Решение по делу № 2-1877/2015 от 31.07.2015

К делу № 2-1877/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2015 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова Петра Николаевича к Герасимову Виктору Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Родионов П.Н. обратился в суд с иском к Герасимову В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 25.02.2014 купил у ответчика объект незавершенного строительства – фундамент нежилого помещения размером 4,2*4,05 по адресу: <адрес>, СССР, 9-б. В этот же день он полностью уплатил ответчику договорную сумму в размере <данные изъяты> рублей и взял расписку в присутствии свидетелей. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации, ссылаясь на необъективные причины. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец Родионов П.Н. исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Герасимов В.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды от 17.03.2011 и данных технического паспорта, нежилое здание – объект незавершенного строительства готовностью 4 % по адресу: <адрес>, СССР, 9-б, принадлежит ответчику Герасимову В.Н.

Из расписки от 25.02.2014, представленной истцом, видно, что Герасимов В.Н. продал данный объект недвижимости Родионову П.Н. за <данные изъяты> рублей.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что он давно знает всех участников сделки и присутствовал при передаче денежных средств. Сделка была совершена без принуждения и по обоюдному согласию сторон, расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Родионова Петра Николаевича к Герасимову Виктору Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на объект незавершенного строительства – фундамент нежилого помещения лит. «А» размером 4,2*4,05 м., готовностью 4 %, 2014 года постройки, по адресу: <адрес>, СССР, 9-б, за Родионовым Петром Николаевичем согласно договору купли-продажи от 25.02.2014.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за Родионовым Петром Николаевичем в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для постановки на государственный кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: