Решение по делу № 2-411/2022 (2-3578/2021;) от 08.11.2021

Дело № 2-411/2022

(№2-3578/2021)

УИД 91RS0019-01-2021-006478-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года                                                        город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Терещенко О.И., с участием истца Ларионовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ларионовой Надежды Владимировны к Мартюшовой Людмиле Владимировне, администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского районного нотариального округа Республики Крым Мущерова Вера Евгеньевна о признании права собственности на № долю земельного участка, жилого дома в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ларионова Н.В. обратилась с исковым заявлением к Мартюшовой Л.В., администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на № долю земельного участка, жилого дома в порядке наследования по закону, в котором просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, земельного участка, площадью № га., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что до ДД.ММ.ГГГГ года отец истца – ФИО2 уплатил в совхоз «<данные изъяты>» стоимость переселенческого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В похозяйственной книге Кольчугинского сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО2 была сделана запись о праве собственности на данное домовладение.

Данный жилой дом составлял общую площадь № кв.м., с жилой площадью № кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями.

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 была сделана реконструкция данного дома путем увеличения пристройки лит «А1», что привело к тому, что общая площадь жилого дома лит. «А» пристройка «лит. А1» составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Кольчугинского сельского совета было принято решение о согласовании ФИО2 строительство хозяйственных построек: летняя кухня лит. «Б» (3,06 * 4,90), сарай лит. «М» (0,30 * 2,30), гараж лит. «К» (5,45 * 3,30), сарай лит. «З» (3,0 * 3,90)м.

ДД.ММ.ГГГГ Кольчугинским сельским советом было принято решение № об утверждении технической документации по землеустройству в части составления документов удостоверяющих право собственности на земельный участок и передаче в собственность ФИО2 земельного участка, площадью № га., для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений в <адрес>. Этим документом было решено выдать ФИО2 государственный акт на право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, истец и ответчик (дочери умершего) являются единственными наследниками по закону в равных долях на все имущество наследодателя, о чем заведено наследственное дело за №.

Письмом нотариуса истцу было сообщено, что свидетельство о праве на наследство выдать не представилось возможным ввиду того, что право собственности на это домовладение, а также на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что и стало основанием для подачи настоящего иска в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ протокольно в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского районного нотариального округа Республики Крым Мущерова Вера Евгеньевна.

Истец Ларионова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Мартюшова Л.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представителя не направила, ходатайств, заявлений суду не предоставила.

Представитель ответчика администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайств, заявлений суду не предоставил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайств, заявлений суду не предоставил.

Третье лицо нотариус Симферопольского районного нотариального округа Республики Крым Мущерова Вера Евгеньевна при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ходатайств, заявлений суду не предоставила.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Симферопольского районного суда Республики Крым.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела №, и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, в соответствии со ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Ларионова (до брака ФИО15) Надежда Владимировна является дочерью ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 полностью выплачена стоимость переселенческого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 исполнительным комитетом Кольчугинского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым, следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Кольчугинского сельсовета не состоит, значится по похозяйственной книге № стр.76 за ФИО2

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом имеет общую площадь № кв.м., жилую № кв.м., вспомогательную № кв.м. В состав вспомогательных построек входят: пристройка литер А1, летняя кухня литер Б, навес литер Н,Л, В,Г, Д,Е,И, сарай литер Ж,З,М, гараж, литер К, уборная литер О, из них самовольно выстроены летняя кухня литер Б, гараж литер К, сарай литер М, сарай литер З.

Решением исполнительного комитета Кольчугинского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 согласовано строительство хозяйственных построек: летней кухни литер Б (3,06х4,90 м.), сарай литер М (9,30х2,30м.), гараж литер К (5,45х3,30м), сарай литер З (3,0х3,90м) в <адрес>.

Решением исполнительного комитета Кольчугинского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ дому, принадлежащему ФИО2, расположенному в <адрес>, присвоен адрес: <адрес> Автономной Республики Крым.

Решением № сессии № созыва Кольчугинского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена техническая документация по землеустройству в части составления документов удостоверяющих право собственности на земельный участок. Передан бесплатно в собственность ФИО2 земельный участок, площадью № га, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений в <адрес>. Также указано выдать в установленном законом порядке ФИО2 государственный акт на земельный участок, площадью 0,1651 га. Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений в <адрес>.

