Решение по делу № 2-2438/2022 от 11.04.2022

№ 2-2438/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Калыгиной Р.М.,

с участием помощника прокурора Зиновьевой,

при секретаре Юдиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янчий О. Ю. к Габдрахимову А. Р., Габдрахимову Р. Л., Габдрахимовой Л. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

спорное жилое помещение – четырехкомнатная квартира, общей площадью 66,50 кв.м, расположенная по адресу: < адрес >.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на основании договора реализации арестованного имущества на торгах от 10.02.2022 < № >, собственником спорного жилого помещения является истец по делу Янчий О.Ю., < дд.мм.гггг > года рождения.

Как следует из справки о проживающих от 22.03.2022 < № >, выписке из поквартирной карточки от 05.05.2022 < № >, по месту жительства в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики по настоящему делу: Габдрахимов А.Р., < дд.мм.гггг > года рождения с 07.09.1999, Габдрахимова Л.А., < дд.мм.гггг > года рождения с 07.09.1999, Габдрахимов Р.Л., < дд.мм.гггг > года рождения с 07.09.1999.

Янчий О.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что квартира приобретена на основании договора реализации арестованного имущества на торгах от 10.02.2022 < № >, заключенного межу истцом и ТУФАУГИ в Свердловской области, так как ранее решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 24.05.2021 по делу № 2- 2067/2021, на квартиру обращено взыскание путем ее продажи с публичных торгов. Ответчики из квартиры не выселяются, с регистрации не снимаются. Факт регистрации ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, влечет для истца неудобства и дополнительные расходы по коммунальным платежам, нарушает права собственника жилого помещения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – Сгибнев М.А. на удовлетворении иска настаивал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены судом надлежащим образом и в срок, почтовые конверты возвращены обратно в суд с отметкой «Истек срок хранения», о причинах своей неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица по делу - ОВМ ОП № 14 УМВД России по г. Екатеринбургу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не представившего возражения против вынесения заочного решения, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Судом установлено, что спорным жилым помещение является четырехкомнатная квартира, общей площадью 66,50 кв.м, расположенная по адресу: < адрес >.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на основании договора реализации арестованного имущества на торгах от 10.02.2022 < № >, собственником спорного жилого помещения является истец по делу Янчий О.Ю., < дд.мм.гггг > года рождения.

Как следует из справки о проживающих от 22.03.2022 < № >, выписке из поквартирной карточки от 05.05.2022 < № >, по месту жительства в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики по настоящему делу: Габдрахимов А.Р., < дд.мм.гггг > года рождения с 07.09.1999, Габдрахимова Л.А., < дд.мм.гггг > года рождения с 07.09.1999, Габдрахимов Р.Л., < дд.мм.гггг > года рождения с 07.09.1999.

Янчий О.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что квартира приобретена на основании договора реализации арестованного имущества на торгах от 10.02.2022 < № >, заключенного межу истцом и ТУФАУГИ в Свердловской области, так как ранее решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 24.05.2021 по делу № 2- 2067/2021, на квартиру обращено взыскание путем ее продажи с публичных торгов. Ответчики из квартиры не выселяются, с регистрации не снимаются. Факт регистрации ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, влечет для истца неудобства и дополнительные расходы по коммунальным платежам, нарушает права собственника жилого помещения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Указанные выше обстоятельства по делу подтверждаются письменными доказательствами, ответчиками не оспорены.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из представленных по делу доказательств, из которых следует, что на основании решения суда на спорную квартиру было обращено взыскание на предмет залога: спорную квартиру, которую впоследствии у ТУФАУГИ в Свердловской области приобрел истец на основании договора арестованного имущества на торгах от 10.02.2022 < № >, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, ответчики в связи с обращением взыскания на квартиру, находившуюся в залоге, по решению суда утратили право собственности на спорное жилое помещение, а, значит, и право пользования спорной квартирой. Однако ответчики освободить квартиру отказываются, несмотря на направленное в их адрес требование о выселении и снятии с регистрационного учета, сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании ответчиков утратившими право на проживание и пользование спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности к иному лицу, членом семьи которого ответчики не являются.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 30.12.2004) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом залога, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество передано новому собственнику, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Поскольку ответчики продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства по спорному адресу, проживают там, то требование истца о выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения обоснованно и подлежит удовлетворению, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Разрешая требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, суд также учитывает, что ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, общее хозяйство истцом и ответчиками не ведется, соглашения между истцом и ответчиками о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника, который вправе требовать устранения этих нарушений.

    В соответствии с подп. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с изложенным, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: < адрес >.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 1 800 рублей 00 копеек, оплаченные истцом за подачу настоящего иска.

Доказательств обратного суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Янчий О. Ю. к Габдрахимову А. Р., Габдрахимову Р. Л., Габдрахимовой Л. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Признать Габдрахимова А. Р., < дд.мм.гггг > года рождения, Габдрахимову Л. А., < дд.мм.гггг > года рождения, Габдрахимова Р. Л., < дд.мм.гггг > года рождения утратившими право пользования квартирой < № >, расположенной по адресу: < адрес >.

Выселить Габдрахимова А. Р., < дд.мм.гггг > года рождения, Габдрахимову Л. А., < дд.мм.гггг > года рождения, Габдрахимова Р. Л., < дд.мм.гггг > года рождения из квартиры < № >, расположенной по адресу: < адрес >.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Габдрахимова А. Р., < дд.мм.гггг > года рождения, Габдрахимовой Л. А., < дд.мм.гггг > года рождения, Габдрахимова Р. Л., < дд.мм.гггг > года рождения с регистрационного учета из квартир < № >, расположенной по адресу: < адрес >.

Взыскать солидарно с Габдрахимова А. Р., Габдрахимовой Л. А., Габдрахимова Р. Л. в пользу Янчий О. Ю. расходы по оплате госпошлины в сумме 1 800 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено печатным способом в совещательной комнате.

Судья                         Р.М. Калыгина