Решение от 03.03.2022 по делу № 2-176/2022 от 11.01.2022

      Дело № 2-176/2022

      УИД 54RS0025-01-2022-000057-65

      Поступило: 11.01.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2022 года                                 г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Карнышевой Ю.С.

при секретаре Бурдыко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасова В. В. к администрации <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Тарасов В.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 65,6 кв.м., по адресу: <адрес>; в указанной квартире, без соответствующих разрешений, произведена перепланировка, в результате которой увеличилась общая площадь здания, исходя из технических характеристик, объект недвижимости соответствует блоку жилого дома блокированной застройки, произведенная перепланировка не повлекла уменьшения несущей способности строительных конструкций, произведена с соблюдением строительных, противопожарных, санитарных норм и правил; просит суд прекратить за ним право собственности на квартиру, общей площадью 65,6 кв.м., по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 101,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «РЕГУЛ».

В судебное заседание истец Тарасов В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель ООО «РЕГУЛ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Подпунктом 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» предусмотрено, что блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками

Подпунктом 3.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» предусмотрено, что блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 11 Тарасов В.В. является собственником квартиры, площадью 65,6 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Судом установлено, что истец Тарасов В.В., без соответствующего разрешения, произвел перепланировку квартиры по указанному выше адресу, в настоящее время квартира по указанному выше адресу является блоком жилого дома блокированной застройки, значится под №, общая и жилая площадь указанного объекта недвижимости увеличилась.

Согласно информации и план объекта на л.д. 13-15 по адресу: <адрес>, расположен блок жилого дома блокированной застройки, общая площадь данного здания, с учетом внутренних стен, составляет 101,1 кв.м., жилая – 39,9 кв.м.

Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 16-28 следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой одноэтажный дом, состоящей из двух блоков (блок № и блок №), каждый имеет одну общую стену без проемов, индивидуальный выход на отдельный приквартирный участок, подключение инженерных коммуникаций выполнено индивидуально для каждого жилого блока, что соответствует понятиям блок и блокированная застройка домами жилыми одноквартирными согласно п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные»; строительные конструкции блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность; блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности; расположение указанного блока жилого дома в пределах границ земельного участка соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», соответствует требованиям санитарно- эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п.5.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»; не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенные обстоятельство, суд приходит к выводу, что следует прекратить за Тарасовым В.В. право собственности на квартиру, общей площадью 65,6 кв.м., по адресу: <адрес>, признать за Тарасовым В.В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 101,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,6 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 101,1 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░