Решение по делу № 2-652/2018 от 30.10.2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 декабря 2018 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе: председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре     Лищук Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-652/2018 по иску Гавриловой ФИО6 к Луценко ФИО7 о понуждении заключить договор купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова Н.В. обратилась в суд с иском к Луценко Л.Н. о понуждении заключить договор купли-продажи

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Согласно условиям предварительного договора, заключение основного договора должно было быть осуществлено в течение 14 месяцев.

При этом, Гаврилова Н.В. полностью оплатила оговорённую цену, что подтверждается п.3.1 предварительного договора.

02.06.2018 истец направила ответчику уведомление о необходимости надлежащего исполнения обязательств по договору письмом с объявленной ценностью, почтовый идентификатор №.

Кроме того, истец неоднократно требовала исполнения договора общаясь с ответчиком по телефону.

Однако, Луценко Л.Н. под различными предлогами, до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора, с момента наступления срока обязательств по заключению основного договора прошло уже два месяца.

Гаврилова Н.В. полагает, что Луценко Л.Н. может протянуть время до истечения 6-ти месячного срока, установленного п.5 ст.429 ГК РФ для предъявления требования о понуждении к заключению основного договора, и тогда истец утратит возможность воспользоваться своим правом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную сычу соответствующего решения суда.

Гаврилова Н.В. просит удовлетворить ее требования о понуждении Луценко Л.Н. заключить основной договор и установить, что с момента вступления в силу решения суда основной договор считается заключенным на следующих условиях:

- Гражданка РФ Луценко ФИО8 <данные изъяты>, продала, а Гражданка РФ Гаврилова ФИО9 13<данные изъяты> купила следующее имущество - Квартиру <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый )условный) №

- Имущество продано по цене - <данные изъяты> рублей

- Оплата произведена полностью путём передачи наличных денежных средств при заключении предварительного договора 19.06.2017г. в сумме <данные изъяты> рублей.

- С момента регистрации перехода права собственности на указанную квартиру за Гавриловой ФИО10 считаются полностью исполненными и прекращаются взаимные обязательства сторон - по предварительному договору от 19.06.2017г. и по основному договору купли-продажи недвижимости.

Постановить, что решение суда после его вступления в силу является основанием для государственной регистрации права собственности Гавриловой ФИО11 на указанную квартиру.

В судебном заседании стороны обратились к суду с заявлением об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

Ответчица выплачивает Истице отступное в размере <данные изъяты> рублей в следующем порядке:

- <данные изъяты> рублей переданы Ответчицей Истице до подписания настоящего мирового соглашения.

- Оставшиеся <данные изъяты>) рублей Ответчица выплачивает Истице в течение следующих четырёх календарных месяцев – январь, февраль, март, апрель 2019 года по <данные изъяты> рублей ежемесячно до конца соответствующего календарного месяца.

Истица отказывается от заявленных исковых требований в полном объёме.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с момента утверждения мирового соглашения судом считается расторгнутым.

Все ранее имевшиеся обязательства сторон с момента утверждения мирового соглашения судом считаются прекращёнными.

Судебные расходы, понесённые сторонами, не перераспределяются.

Судом участникам процесса разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц, участники процесса лично подписали мировое соглашение.

Поскольку заключение мирового соглашения в силу ст. 39 ГПК РФ является правом сторон, последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, равно как и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам понятны, мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено в письменной форме, суд полагает возможным данное мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи по условиям которого:

Ответчица выплачивает Истице отступное в размере <данные изъяты> рублей в следующем порядке:

- <данные изъяты> рублей переданы Ответчицей Истице до подписания настоящего мирового соглашения.

- <данные изъяты> рублей Ответчица выплачивает Истице в течение следующих четырёх календарных месяцев – январь, февраль, март, апрель 2019 года по <данные изъяты> рублей ежемесячно до конца соответствующего календарного месяца.

Истица отказывается от заявленных исковых требований в полном объёме.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости от 19.06.2017 с момента утверждения мирового соглашения судом считается расторгнутым.

Все ранее имевшиеся обязательства сторон с момента утверждения мирового соглашения судом считаются прекращёнными.

Судебные расходы, понесённые сторонами, не перераспределяются.

Производство по гражданскому делу №2-652/2018 по иску Гавриловой ФИО12 к Луценко ФИО13 о понуждении заключить договор купли-продажи прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение 15-ти дней.

Судья Н.Е. Гребешкова