Решение по делу № 2-1236/2024 от 02.04.2024

Дело № 2-1236/2024

УИД 79RS0002-01-2024-001819-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года                                                                                 г. Биробиджан

    Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

    судьи Кривошеевой И.В.,

при секретаре Романовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к Филимонову Александру Юрьевичу, Филимоновой Наталье Вацлавне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени

У С Т А Н О В И Л:

МКУ КУМИ мэрии МО «Город Биробиджан» обратилось в суд иском к Филимонову А.Ю., Филимоновой Н.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 25.07.2013 с ответчиками заключён договор аренды земельного участка № 134309 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, площадью 15 655 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации цехов по производству строительных материалов». Срок действия договора по 24.07.2023, вместе с тем арендатор продолжил использовать земельный участок, в связи с чем обязан вносить арендные платежи. В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельного участка, у ответчиков возникла обязанность оплатить задолженность по арендной плате. В адрес ответчиков направлены претензии, которыми они предупреждены о необходимости исполнения договорных обязательств, однако требования до настоящего времени ответчиками не исполнены.

    Просит суд взыскать с Филимонова А.Ю., Филимоновой Н.В. в пользу МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО по договору аренды земельного участка от 25.07.2013 № 134309 задолженность за период с 01.09.2022 по 29.02.2024 в размере 173 718 руб. 73 коп., из которых основной долг 113 723 руб. 30 коп. и пени – 59 995 руб. 43 коп. Кроме того, просят расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.07.2013 № 134309, заключенный между истцом и ответчиками, с обязанием ответчиков передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Брянская, д. 6 для эксплуатации цехов по производству строительных материалов, в надлежащее санитарное состояние.

              В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление об уточнении исковых требований и отказе от части исковых требований, согласно которому просит принять отказ от требований о расторжения договора аренды земельного участка от 25.07.2013 № 134309, с обязанием последних передать КУМИ мэрии города по акту    приема-передачи    земельный участок,    с    кадастровым номером №, взыскании с ответчиков суммы задолженности по основному обязательству в размере 113 723,30 руб. (с Филимонова А.Ю. - 71 089,23 руб. и с Филимоновой Н.В. - 42 633,98 руб.), связи с оплатой задолженности. Взыскать с ответчика Филимонова А.Ю. задолженность по пени в размере 24 478,42 руб. образовавшуюся за период с 28.03.2023 по 29.02.2024. Взыскать с Ответчика Филимоновой Н.В. задолженность по пени в размере 35 517, 01 руб. образовавшуюся за период с 27.09.2022 по 29.02.2024. В случае применения судом ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчиков, взыскать с ответчиков сумму пени рассчитанной по 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ: с Филимонова А.Ю. - 9 348,22 руб. за период с 28.03.2023 по 29.02.2024, Филимоновой Н.В. - 7 546,21 руб. за период с 27.09.2022 по 29.02.2024.

Ответчики Филимонов А.Ю., Филимонова Н.В. полагали сумму пени завышенной, просили снизить её на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно материалам дела КУМИ мэрии города наделено полномочиями по сбору арендных платежей за пользование недвижимым имуществом.

Из договора аренды земельного участка от 25.07.2013 № 134309 следует, что ответчикам во временное владение и пользование передан земельный участок, имеющий кадастровый №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Брянская, 6, площадью 15 655 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации цехов по производству строительных материалов».

На основании пункта 2.2 договора аренды за пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно материалам дела арендная плата ответчиками не вносилась, либо вносилась не в полном объеме в период с 01.09.2022 по 29.02.2024, в связи с этим образовался задолженность.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с абз. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Представителем истца представлено заявление об отказе от иска в части требования о расторжении договора аренды земельного участка, и взыскании арендной платы.

Суд считает возможным принять отказ представителя истца МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО» от исковых требований к ответчикам в части расторжения договора аренды № 134309 от 25.07.2013 с обязанием ответчиков передать КУМИ мэрии города земельный участок с кадастровым номером №, и о взыскании с ответчиков суммы долга по арендным платежам в размере 113 723 руб. 30 коп. В этой части производство по делу подлежит прекращению.

Согласно заявлению истца об уточнении исковых требований, ответчики произвели оплату основного долга в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Из уточненного расчета истца следует, что пеня за просрочку уплаты платежей ответчиком Филимоновым А.Ю. за период с 28.03.2023 по 29.02.2024 составила 24 478,42 руб., ответчиком Филимоновой Н.В. за период с 27.09.2022 по 29.02.2024 в размере 35 517, 01 руб.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

              Вместе с тем, учитывая, размер долга, длительность периода просрочки внесения платежей суд полагает указанный размер неустойки завышенным, и на основании ст. 333 ГК РФ приходит к выводу о его снижении в отношении ответчика Филимонова А.Ю. до 9 348,22 рублей за период с 28.03.2023 по 29.02.2024, для ответчика Филимоновой Н.В. до 7 546,21 руб. за период с 27.09.2022 по 29.02.2024.

    Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета МО «Город Биробиджан» подлежит взысканию государственная пошлина с Филимонова А.Ю. в размере 371 рубль 80 копеек, с Филимоновой Н.В. в размере 304 рубля 20 копеек.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Производство по гражданскому делу по иску муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к Филимонову Александру Юрьевичу, Филимоновой Наталье Вацлавне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате – прекратить в связи с отказом истца от заявленных требований.

Разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Филимонову Александру Юрьевичу, Филимоновой Наталье Вацлавне о взыскании пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Филимонова Александра Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН 790101057970 в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (ИНН 7901527290, ОГРН 1057900071460) пеню в размере 9 348 рублей 22 копейки за период с 28.03.2023 по 29.02.2024.

Взыскать с Филимоновой Натальи Вацлавны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ИНН 790100508370 в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН 7901527290, ОГРН 1057900071460) пеню в размере 7 546 рублей 21 копейка за период с 27.09.2022 по 29.02.2024.

Взыскать с Филимоновой Натальи Вацлавны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ИНН 790100508370 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 304 рубля 20 копеек.

Взыскать с Филимонова Александра Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН 790101057970 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 371 рубль 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                                И.В. Кривошеева

    Мотивированное решение изготовлено 06.06.2024.