Решение по делу № 2-423/2024 (2-3560/2023;) от 05.09.2023

дело №

УИН 18RS0№-07

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года                                                       <адрес>

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи               Орлова Д.В.

при секретаре                                          ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 169 064 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4581 руб.

Заявленные требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилых помещений сроком на 11 месяцев.

В соответствии с п.3 договора (Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата устанавливается:

- ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 руб в месяц;

- ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 17500 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб

- ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 руб.

В соответствии с п.3.3 Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату не позднее 5 числа текущего месяца.

Кроме того, согласно п.3.2 Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в стоимость арендной платы входят затраты на водоснабжение, оплата потребленной электроэнергии производится отдельно на основании выставленного счета Арендодателем.

В связи с неисполнением должником своих договорных обязательств, возникших на основании договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, неуплата потребленной электроэнергии, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 84 532 руб.16 коп.

Соглашением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в части аренды помещения, расторгнут, в части взаимных расчетов-до полного исполнения сторонами взаимных обязательств.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о выплате задолженности, требование ответчиком осталось без ответа.

Согласно п.7.4 договора в случае просрочки внесения арендной платы Арендодатель начисляет Арендатору неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайств об отложении рассмотрения дела и отзыв на исковое заявление не представила.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ), счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из требований ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в предмет доказывания в делах о взыскании задолженности по договору аренды входят следующие факты: заключение договора аренды, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы.

Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилых помещений сроком на 11 месяцев.

В соответствии с п.3 договора (Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата устанавливается:

- ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 руб в месяц;

- ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 17500 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб

- ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 руб.

В соответствии с п.3.3 Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату не позднее 5 числа текущего месяца.

Кроме того, согласно п.3.2 Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в стоимость арендной платы входят затраты на водоснабжение, оплата потребленной электроэнергии производится отдельно на основании выставленного счета Арендодателем.

В связи с неисполнением должником своих договорных обязательств, возникших на основании договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, неуплата потребленной электроэнергии, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 84 532 руб.16 коп.

Соглашением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в части аренды помещения, расторгнут, в части взаимных расчетов-до полного исполнения сторонами взаимных обязательств.

Таким образом, сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение о сроке договора и размере арендной платы.

Правоотношения сторон возникли в связи с предоставлением в аренду нежилого помещения и подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда), общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанный договор соответствует требованиям закона, предъявляемым к сделке такого рода, как по форме, так и по порядку его заключения, подписан сторонами, и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.7.4 договора в случае просрочки внесения арендной платы Арендодатель начисляет Арендатору неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

Расчет суммы неустойки проверен судом и признан правильным.

Установив факт наличия просрочки оплаты арендных платежей, суд пришел к выводу о том, что требования о взыскании пени заявлены истцом правомерно.

Доказательств внесения арендной платы за нежилое помещение ответчиком, а, равно как и доказательств погашения задолженности в полном объеме, либо в части ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах в силу вышеприведенных положений закона заявленная истцом к взысканию сумма задолженности по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, в связи с чем требования истца о взыскании суммы уплаченной им государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 4581 руб подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспортные данные № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отд.УФМС России по УР в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес> в пользу ИП ФИО1, №, зарегистрирован по адресу: <адрес>129 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

- сумма основного долга в размере 84 532,16 руб.

- сумма неустойки в размере 84 532,16 руб.

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 4581 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                 Д.В. Орлов