Решение по делу № 2-328/2021 (2-3455/2020;) от 26.10.2020

К делу №2-328/21

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                                                10 февраля 2021 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

     при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Брехер Л.Ю. о признании отсутствующим зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к Брехер Л.Ю. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на двухэтажный жилой дом площадью 150,2 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и указании в резолютивной части решения, что оно является основанием для погашения в данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) соответствующей регистрационной записи. В обоснование своего требования указала, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. В адрес администрации муниципального образования город-курорт Геленджик поступило представление прокуратуры <адрес> «Об устранении нарушений требований земельного законодательства», согласно которому на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> без оформления соответствующей разрешительной документации, без нормативных отступов от межевых границ смежных земельных участков возводится объект капитального строительства на стадии первого уровня.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик Брехер Л.Ю. было выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

    Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за Брехер Л.Ю. было зарегистрировано право собственности на двухэтажный жилой дом с кадастровым № площадью 150,2 кв.м по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом регистрация права собственности ответчика на указанный объект недвижимости как на двухэтажный жилой дом была произведена на основании представленных документов, в том числе технического плана здания от 30 января 2019 года.

Постановлением мирового судьи 13 судебного участка г. Геленджика от 25 июня 2019 года кадастровый инженер Казаков А.О., изготовивший указанный технический план, был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 4 статьи 14.35 КоАП РФ, выразившегося во внесении в нарушение требований статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статей 29.1, 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» заведомо ложных сведений о завершении строительства, этажности и площади здания в технический план от 30 января 2019 года. Решением Геленджикского городского суда от 15 октября 2019 года вышеуказанное постановление было оставлено без изменения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить иск.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления, которое ответчик отказался получить.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, СНТ «Лесник-1» в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

14 февраля 2019 года в данные ЕГРН была внесена запись № о праве собственности ответчика на двухэтажный жилой дом площадью 150,2 кв. м. с кадастровым номером 23:40:0305003:481, расположенный по адресу: № что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из копии представления прокурора г.Геленджика, копии решения Геленджикского горсуда от 15 октября 2019г. следует, что регистрация права собственности ответчика на указанный объект недвижимости как на двухэтажный жилой дом была произведена на основании представленных документов, в том числе технического плана здания от 30 января 2019 года.

Постановлением мирового судьи 13 судебного участка г. Геленджика от 25 июня 2019 года кадастровый инженер Казаков А.О., изготовивший указанный технический план, был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 4 статьи 14.35 КоАП РФ, выразившегося во внесении в нарушение требований статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статей 29.1, 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» заведомо ложных сведений о завершении строительства, этажности и площади здания в технический план от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное постановление было оставлено без изменения.

Из представленных в материалы дела фотоматериалов следует, что на земельном участке площадью 300 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ответчику двухэтажный жилой дом отсутствует.

Пунктом 1 статьи 235унктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – совместное постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22) разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности.

Противоречия, возникающие в этой ситуации, между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРН, могут быть устранены судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением такой записи.

ЕГРН имеет значение единого федерального информационного ресурса, в связи с чем содержащиеся в нем сведения должны отвечать критериям достоверности и актуальности (часть 9 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 27 июля 2006 года №149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и защите информации»).

Наличие в данных ЕГРН записи о зарегистрированном праве собственности ответчика на спорный объект нарушает права истца, поскольку исходя из содержания статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 11, 72 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в границах муниципального образования, независимо от формы собственности и целевого назначения земель, контроль за строительством и размещением объектов осуществляет соответствующая администрация как орган местного самоуправления, поэтому следует признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на двухэтажный жилой дом площадью 150,2 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Брехер Л.Ю. удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Брехер Л.Ю. на двухэтажный жилой дом площадью 150,2 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи № от 14.02.2019г. о государственной регистрации права собственности Брехер Л.Ю. на двухэтажный жилой дом площадью 150,2 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через горсуд.

Судья: