Решение по делу № 2-108/2022 (2-2306/2021;) от 17.11.2021

Дело № 2-108/2022

УИД 23RS0021-01-2021-003574-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская                                                                          12 января 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Килюхова М.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СХП им.П.П. Лукьяненко» к администрации муниципального образования <адрес> об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, и встречному исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к ООО «СХП им.П.П. Лукьяненко» о взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко», в лице представителя по доверенности Белова А.В., обратилось в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В обоснование требований Белов А.В. ссылается на то обстоятельство, что

ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобретено в собственность у ЗАО «Агросоюз им. В.И. Ленина», недвижимое имущество МТФ-№, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 указанного договора, земельный участок, занимаемый объектами недвижимости, необходим для их использования и находится у ЗАО «Агросоюз им. В.И. Ленина» на праве постоянного бессрочного пользования, на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках п.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко» приобретает право пользования земельным участком, занятым недвижимым имуществом, необходимым для использования на тех же условиях, что и предыдущий пользователь.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования <адрес> предоставила в аренду, а затем ДД.ММ.ГГГГ в собственность ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко» земельный участок с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, для эксплуатации зданий и сооружений телятников МТФ № (п. 8 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко» предоставлен в аренду смежный земельный участок с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства.

При восстановлении границ и выносе координат поворотных точек на местности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 36 187 кв.м., установлен факт пересечения границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, координаты поворотных точек которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера, земельный участок для эксплуатации зданий и сооружений телятников МТФ № должен был быть сформирован в границах - контур 28 секция 32 «Дела по корректировке вычисления площадей земельных угодий агросоюза им. Ленина № от ДД.ММ.ГГГГ» общей площадью 61 000 кв.м.

Указанная площадь земельного участка рассчитана при проектировании молочно-товарной фермы крупного рогатого скота с содержанием до 400 голов закрытого типа, для обеспечения ветеринарной безопасности в соответствии со Сводом правил сельскохозяйственных предприятий, Систем рекомендательных документов АПК с/х, СНИП-Н-97-76, расчетом земельного участка под территорию животноводческой фермы.

Планировка территории земельного участка, отводимого для молочно-товарной фермы крупного рогатого скота, осуществлялась с учетом удобо-расположения: зданий коровников и телятников; выгульных площадок; выгульных дворов; кормоцеха; сенохранилища; силосных хранилищ (траншей); навозохранилищных площадок; мест стоянки с/х машин и прицепной техники, санитарного пропускника, дезбарьера; бытовых помещений; проездов, а общая площадь территории должна быть в пределах от 60 000 до 100 000 кв.м.

Анализ полученных данных позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, которые необходимо исправить.

Белов А.В. просит суд считать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения границ (координат поворотных точек) земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 36187 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственник: ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко»; с кадастровым номером №, площадью 21 139 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель: администрация муниципального образования <адрес>, ограничения прав и обременения (аренда) в пользу ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко»; с кадастровым номером №, площадью 20 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственник: ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко»; с кадастровым номером №, площадью 793 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственник: ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко».

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) указанных земельных участков.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21 139 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Егоренко С.В.

Установить, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) для государственного учета изменений сведений в Едином государственном реестре недвижимости о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственник: ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко», в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Егоренко С.В.

Зачесть денежные средства в сумме 316 365 рублей 75 копеек, в счёт расчета стоимости 24 813 кв.м., превышающих первоначальную площадь земельного участка с кадастровым номером: № в пользу администрации муниципального образования <адрес>.

Глава муниципального образования <адрес> Васин Ю.В. обратился в суд с встречным исковым заявлением к ООО «СХП им.П.П. Лукьяненко» о взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что преобразуемый земельный участок с кадастровым номером №, превышает первоначальную площадь на 24 813 кв.м.

Поскольку указанный земельный участок имеет кадастровую стоимость в размере 461 384 рубля 25 копеек, то есть 12 рублей 75 копеек за кв.м., стоимость 24 813 кв.м. составит: 24 813 х 12 рублей 75 копеек = 316 365 рублей 75 копеек.

Таким образом, подлежащая взысканию с ООО «СХП им.П.П. Лукьяненко» сумма неосновательного обогащения составляет 316 365 рублей 75 копеек, и должна быть взыскана в пользу консолидированного бюджета муниципального образования <адрес>.

Васин Ю.В. просит взыскать с ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко» сумму неосновательного обогащения в размере 316 365 рублей 75 копеек.

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «СХП им.П.П. Лукьяненко» по доверенности Белов А.В. не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) администрации муниципального образования <адрес> по доверенности Матяш А.Н. в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении встречного искового заявления настаивал.

Представитель третьего лица (по первоначальному и встречному искам) – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по доверенности Колот С.Ю. в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо (по первоначальному и встречному искам), кадастровый инженер Егоренко С.В. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Агросоюз им. В.И. Ленина» передал в собственность ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко» недвижимое имущество МТФ-№, состоящее из следующих зданий и сооружений: телятник, литер А, А1, общей площадью 1471,3 кв.м.; телятник литер Б, площадью 1249,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.3-6).

В рамках п.2.2 указанного договора, ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко» приобрело право пользования земельным участком, занятым недвижимым имуществом, необходимым для использования на тех же условиях, что и предыдущий пользователь.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 36187 кв.м., для эксплуатации зданий и сооружений телятников молочно-товарной фермы № (л.д.16-23).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко» заключен договор купли-продажи, согласно которому указанный земельный участок перешел в собственность ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д.7-8, 15).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко» предоставлен в аренду смежный земельный участок с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства, что подтверждается договором № аренды земельного участка (л.д.29-36).

Истец обратился к кадастровому инженеру Егоренко С.В. для проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Из п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибка, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера Егоренко С.В. следует, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № попадает в несколько территориальных зон, зону СХ-3 (зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений) и зону СХ-2 (зона объектов сельскохозяйственного назначения).

В этой зоне прописаны минимальные и максимальные размеры земельного участка 5000 кв.м. и 550000 кв.м. После проведения работ по уточнению данного земельного участка будет необходимо провести работы по внесению изменения в правила землепользования и застройки для корректного отнесения уточняемого земельного участка к конкретной территориальной зоне.

При подготовке данного межевого плана была запрошена информация о границах земельного участка в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии на территории <адрес> и получено уведомление об отсутствии данных № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии на территории <адрес> было запрошено дело по корректировке вычисления площадей земельных угодий № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому у уточняемого земельного участка площадь составила 61000 кв.м., но линейные размеры и четкая конфигурация данного участка не отображены. Исходя из этого, границы уточняемого участка были определены на местности в фактически сложившихся границах.

Граница уточняемого земельного участка от точки н4 до точки 1 по забору из проволочной сетки и от точки 1 до точки н4 без ограды граничит с землями Ивановского сельского поселения, то есть с землями общего пользования, согласование которых не проводится исходя из 221-ФЗ.

Граница межуемого земельного участка не является одновременно границей смежного земельного участка, местоположение границы которого необходимо уточнить, в связи с этим акт согласования границ был подписан только правообладателем данного участка.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, координаты поворотных точек которого определены кадастровым инженером, выявлен факт пересечения границы с земельными участками с кадастровыми номерами №, № и №, координаты поворотных точек которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Данное пересечение наглядно представлено в схеме расположения земельных участков, что в свою очередь исходя из 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ст.26 п.20 является основанием для приостановления государственного кадастрового учета.

Пунктом 1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко» обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Относительно встречного искового заявления администрации муниципального образования <адрес> суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.987 Гражданского кодекса Российской Федерации, если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том числе в случае, когда совершившее их лицо ошибочно предполагало, что действует в своем интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, применяются правила, предусмотренные главой 60 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что преобразуемый земельный участок с кадастровым номером №, превышает первоначальную площадь на 24 813 кв.м., и имеет кадастровую стоимость в размере 461 384 рубля 25 копеек, то есть 12 рублей 75 копеек за кв.м., стоимость 24 813 кв.м. составляет: 24 813 х 12 рублей 75 копеек = 316 365 рублей 75 копеек.

Суд приходит к выводу, что указанная сумма подлежит взысканию с ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко» в пользу консолидированного бюджета муниципального образования <адрес>, поскольку в представленном представителем истца (ответчиком по встречному иску) платежном поручении № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 316 365 рублей 75 копеек (л.д.84), неверно указаны реквизиты получателя платежа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что встречное исковое заявление администрации муниципального образования <адрес> также обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО «СХП им.П.П. Лукьяненко» к администрации муниципального образования <адрес> об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков – удовлетворить частично.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 36187 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 21139 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 20000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 793500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 36187 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 21139 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 793500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 36187 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 21139 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 793500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Егоренко С.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 61000 кв.м.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Егоренко С.В..

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Встречное исковое заявление администрации муниципального образования <адрес> к ООО «СХП им.П.П. Лукьяненко» о взыскании суммы неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ООО «СХП им.П.П. Лукьяненко» (ИНН №, ОГРН №) в пользу администрации муниципального образования <адрес> (ИНН №, ОГРН №) неосновательное обогащение в сумме 316 365 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда                                          Килюхов М.А.