Решение по делу № 33-9374/2019 от 25.06.2019

Судья:Чудаева О.О. № 33-9374/2019, А- 2.169

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 июля 2019 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Гаус Т.И.

судей Лоншаковой Е.О., Поповой Н.Н.

при секретаре Кончаковой М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лоншаковой Е.О., гражданское дело по иску Неводничевой Натальи Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе представителя ООО ФСК «Монолитинвест» - Берсенева А.П.,

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 25 апреля 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Неводничевой Натальи Юрьевны к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Неводничевой Натальи Юрьевны денежные средства, излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве № 6П/2-1/459 от 21.04.2014 года в размере 52200 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф 7000 рублей, судебные расходы 7 000 рублей.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 066 рублей».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Неводничева Н.Ю. обратилась в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что на основании договора от 21 апреля 2014 года на долевое участие в строительстве жилого дома, договора уступки прав требования от 21 июля 2014 года, договора уступки прав требования от 24 ноября 2014 года, истец приобрел право требования от ответчика объекта долевого строительства - квартиры №, общей площадью с учетом площади балкона (лоджии) 57,76 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи от 25 апреля 2016 года истцу передана двухкомнатная квартира общей площадью 55,50 кв.м (кроме того, площадь балконов и лоджий 1,10 кв.м), расположенная по адресу: <адрес> (почтовый адрес).

Поскольку площадь квартиры, переданной истцу, меньше площади, согласованной при подписании договора долевого участия на 2,26 кв.м, просит взыскать с ответчика излишне оплаченные денежные средства в сумме 121 295 рублей 01 копейка, моральный вред 5 000 рублей, оплату услуг представителя 10 000 рублей, штраф.

Судом постановлено приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО ФСК «Монолитинвет» - Берсенев А.П. просит отменить. Полагает, что решение не соответствует фактическим обстоятельствам дела, а также считает, что в решении не получили оценки ряд обстоятельств, имеющих правовое значение. Отмечает, что квартира была передана застройщиком участнику долевого строительства общей площадью с учетом балкона и лоджии 59,1 кв.м, что на 1,34 кв.м больше площади, которую участник оплатил по договору долевого участия в строительстве. Указывает, что при заключении договора участия в долевом строительстве стороны не оговаривали применение каких-либо коэффициентов при определении общей проектной площади квартиры.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Неводничевой Н.Ю. – Рожкова Н.Л. просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Неводничева Н.Ю., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явилась, о причинах своего отсутствия суд не уведомила, в силу положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО ФСК «Монолитинвест» - Берсенева А.П., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению судебного решения.

В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

На основании п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Частью 1 ст. 1 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( в редакции действующей на дату заключения договора участия в долевом строительстве)предусмотрено, что данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Так из материалов дела следует, что на основании договора № 6П/2-1/459 от 21 апреля 2014 года на долевое участие в строительстве жилого дома, договора уступки прав требования № П6-5-19-2 от 21 июля 2014 года, договора уступки прав требования от 24 ноября 2014 года, истец приобрела право требования от ответчика объекта долевого строительства - квартиры № 19 общей площадью с учетом площади балкона (лоджии) 57,76 кв.м., по адресу: <адрес> Застройщиком дома является ООО ФСК «Монолитинвест».

Согласно акту приема-передачи от 25 апреля 2016 года истцу передана двухкомнатная квартира общей площадью 55,50 кв.м. (кроме того, площадь балконов и лоджий 1,10 кв.м), расположенная по адресу: <адрес> (почтовый адрес).

Из условий договора № 6П/2-1/459 от 21 апреля 2014 года на долевое участие в строительстве жилого дома № следует, что после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик передает участнику объект долевого строительства – квартиру, общая площадь которой согласно проекту с учетом площади балконов и лоджий составляет 57,76 кв.м. Участник обязан производить финансирование строительства в размере стоимости своей доли, которая является эквивалентом 57,76 кв.м общей площади (п.п. 2.1.4, 2.2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет 2 599 200 рублей. Цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет 45 000 рублей.

