Решение по делу № 2-152/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-152/2023

УИД № 25RS0031-01-2023-000284-98    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года с. Камень-Рыболов                        

    Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щедривой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мазур Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ханкайского муниципального округа к Мацуку В.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

У с т а н о в и л:

    Администрация Ханкайского муниципального округа обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и Мацук В.В. и взыскать с последнего задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты> руб., а всего взыскать <иные данные изъяты> руб.

В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и Мацук В.В. был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, общей площадью <иные данные изъяты> кв.м., (участок находится <адрес>). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора, общая сумма ежегодной арендной платы устанавливается по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и составляет <иные данные изъяты> руб., с ежемесячным внесением по <иные данные изъяты> руб. Задаток за участие в аукционе составляет <иные данные изъяты> руб. зачисляется в счет арендной платы. Арендная плата выплачивается до 1 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Арендная плата должна вноситься арендатором на расчетный счет в УФК по Приморскому краю. Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края на основании решения Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края №9 от 29.09.2020 является правопреемником Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края. В соответствии с Законом Приморского края №884-КЗ от 14.09.2020, земельный участок с кадастровым номером № был передан в управление Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края. В связи с принятием Закона Приморского края от 22.04.2022 №83-КЗ с 01.07.2022 указанный земельный участок передан в Администрацию Ханкайского муниципального округа. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <иные данные изъяты> руб. Согласно п.4.2 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму не внесенного платежа за каждый день просрочки. В связи с несвоевременной уплатой арендной платы образовалась неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты> руб. До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена в связи с чем, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать указанную задолженность и пени.

В судебное заседание представитель истца не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, предоставил заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с Мацука В.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты> руб., а всего взыскать <иные данные изъяты> руб.

Ответчик Мацук В.В. в судебное заседание не явился, судебные извещения направлялись по адресу, указанному при заключении кредитного договора, и по месту регистрации, однако судебные извещения не вручены в связи с истечением срока хранения. Уведомлен по телефону, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в части расторжения договора, в части взыскания задолженности по арендной плате не признал, арендную плату не вносил, так как ему не поступали квитанции.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования с учетом их уточнения законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что между администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края (Арендодатель) и Мацук В.В. (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования, общей площадью <иные данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится <адрес> (л.д.5-8).Пунктом 2.1. договора установлена арендная плата, которая составляет <иные данные изъяты> в год руб., в том числе помесячно <иные данные изъяты> руб.

Согласно пунктам 2.2 и 3.4.4 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 1 числа каждого месяца следующего за расчетным.

В пункте 2.4 Договора указаны реквизиты для внесения арендной платы на счет федерального казначейства.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму не внесенного платежа за каждый календарный день просрочки (п.4.2 Договора).

Согласно выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок), Мацук В.В. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, начало срока ДД.ММ.ГГГГ, прекращение ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Согласно выписки из Устава Ханкайского муниципального округа Приморского края, принятого решением Думы Ханкайского муниуипального округа Приморского края от 21.09.2020 №5-МПА, в состав территории Ханкайского муниципального округа входит в том числе, село <адрес> (л.д.19-25).

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ханкайского муниципального округа в адрес Мацук В.В. было направлено уведомление № о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды, сроком оплаты в течение 10 дней со дня получения, а также о расторжении договора аренды в связи с систематическим неисполнением обязанностей по договору (л.д.13-14).

Из представленных суду доказательств следует, что ответчиком не исполнялись обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за указанный период составляет <иные данные изъяты> руб.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательства может обеспечиваться в том числе, неустойкой.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу приведенных положений закона неустойка, как обеспечение исполнения обязательства, должна стимулировать должника к исполнению обязательства, делая его неисполнение невыгодным для него.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора в части срока осуществления оплаты арендных платежей, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и не противоречат условиям договора аренды земельного участка, в соответствии с п.4.2 которого, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму не внесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего в размере <иные данные изъяты> рублей.

Суд с учетом обстоятельств дела, поведения ответчика, приходит к выводу, что размер пени, которую просит взыскать истец - <иные данные изъяты> рублей, является соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, судом не установлено обстоятельств для снижения размера неустойки.

Судом принимается расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он соответствует условиям заключенного договора аренды, является верным, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание, что до настоящего времени образовавшаяся по договору аренды задолженность ответчиком не погашена, то уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что арендную плату он не платил, так как ему не поступали квитанции, суд находит необоснованным, поскольку реквизиты для внесения арендной платы указаны в договоре аренды, копия которого имеется у ответчика, договор не содержит условие об обязанности Арендодателя направлять Арендатору квитанции для оплаты арендной платы.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены в полном объёме, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Ханкайского муниципального округа, с учетом требований пунктов 1,3 ст.333.19 НК РФ в размере <иные данные изъяты> рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

        исковые требования администрации Ханкайского муниципального округа к Мацук В.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и Мацук В.В..

Взыскать с Мацук В.В. (паспорт: <иные данные изъяты>) в пользу администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты>, а всего взыскать <иные данные изъяты>.

Взыскать с Мацук В.В. (паспорт: <иные данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета Ханкайского муниципального округа Приморского края в размере <иные данные изъяты> рублей.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения через Ханкайский районный суд.

Председательствующий И.Н. Щедривая