Согласно данным земельно-кадастровой книги, предоставленной администрацией Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, земельный участок, площадью № га, по адресу: <адрес>, числится за ФИО2 на основании решения № сессии № созыва от ДД.ММ.ГГГГ, о чем на стр.№ книги 12 сделана соответствующая запись.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно записям похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, по адресу: <адрес>, значится за ФИО2.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

После его смерти к нотариусу Симферопольского районного нотариального округа Республики Крым Мущеровой В.Е. ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о принятии наследства обратились дочь Ларионова Н.В. и супруга ФИО17 которая отказалась от своей доли в наследстве согласно ее заявлению от ДД.ММ.ГГГГ.

Заведено наследственное дело №.

ФИО3 умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ларионова Н.В. обратилась к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ по устному запросу Ларионовой Н.В. нотариусом Симферопольского районного нотариального округа Республики Крым Мущеровой В.Е. разъяснено, что в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы и право подтверждающие документы, свидетельствующие о наличии у наследодателя права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Ларионовой Н.В. и Мартюшовой Л.В., как наследникам, имеющим право на наследственное имущество в равных долях, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в порядке наследования на вышеуказанное имущество.

Согласно справки администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3, проживающей в <адрес>, в состав семьи входят: дочь Мартюшова Людмила Владимировна, Ларионова Надежда Владимировна, внук ФИО6, ФИО7.

Из информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» по Симферопольскому району следует, что по данным проведенной технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен один жилой дом с хозяйственными постройками, сооружениями и мощением. Общая площадь жилого дома литре А, пристройка литер А1 составляет № кв.м., жилая площадь – № кв.м. (год пристройки литер А -1980, литер А1 – 1980- 2011 гг. выполнена реконструкция). В доме выполнена реконструкция, пристройка литер А1 увеличена. Общая площадь до реконструкции была № кв.м., жилая – №.м. На земельном участке вновь возведен тамбур литер П, выполнена реконструкция пристройки литер А1. Навес литер В, навес литер Е – снесены, что не является самовольным.

Все остальные объект расположенные на земельном участке не являются самовольными, были на момент первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу ни за кем не зарегистрировано.

Удовлетворяя исковые требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 1224 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительство, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.

В соответствии со статьей 125 Земельного кодекса Украины, действующего на территории Крыма до 18 марта 2014 года, право собственности и право постоянного пользования на земельный участок возникает после получения его собственником или пользователем документа, удостоверяющего право собственности или право постоянного пользования земельным участком, и его государственной регистрации.

Частью 1 статьи 126 Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 года №2768-III предусмотрено, что право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом.

Из содержания пункта 3 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» № 15-92 от 12 декабря 1992 года, следовало, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 этого Декрета, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно - кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

В соответствии с абзацем 1 статьи 128 Гражданского кодекса УССР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 12 Закона Украины «О собственности», работа граждан является основой создания и приумножение их собственности.

Таким образом, ни Гражданским кодексом УССР, ни Законом Украины «О собственности» не было предусмотрено в качестве основания для возникновения права собственности на земельный участок, государственной регистрации или выдачи государственного акта на право частной собственности на землю.

В силу подпунктов 1 и 2 статьи 9 Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 года, к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений на их территории относится: 1) передача земельных участков в собственность, предоставление их в пользования, в том числе на условиях аренды в порядке, установленном статьями 17 и 19 настоящего Кодекса; 2) регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли.

Согласно абзацу 1 статьи 22 Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 года право собственности на землю или право пользования предоставленного земельного участка возникало после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получения документов, удостоверяющих это право.

Абзацем 1 статьи 23 Земельного кодекса Украины предусматривалось, что право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые издаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

В то же время пунктом 6 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» было приостановлено действие статьи 23 Земельного кодекса Украины относительно собственников земельных участков, определенных статьей 1 Декрета.

Между тем, государственный акт на земельный участок не выдавался на основании пункта 6 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков», поскольку само по себе решение совета о передаче земельного участка в собственность и внесение записи о праве на земельный участок в земельно-кадастровую книгу свидетельствовало о приобретении наследодателем права собственности на указанный земельный участок.

Земельным кодексом Украины от 25 октября 2001 года, который вступил в силу 01 января 2002 года, не была установлена императивная норма, обязывающая лиц, получивших до введения его в действие в частную собственность земельные участки на основании решения органа местного самоуправления, в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков», получить в определенный срок государственный акт на право частной собственности на землю.

Согласно пункту 7 раздела X переходных положений Земельного кодекса Украины, граждане и юридические лица, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действовавшим законодательством, сохраняют права на эти участки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, площадью № га, был передан в частную собственность ФИО2 на основании Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 12 декабря 1992 года №15-9, и у истца Ларионовой Н.В. и ее сестры Мартюшовой Л.В., как у наследников, возникло право собственности на спорный земельный участок в равных долях.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153, пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу абзаца 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. ГК РФ предусмотрена возможность включения в наследственную массу только того имущества, которое принадлежало наследодателю на законных основаниях. Таким образом, в состав наследства может быть включено только то имущество, которым ФИО2 (наследодатель) обладал на день смерти.

Согласно статьи 1181 Гражданского кодекса Российский Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации", документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации является, в том числе решения о передаче земли в частную собственность.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в законную силу Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Согласно постановлению Совета Министров УССР от 30 августа 1973 года №400 «О льготах по переселению», дома, приобретенные переселенцами за счет кредита, переходят в личную собственность переселенцев после погашения ими своей доли кредита (пункт 7).

По смыслу пункта 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР подтверждением принадлежности дома, находящегося в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах. Из положений пункта 45 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной приказом Министра юстиции СССР 19 января 1976 года N 1/5 (действующей на момент возникновения спорных отношений), усматривается, что запись в похозяйственной книге является надлежащим подтверждением принадлежности жилого дома (части дома) в сельском населенном пункте определенному лицу.

То есть записи в похозяйственных книгах признавались в качестве актов органов власти (публичных актов), подтверждающие право частной собственности.

Ввиду произведенной реконструкции жилого дома наследодателем ФИО2 по ходатайству истца по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО13

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы судебного эксперта ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ году проведена реконструкция, выполнены следующие виды работ:

- увеличены габаритные размеры пристройки литер «А1» (было 2,80х4,90 м., стало 2,80х6,68 м.). Увеличение размеров за счет переноса боковой, наружной стены пристройки литер «А1» на 1,64м. и продлении фасадной стен пристройки на № м.

- помещение «1-6» в реконструированной в 2011 году пристройке литер «А1» увеличено в размерах с 2,50х0,88 м. до 2,50х2,75 м. Фактическая площадь помещения «1-6» № кв.м.

- общая площадь жилого дома литер «А-А1» фактически составляет №.м., жилая площадь – № кв.м. (до реконструкции была 48,4 кв.м., жилая площадь – № кв.м.).

- увеличение пристройки литер «А1» выполнено с применением следующих конструктивных элементов: бетонный фундамент; стены из камня –ракушечника, деревянные перекрытия с подшивкой, крыша по деревянным стропилам и покрытием из волнистых асбоцементных листов.

Произведенные мероприятия в жилом доме по адресу: <адрес>, №, классифицируются как реконструкция жилого помещения и изменение габаритов и площади жилого помещения, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

Исследуемое здание жилого дома (<адрес>, №), возведено как жилое здание, в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым зданиям.

Частичный демонтаж основных несущих конструктивных элементов при проведении реконструкции, а затем устройство основных несущих конструктивных элементов, не повлиял на прочность и надежность конструкции жилого здания.

Работы по перепланировке и переоборудованию в указанном жилом доме выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные" (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003); СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; МГСН 3.01-01 "Жилые здания"; СП 51.13330.2011 "Защита от шума". Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003; СП 20.13330.2011 "Нагрузки и воздействия". Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85; СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.

Вследствие реконструкции жилая и общая площадь жилого дома, с учетом пристроенной площади в возведенной пристройке, фактически составляет 53,3 кв.м., жилая площадь – 27,6 кв.м.

Эксперт пришел к выводу о том, что реконструкция в жилом доме соответствует строительно-техническим нормам и требованиям действующего законодательства, не затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома. Возможна дальнейшая эксплуатация и целесообразно сохранение жилого дома в реконструированном виде. Самовольно произведенная реконструкция пристройки литер «А1» (в виде увеличенной в размерах пристройки), не оказывает негативного, разрушающего воздействия на несущие конструктивные элементы здания жилого дома, так как дополнительные нагрузки от вновь смонтированных элементов не воспринимаются несущими конструктивными элементами жилого дома; не противоречит конструктивным, объемно-планировочным требованиям, требованиям по размещению объекта строительства на земельном участке. Отсутствуют факторы негативного воздействия на обеспечение гарантированной безопасности эксплуатации жилых и хозяйственных строений и защиту как от опасностей техногенного характера    (разрушение конструкций, пожар и др.), так и от опасностей связанных с человеческим фактором; не создает препятствий в осуществлении права пользования своим имуществом для смежных пользователей недвижим имуществом; права и законные интересы собственников объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках не нарушены; соответствует требованиям надежности и безопасности установленными ч. 2 ст. 5; ст.7,8 и ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Осмотром объекта исследования и анализом предоставленных для исследования технических документов установлено, что жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, после реконструкции, а также строения и сооружения домовладения (в том числе и самовольно реконструированные, переоборудованные, а также не прошедшие государственную регистрацию), расположены в границах земельного участка №.м. с кадастровым номером №

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Как следует из материалов дела и не отрицалось истцом, в результате произведенной реконструкции объекта недвижимости изменились его параметры.

При таких обстоятельствах на произведенную реконструкцию объекта капитального строительства распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Аналогичное правовое регулирование в отношении самовольной постройки содержится в Гражданском кодексе Украины (статья 376).

В силу изложенного, самовольным считается возведение здания (сооружения, строения) при наличии любого из перечисленных нарушений: 1) земельный участок, на котором была возведена постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке или разрешенное использование земельного участка не допускает возведение на нем данного объекта; 2) на возведение объекта не была получена необходимая разрешительная документация; 3) самовольное строение было создано с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия лишь одного их вышеуказанных нарушений.

Данные изменения в редакцию статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации были внесены Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 258-ФЗ и вступили в законную силу с 01 сентября 2015 года.

В действующей на сегодняшний день редакции дается определение самовольной постройки, согласно которому такая постройка может не относиться к недвижимому имуществу. Тем самым положения статьи 222 ГК РФ распространяются на постройки, не обладающие признаками недвижимого имущества.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается на невозможность включения в наследственную массу самовольной постройки, а также на то, что это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно пункту 28 вышеуказанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, следует, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания права в целом на объект в реконструированном виде.

Вместе с тем, суд отмечает, что право собственности на вновь построенный жилой дом с надворными строениями при жизни наследодателем ФИО2, а также Ларионовой Н.В., принявшей в установленном законом порядке наследство после его смерти, не оформлено надлежащим образом, а реконструкция была осуществлена на земельном участке, находившемся в законном владении и пользовании собственника дома ФИО2, что в ходе реконструкции жилого дома не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что реконструированный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и у Ларионовой Н.В., как у наследника возникло право собственности на реконструированное домовладение с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенное по адресу: <адрес>

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В связи с чем, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Право на наследование, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

Путём наследования наследником, в данном случае истцом реализуется одно из конституционных прав граждан Российской Федерации - право на собственность. Законодательство Российской Федерации обеспечивает права лиц, которые лишается определенной заботы наследодателя.

Таким образом, непосредственно, всесторонне, полно и объективно исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, которые есть в деле, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности, взвешенности и справедливости, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворению исковых требований в полном объеме.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

                                         РЕШИЛ:

Исковое заявление Ларионовой Надежды Владимировны к Мартюшовой Людмиле Владимировне, администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского районного нотариального округа Республики Крым Мущерова Вера Евгеньевна о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, жилого дома в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за Ларионовой Надеждой Владимировной право собственности на № долю жилого дома, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Ларионовой Надеждой Владимировной право собственности на № долю земельного участка, площадью № га., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                        И.С.Глухова

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2022 года