Решение по делу № 2-1537/2020 от 13.01.2020

Дело № 2-1537/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2020 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Кехян А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калиниченко А.Д. к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии без согласования государственного органа,

УСТАНОВИЛ:

Калиниченко А.Д. обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >. Истцом в < Дата > самовольно, без разрешения администрации произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 93,3 кв.м., жилая 47.1 кв.м., количество комнат – 3; после перепланировки квартиры с учетом холодных помещений площадь квартиры составила 92,4 кв.м., общая площадь – 85,1 кв.м., жилая – 29,8 кв.м., жилых комнат – 2. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: демонтаж перегородок, разделявших помещения 3-4ж, 3-1, 2-1; устройством новых перегородок с дверными проемами и без них образованы новые помещения 1, 2, 3, 4, 5, 5ж. В ходе переустройства: в помещении 1 выполнен демонтаж радиатора отопления; в помещении 3 выполнен монтаж кухонной плиты и мойки; в помещении 7 выполнен монтаж унитаза и умывальника; в помещении 8 выполнен монтаж ванны, умывальника и полотенцесушителя; выполнен монтаж дверных заполнений в перегородках, разделяющих помещения 2-3, 1-4, 1-5, 5-6ж, 1-7, 1-8, 1-9ж. Обратившись в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о согласовании самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, был получен отказ со ссылкой на ст. 27 ЖК РФ. Согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», работы по перепланировке (переустройству квартиры выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям, не нарушила конструктивной жесткости здания; требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм не нарушены. Просит сохранить квартиру < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей квартиры – 92.4 кв.м., общей площадью 85,1 кв.м., жилой – 29.8 кв.м.

Истица Калиниченко А.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности Иванова Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Селиванова И.Ф. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, принадлежит на праве собственности Калиниченко А.Д., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от < Дата >.

Для улучшения жилищных условий в квартире самовольно, без получения разрешения произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

в ходе перепланировки выполнены: - демонтаж перегородок, разделявших помещения 3-4ж, 3-1, 2-1; устройством новых перегородок с дверными проемами и без них образованы новые помещения 1, 2, 3, 4, 5, 5ж.

в ходе переустройства: - в помещении 1 выполнен демонтаж радиатора отопления; в помещении 3 выполнен монтаж кухонной плиты и мойки; в помещении 7 выполнен монтаж унитаза и умывальника; в помещении 8 выполнен монтаж ванны, умывальника и полотенцесушителя; выполнен монтаж дверных заполнений в перегородках, разделяющих помещения 2-3, 1-4, 1-5, 5-6ж, 1-7, 1-8, 1-9ж.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от < Дата > планировка двухкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в жилом помещении и в кухне квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы», СП 30.133302016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП2.04.01-85*. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Поскольку частично нарушены санитарные нормы проживания нижерасположенной и вышерасположенной квартир, выполненные работы по перепланировке (переустройству), а именно – расположение кухни-столовой под жилой комнатой и над жилой комнатой, необходимо согласовать с собственниками вышеуказанных квартир. Обследуемая квартира для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.

Безопасность и качество переустройства данной квартиры подтверждается следующими документами:

- справкой ОАО «Калининградгазификация» от < Дата >, согласно которой в ходе обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры № установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены;

- актом-обследование ОАО «Калининградгазификация» от < Дата >;

- актом ВДПО от < Дата >, согласно которому дымовые каналы и вентиляционные каналы в квартире № пригодны к эксплуатации;

- актом ООО «ПБРК-Сервис» от < Дата >, согласно которому на момент осмотра квартиры нарушений, протечек, повреждений в связи с отсутствием радиаторов, не выявлено; претензий на момент осмотра не установлено.

- актом МП КХ «Водоканал» от < Дата >, согласно которому монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»;

Собственники квартир № и № по < адрес > – ФИО5 и ФИО6 представили согласие на проведение Калиниченко А.Д. перепланировки (переустройства) в квартире №.

Кроме того, представитель ответчика требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявлял.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства, суд полагает иск Калиниченко А.Д. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калиниченко А.Д. удовлетворить.

Сохранить квартиру < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии с образовавшейся по состоянию на < Дата > площадью всех частей квартиры 92,4 кв.м., общей площадью – 85,1 кв.м., жилой –29,8 кв.м., количество комнат – 2.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2020 года.

Судья: