко Оксаны Олеговны к Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью ... кв.м. с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>.

Заочное решение в окончательной форме      изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Заочное решение может быть отменено Правдинским районным судом Калининградской области по заявлению ответчика об отмене этого решения, подача которого может быть осуществлена ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                        И.В.Смирнова