Решение от 16.05.2024 по делу № 2-4367/2024 от 11.03.2024

14RS0035-01-2024-004944-68

Дело №2-4367/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                         16 мая 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Петровой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зайцева Виктора Андреевича к Окружной администрации города Якутска, акционерному обществу Специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» о предоставлении жилого помещения в связи с признанием жилого дома аварийным и сносом дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения взамен аварийного - ____, указанное жилое помещение является собственностью истца. Просит признать его право на получение жилого помещения и обязать ответчика предоставить истцу жилое помещение в соответствии с нормами жилищного законодательства.

Определением суда от 12 апреля 2024 года по делу в качестве соответчика привлечено АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство».

В судебном заседании представитель истца Чистоедов Д.В. (по доверенности) иск поддержал, ссылаясь на те же доводы. Пояснил, что общая площадь жилого помещения составляет 27 кв.м. Зайцеву В.А. жилое помещение подарила мама, безвозмездно, проживает с 2005 года. Факта приобретения за деньги нет.

Представитель ответчика Федоров Е.К. (по доверенности) иск не признал. Пояснил, что в случае приобретения жилого помещения, договора дарения, истец имеет право только на денежную компенсацию. Просил в иске отказать.

Представитель соответчика Иванов Н.В. (по доверенности) иск не признал. Ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Пояснил, что по делу имеется договор дарения, сумма возмещения не может быть превышена. Оснований для удовлетворения нет.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ____ является собственностью, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 21.02.2005 и выпиской из ЕГРН от 21.11.2023 г. Общая площадь квартиры составляет 27 кв.м. (копия технического паспорта от 03.11.2012 г.).

Согласно ч.3 ст.40 Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со ст.52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В соответствии со ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Из материалов дела следует, что дом по адресу: ____, где проживает истец, признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения Окружной администрации города Якутска №р от 13.04.2018 года и включен в 1 этап мероприятий по переселению в рамках реализации распоряжения Правительства Республики Саха (Якутия) «О комплексном развитии территории жилой застройки кварталов 2а, 2б, 2г, 4а, 4б, 4В, 17 городского округа «Город Якутск» Республики Саха (Якутия)» от 28 февраля 2023 года №149-р. (ответ АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство» от 06.02.2024 г.).

До настоящего времени вопрос о предоставлении истцу иного жилого помещения взамен жилого помещения, находящегося в аварийном доме, не решен.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05.03.2009г. №376-О-П, федеральный законодатель предусмотрел для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч.2 ст.49, ч.1 ст.52 ЖК РФ).

Указанное законодательное регулирование согласуется с вышеприведенной статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Согласно ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1,3).

В силу ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст.87 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст.86-88 указанного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Как разъяснено в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст.86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч.5 ст.57, ст.58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст.55 ЖК РФ).

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома, другого жилого помещения, носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, установив, что жилое помещение, признано непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, суд приходит в выводу о том, что у администрации г.Якутска в силу п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ возникла обязанность по предоставлению истцу отдельного благоустроенного отвечающего установленным требованиям жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому истцами и расположенного в границах того же населенного пункта.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 27 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░» №14 ░░ 02 ░░░░░ 2009 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                ░/░                ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16 ░░░ 2024 ░░░░