Решение по делу № 2-4528/2014 от 12.08.2014

к делу № 2-4528/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Жилиной С.И. к Вартаняну С.В., Гаврилову С.В. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, исковому заявлению Вартаняна С.В., Гаврилова С.В. к Жилиной С.И. о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Жилина С.И. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании права собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные <адрес>; обязав Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи внести соответствующие изменения в инвентарное дело и выдать технический план на помещения № №, назначение: нежилое, общей площадью 685,1 кв.м, находящихся <адрес>; ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить постановку данных объекта недвижимости на кадастровый учет; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорные нежилые помещения, зарегистрировать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения № № назначение: нежилое, общей площадью 685,1 кв.м, находящиеся <адрес>; зарегистрировать за Вартаняном С.В. и Гавриловым С.В. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на нежилые помещения № 1-17, 19, 20, 20а, 21-23, 25, 28, 29, 31-41, назначение: нежилое общей площадью 685,1 кв.м, находящиеся <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Вартаняном С.В. и Гавриловым С.В. заключен договор займа на общую сумму 500000 рублей, о чем составлена расписка о передаче денежных средств. В соответствии с п.3.1 договора займа, займ предоставлялся до ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.4.1. договора по истечении срока, указанного в п.3.1 настоящего договора, заемщики обязуются возвратить сумму займа. Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что заем возвращается в наличном порядке путем передачи всей суммы займодавцу. Она, указывает истец, неоднократно обращалась к ответчикам с требованием произвести возврат денежных средств. Но ее требования о возврате денег проигнорированы. В связи с тем, что до настоящего времени ответчиками денежные средства не возвращены, она обратилась в суд.

Вартанян С.В. и Гаврилов С.В. обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Жилиной С.И. о признании за ООО «УЮТ» право собственности на нежилые помещения, расположенные в <адрес>; обязав Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи внести соответствующие изменения в инвентарное дело и выдать технический план на нежилые помещения № №, назначение: нежилое общей площадью 685,1 кв.м, находящихся <адрес> ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить постановку данных объектов недвижимости на кадастровый учет; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорные нежилые помещения; зарегистрировать за ООО «УЮТ» право собственности на данные нежилые помещения; взыскать с них в пользу Жилиной С.И. денежные средства в размере 500000 рублей солидарно, расходы по уплате госпошлины в сумме 8200 рублей.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилиной С.И. и ними заключен договор займа на общую сумму 500000 рублей, о чем составлена расписка о передаче денежных средств. Займ предоставлялся до ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.4.1. договора по истечении срока, указанного в п.3.1 настоящего договора, заемщики обязуются возвратить сумму займа. А в соответствии с п.4.2 договора заем возвращается в наличном порядке путем передачи всей суммы займодавцу. До настоящего времени, указывают истцы, денежная сумма не возвращена сумма займа, в связи с тем, что ими предпринимались попытки в оформлении документов на оформление произведенной реконструкции нежилого помещения, расположенного по <адрес>. Также указали, что собственником спорного нежилого помещения является ООО «УЮТ», учредителями которого являются они.

В судебном заседании Жилина С.И. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении. Исковые требования Вартаняна С.В. и Гаврилова С.В. не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчиков, по первоначальным исковым требованиям, по доверенности Ситник О.В., исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования Вартаняна С.В. и Гаврилова С.В. поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по городу Сочи, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение вопроса по существу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Сочинского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении требований в части обязании ФГБУ «ФКП Росрестра» по Краснодарскому краю осуществить постановку спорных объектов недвижимости на кадастровый учет отказать,, в остальной части требований разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел города Сочи, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит в удовлетворении исковых требований Жилиной С.И. отказать, исковые требования Вартаняна С.В., Гаврилова С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 807 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Жилиной С.И., Вартаняном С.В. и Гавриловым С.В. заключен договор займа на общую сумму 500000 рублей, о чем составлена расписка о передаче денежных средств.

В соответствии с п.3.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ займ предоставлялся до ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что по истечении срока, указанного в п.3.1 настоящего договора, заемщики обязуются возвратить сумму займа. А в соответствии с п.4.2. договора заем возвращается в наличном порядке путем передачи всей суммы займодавцу.

Однако, как установлено судом, не оспаривается сторонами, денежные средства не возвращены.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, как установлено судом, следует из материалов дела, свидетельства о государственной регистрации права, собственником спорного объекта недвижимости является ООО «УЮТ», учредителями которого являются Вартанян С.В. и Гаврилов С.В., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно представленному техническому паспорту, ООО «УЮТ» произведена реконструкция существующих нежилых помещений. При этом, спорные нежилые помещения располагаются в правомерных границах земельного участка, предоставленному обществу, что также подтверждается представленными в материалы гражданского дела кадастровыми паспортами и договорами аренды на земельный участок.

Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, дополнительное соглашение к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации № №.

В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (пункт 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации прав).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перепланировку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст.260 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

Гражданское законодательство, согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ, основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Защита гражданских прав, согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ, осуществляется путем: признания права; самозащиты права;

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Жилиной С.И. к Вартаняну С.В., Гаврилову С.В. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения – оставить без удовлетворения.

Исковое заявление Вартаняна С.В., Гаврилова С.В. к Жилиной С.И. о признании права собственности на нежилые помещения – удовлетворить.

Признать за ООО «УЮТ» право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Краснодарский край <адрес>б:

- литер «под А» цокольного этажа - № (кладовая) – общей площадью 15,9 кв.м; № (кладовая) – общей площадью 10,5 кв.м; № (кладовая) – общей площадью 8,8 кв.м; № (кладовая) – общей площадью 16,6 кв.м; № (кладовая) – общей площадью 8,5 кв.м; № (кладовая) – общей площадью 7,4 кв.м; № (кладовая) – общей площадью 9,9 кв.м; № (кладовая) – общей площадью 8,7 кв.м; № (кладовая) – общей площадью 14,3 кв.м; № (кладовая) – общей площадью 26,1 кв.м; № (кладовая) – общей площадью 8,6 кв.м; № (кладовая) – общей площадью 1,2 кв.м; № (кладовая) – общей площадью 7,1 кв.м; № (кладовая) – общей площадью 2,0 кв.м; № (кладовая) – общей площадью 1,7 кв.м; № (кладовая) – общей площадью 1,4 кв.м; № (кладовая) – общей площадью 11,1 кв.м;

- литер «под А 2» цокольного этажа - № (зал) – общей площадью 146,0 кв.м; № (зал) – общей площадью 52,2 кв.м; № (бар) – общей площадью 10,4 кв.м; № (подсобное) – общей площадью 5,5 кв.м; № (торговое) – общей площадью 29,6 кв.м;

- литер «а2» цокольного этажа - № (веранда) – общей площадью 14,7 кв.м;

- литер «А» первого этажа - № (кухня) – общей площадью 17,1 кв.м; № (кладовая) – общей площадью 1,4 кв.м; № 20а (кладовая) – общей площадью 1,6 кв.м; № (кладовая) – общей площадью 1,8 кв.м, № (подсобное) – общей площадью 3,1 кв.м; № (кладовая) – общей площадью 84,9 кв.м; № (кладовая) – общей площадью 16,8 кв.м; № (зал) – общей площадью 43,8 кв.м; № (зал) – общей площадью 29,2 кв.м;

- литер «А2» первого этажа - № (торговое) – общей площадью 28,1 кв.м; № (торговое) – общей площадью 33,0 кв.м; № (подсобное) – общей площадью 2,9 кв.м;, № (подсобное) – общей площадью 8,2 кв.м; № (тамбур) – общей площадью 5,0 кв.м,

итого: общей площадью помещений 685,1 кв.м, расположенные на правомерных земельных участках: земельный участок общей площадью 246 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – общественное питание, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 180 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации здания кафе-магазина, кадастровый номер №11, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 319 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – занимаемый зданиями и сооружениями санатория на 1632 места, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Филиал ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи внести соответствующие изменения в инвентарное дело и выдать технический план на нежилые помещения № №, назначение: нежилое, общей площадью 685,1 кв.м, находящихся по адресу: Краснодарский край город Сочи <адрес>

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить постановку объекта недвижимости – нежилые помещения № 1№, назначение: нежилое, общей площадью 685,1 кв.м, находящиеся по адресу: Краснодарский край город Сочи <адрес> - на государственный кадастровый учет.    

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилые помещения № №, назначение: нежилое, общей площадью 685,1 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ООО «УЮТ» право собственности на нежилые помещения № №, назначение: нежилое, общей площадью 685,1 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с Вартаняна С.В., Гаврилова С.В. в пользу Жилиной С.И. денежные средства в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8200 (восемь тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                   Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года.