Решение по делу № 2-185/2023 от 17.01.2023

Дело № 2-185/2023

33RS0009-01-2023-000068-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камешково                                                                              14 июля 2023 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре судебного заседания Забелиной С.В., с участием представителей истца Кушакова О.Н., Ремизовой И.В., прокурора Абрамовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Сергеихинское Камешковского района к Терещенко В.В. о принудительном изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, с выплатой выкупной стоимости,

УСТАНОВИЛ

Администрация МО Сергеихинское Камешковского района обратилась в суд с иском к Терещенко В.В., с учетом уточнений просила изъять у ответчика принадлежащую ему на праве собственности квартиру, имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: ...., в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, с выплатой Терещенко В.В. выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в сумме 1564464 руб. на публичный депозитный счет №, открытый в АО «....» ДО № .....

В обоснование требований указано, что на территории МО Сергеихинское Камешковского района расположен многоквартирный дом № по ул. ...., признанный аварийным и подлежащим сносу. В отношении земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, принято решение о его изъятии для муниципальных нужд в порядке ст.56.2 ЗК РФ. Истцом было направлено требование о сносе жилого дома, адресованное собственникам жилых помещений. Собственником спорной квартиры в названном доме является Терещенко В.В. Его права на указанное жилое помещение возникли после признания дома аварийным и подлежащим сносу. Ответчику предложено возмещение за жилое помещение (выкупная стоимость), а так же направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Ответа на указанное предложение от ответчика не поступило. На основании изложенного истец просит удовлетворить заявленные требования.     

В судебном заседании представители истца администрации МО Сергеихинское Камешковского района Кушаков О.Н., Ремизова И.В. поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Терещенко В.В. по вызову суда не прибыл, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно иска не представил, о времени и месте судебного заседания извещен по почте, однако соответствующее почтовое уведомление возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу приведенной нормы закона юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая эти требования закона, суд своевременно, в надлежащей форме уведомил ответчика о времени и месте судебного разбирательства, направив судебные извещения по известному адресу его регистрации.

Представители третьих лиц УФССП России по г. Москве, управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явились, о времени месте его проведения извещались судом надлежащим образом.

Прокурор Абрамова Е.А. полагала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав представителей истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.3 ст.1 ЖК РФ).

В ст.10 ЖК РФ закреплено что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из: из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В п.1 ст.15 ЖК РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (п.2 ст.15 ЖК РФ).

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания (п.4 ст.15 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса (п.6 ст.15 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.2 ст.32 ЖК РФ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (п.4 ст.32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (п.6 ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п.7. ст.32 ЖК РФ).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения (п.8.2 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п.9 ст.32 ЖК РФ).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (п.10 ст.32 ЖК РФ).

Исходя из п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В п.п 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу п.п. 3 ст.56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Исходя из п.2 ст.56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В п.10 ст.56.10 ЗК РФ закреплено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

По правилу, закрепленному в п.2 ст.56.11 ЗК РФ, в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

Согласно п.1 ст.327 Гражданского кодекса РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства (п.2 ст.327 ГК РФ).

На основании ст.87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору.

Судом установлено, что Терещенко В.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) площадью 42,2 кв.м, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: ..... Права ответчика на указанный объект недвижимости зарегистрированы в ЕГРН 25.11.2019 на основании договора купли-продажи квартиры от 19.11.2019.

Распоряжением администрации МО Сергеихинское Камешковского района от 30.09.2016 № утверждено решение межведомственной комиссии названного муниципального образования от 30.09.2016 № о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления администрации МО Сергеихинское Камешковского района № от 12.05.2021 земельный участок с кадастровым №, предназначенный для содержания указанного многоквартирного дома, расположенный по ранее упомянутому адресу, изъят для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на этом участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Терещенко В.В. включен в список правообладателей объектов недвижимого имущества, расположенного в многоквартирном доме, подлежащих изъятию для муниципальных нужд.

Материалами дела подтверждается и никем из лиц, участвующих в деле, не оспорено, что процедура, направленная на обеспечение жилищных прав Терещенко В.В. как собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, закрепленная ст.32 ЖК РФ, истцом соблюдена.

Между тем соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд между сторонами не достигнуто, сроки, установленные для обращения органом местного самоуправления за судебной защитой соблюдены.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования об изъятии у Терещенко В.В. принадлежащей ему на праве собственности квартиры в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

В подтверждение выкупной стоимости названного жилого помещения истцом представлен отчет №, подготовленный ООО «....», согласно которому итоговая величина рыночной стоимости выкупа спорного жилого помещения определена равной 1565464 руб.

Указанный отчет ответчиком не оспорен, подготовлен лицом, обладающим специальными познаниями по вопросам оценки имущества, не допускает неопределенности и неоднозначного толкования, понятен лицам, не обладающим соответствующими познаниями, составлен в соответствии с Порядком выплаты выкупной стоимости (возмещения) собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанному аварийным и подлежащим сносу, утвержденным постановлением администрации МО Сергеихинское Камешковского района № от 23.10.2019. Доказательств иной оценки стоимости спорной квартиры в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах выводы указанного отчета судом принимаются и закладываются в основу настоящего судебного акта.

Таким образом, выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение определяется судом 1565464.

На основании ст.327 ГК РФ, ст.87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, принимая во внимание отсутствие ответчика по месту, где обязательство истца должно быть исполнено, решение подлежит исполнению путем перечисления выкупной стоимости за квартиру на публичный депозитный счет, открытый у нотариуса, в валюте Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ

Исковое заявление администрации МО Сергеихинское Камешковского района Владимирской области (ИНН 3315009820) удовлетворить.

Изъять у Терещенко В.В. (паспорт гражданина РФ серии №) принадлежащую ему на праве собственности квартиру, имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: ...., в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, с выплатой Терещенко В.В. выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 1565464 руб.

Настоящее решение подлежит исполнению администрацией МО Сергеихинское Камешковского района Владимирской области путем перечисления выкупной стоимости за квартиру в размере 1565464 руб. на публичный депозитный счет, открытый у нотариуса, в валюте Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             Н.А. Варламов

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 26.07.2023.