В силу п. 3.2 финансирование объекта долевого строительства осуществляется денежными средствами или иным способом, не противоречащим законодательству РФ, после государственной регистрации настоящего договора в следующем порядке: в срок до 30 мая 2014 года участник обязуется профинансировать застройщику 2 599 200 рублей, что эквивалентно 57,76 кв.м объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии, если изменение площади объекта не связано с нарушением требований к его качеству. Перерасчет цены договора производится по цене квадратного метра, указанной в п. 3.1 настоящего договора.

Согласно кадастровому паспорту квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь без учета балконов 55,5 кв.м, площадь балкона с учетом понижающего коэффициента – 1,1 кв.м.

По проекту поэтажного плана дома №, блок 6.2, секция 6.2.5, Центральный район, II микрорайон жилого района «Покровский» (строительный адрес), общая площадь квартиры в указанной секции составляет 57,76 кв.м, площадь без учета балконов – 56,49 кв.м, жилая площадь – 28,13 кв.м. При этом площадь балкона без понижающего коэффициента указана 4,25 кв.м.

Как следует из справки (экспликации) к поэтажному плану жилого дома по <адрес>, квартира № имеет следующие характеристики: общая площадь 55,50 кв.м., жилая – 28,1 кв.м., площадь балкона без понижающего коэффициента указана 3,6 кв.м.

Также ответчиком в материалы дела представлен второй вариант справки, где площадь балкона указана с понижающим коэффициентом - 1,1 кв.м.

Частично удовлетворяя требования Неводничевой Н.Ю. о взыскании с ООО ФСК «Монолитинвест» денежных средств, излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве, суд первой инстанции исходил из того, что при подписании договора на долевое участие в строительстве жилого дома, ответчик принял на себя обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры площадью 57,76 кв.м, при этом указанная площадь определена с учетом площади балкона, рассчитанной с применением понижающего коэффициента, вместе с тем, фактически площадь переданной истцу квартиры составляет 56,6 кв.м с учетом площади балкона, также с применением понижающего коэффициента. В связи с чем суд пришел к выводу, что истец излишне оплатил 1,16 кв.м.

Проанализировав материалы дела, судебная коллегия считает выводы суда ошибочными, противоречащими условиям договора на долевое участие в строительстве жилого дома.

Так, из буквального толкования условий договора№ 6П/2-1/459 от 21 апреля 2014 года на долевое участие в строительстве жилого дома, следует, что стороны при заключении указанного договора договорились, что участнику долевого строительства подлежит передаче в собственность квартира общей площадью, согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) - 57,76 кв.м (п. 2.1.4 договора). При этом договор не содержит условий об исчислении площади балкона с применением понижающего коэффициента.

При этом, из материалов дела усматривается, что фактическая площадь спорного жилого помещения составляет 59,1 кв.м (55,5 кв.м (площадь помещения (без учета балконов, лоджий) + 3.6 кв.м. (площадь балконов, лоджий без понижающего коэффициента)), то есть, больше чем предусмотрено договором, при этом применение понижающего коэффициента в договоре сторонами не согласовывалось.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что построенный для истца объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>., по площади соответствует условиям договора участия в долевом строительстве.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что на момент заключения договора 21 апреля 2014 года действовала редакция Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предусматривающая применение понижающего коэффициента.

При этом, положения ст. 5 указанного ФЗ РФ, в соответствии с которыми общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона, - вступили в законную силу с 1 января 2017 года, поэтому не подлежали применению к договору долевого участия, заключенному до указанной даты (в силу положений статьи 422 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств, излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве, не имеется.

Поскольку требования о взыскании морального вреда, штрафа являются производными от основного требования о взыскании с ответчика денежных средств, излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве, оснований для удовлетворения производных требований также не имеется.

В связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Неводничевой Н.Ю. к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Красноярска от 25 апреля 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Неводничевой Натальи Юрьевны к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Председательствующий:

Судьи: