Решение по делу № 2-1076/2015 от 02.02.2015

Дело №2-1076/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2015 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., при секретаре Усольцевой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского муниципального района Московской области к Бубновой М,М, Масленниковой М.А, Никомаровой И,М о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора передачи квартиры в собственность граждан №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области и ФИО в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным, с внесением с соответствующих изменений в ЕГРП. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что заявление о приватизации спорной квартиры подавала представитель ФИО по доверенности Бубнова М.М., которая также от его имени подписывала договор приватизации. Однако, на момент подачи заявления на приватизацию квартиры и подписания договора ФИО скончался, в связи с чем полномочия Бубновой М.М. прекратились.

Ответчики иск признали. Ответчик Бубнова М.М. пояснила суду, что действуя от имени ФИО по доверенности, она не была уведомлена о том, что доверитель скончался. Ответчики Масленникова М.А. и Никомарова И.М. также пояснили суду, что не могли уведомить Бубнову М.М. о смерти ФИО ввиду того, что им не было известно о том, что ФИО предпринимал действия по приватизации жилого помещения, в связи с чем выдал Бубновой М.М. соответствующую доверенность.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, мнение по иску не выразил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, от ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО (л.д.21). Ответчики Масленникова М.А. и Никомарова И.М. являются единственными наследниками ФИО, принявшими наследство после его смерти (л.д.64).

При жизни ФИО между ним и Администрацией Дмитровского муниципального района был заключен договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.ДЗФС, <адрес>, датированный ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-13).

После смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ от его имени ответчиком Бубновой М.М., действовавшей на основании доверенности, выданной ФИО ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), в администрацию Дмитровского района было подано заявление о передаче в собственность ФИО спорного жилого помещения (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дмитровского района и Бубновой М.М. как представителем ФИО по доверенности был подписан договор передачи квартиры в собственность граждан №, в соответствии с которым с собственность ФИО была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.7). На основании указанного договора произведена государственная регистрация права собственности ФИО на спорную квартиру (л.д.32).

В силу ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с положениями ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 7 Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст.8 Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Таким образом, заключение договора приватизации жилого помещения производится на основании письменного заявление гражданина.

Данное заявление ФИО при жизни подано не было, в связи с чем заключенный между истцом и ФИО в лице представителя по доверенности Бубновой М.М. договор приватизации нарушает положения действовавшего на момент его заключения Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

При этом, суд учитывает, что поданное ДД.ММ.ГГГГ Бубновой М.М. от имени ФИО в администрацию <адрес> заявление о приватизации квартиры, не свидетельствует о соблюдении требований Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку действие доверенности, выданной ФИО ДД.ММ.ГГГГ на имя Бубновой М.М. с полномочиями по приватизации спорной квартиры, было прекращено в связи со смертью ФИО ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями ст.188 ч.1 п.5 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца удовлетворить и признать договор передачи квартиры в собственность граждан №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Дмитровского муниципального района <адрес> и ФИО в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 166, 167, 168, 188 ГК РФ, ст. ст.2, 7, 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор передачи квартиры в собственность граждан №37457, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области и ФИО в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным.

Настоящее решение является основанием к внесению соответствующих изменений в ЕГРП.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Дмитровский городской суд в месячный срок.

Судья: