Решение по делу № 2-362/2018 от 15.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2018 года Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Лябах И.В.,

при секретаре Каратаевой М.Д.,

с участием представителя истца Иманалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску Аленкиной С.В. к Комарову А.В., Комаровой И.Н., Комаровой К.А. о признании договора купли- продажи исполненным и регистрации перехода права собственности,

установил:

истец Аленкина С.В. обратился в суд с иском к Комарову А.В., Комаровой И.Н., Комаровой К.А. о признании исполненным договор купли-продажи жилого помещения- квартира и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между нею и Комаровой И.Н., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Комарову К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Комаровым А.В., регистрации перехода к ней (истцу) права собственности на данные объекты недвижимости.

В обоснование иска Аленкина С.В. сослалась на то, что она исполнила перед Комаровой И.Н. и Комаровым А.В. свои обязательства по названному договору, а именно оплатила стоимость квартиры и земельного участка, которые были переданы ей по акту приема- передачи, она пользуется ими, несет расходы по содержанию, текущему ремонту. Полагает, что у нее возникло право собственности на эти жилое помещение и земельный участок, а договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке по независящим от нее обстоятельствам в связи с неявкой продавцов.

В судебное заседание истец Аленкина С.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Иманалиева Р.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Комаров А.В., Комарова И.Н., Комарова К.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно заявлению, с исковыми требованиями истца Аленкиной С.В. согласились полностью и просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав представителя истца Иманалиеву Р.С., исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствие с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствие со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствие с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено, что квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные пор адресу: <адрес>, являлись предметом сделки купли- продажи между Комаровой И.Н., действующей за себя и за несовершеннолетнею Комрову К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по доверенности за Комарова А.В. (продавцы) и Аленкиной С.В. (покупатель), что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли- продажи был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО8, после чего подлежал обязательной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию- Ахтубинском филиале ГУЮ «Астраханская областная регистрационная палата», БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству по г. Ахтубинску и району.

Из указанного договора следует, что между Комаровой И.Н. и Аленкиной С.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме при подписания договора, а Аленкина С.В. приняла указанные объекты недвижимости по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий друг к другу стороны не имели.

Постановлением главы администрации муниципального образования «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О корректировке адреса», в связи с упорядочением улиц, нумерации домов и квартир, жилому дому по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно действующему законодательству по общему правилу государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. Для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества.

В соответствие с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности о других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела усматривается, что в установленном законом порядке государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости не произведена. Таким образом, право собственности Аленкиной С.В. на спорные квартиру и земельный участок не подтверждено.

Из положений статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для вынесения решения о государственной регистрации сделки истец должен доказать, что другая сторона уклоняется от ее государственной регистрации.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, выраженное в невыполнении установленных законом или договором действий, необходимых для проведения государственной регистрации.

Как следует из искового заявления, продавец по договору купли- продажи от государственной регистрации сделки уклонялся, ссылаясь на отсутствие интереса в связи с давностью заключения сделки, что препятствием для регистрации перехода права собственности спорных объектов недвижимости.

При этом, ответчики представили суду заявление, в котором полностью согласились с исковыми требованиями.

Принимая во внимание, квартира и земельный участок, расположенные пор адресу: <адрес> принадлежали Комаровой И.Н., Комаровой К.А., Комарову А.В. на праве совместной собственности, между ними и истцом был заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, который фактически был исполнен, квартира и земельный участок переданы истцу по передаточному акту, однако сделка купли-продажи не была зарегистрирована по независящим от сторон обстоятельствам ввиду уклонения продавца от ее регистрации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований- признании сделки - договора купли-продажи спорных квартиры и земельного участка состоявшейся и признании права собственности истца на данные объекты недвижимости.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Аленкиной С.В. к Комарову А.В., Комаровой И.Н., Комаровой К.А. о признании договора купли- продажи исполненным и регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комаровой И.Н., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Комарову К.А. , и по доверенности за Комарова А.В., и Аленкиной С.В., удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрированному в реестре №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Судья: И.В. Лябах