Решение по делу № 2-155/2017 (2-4040/2016;) от 17.11.2016

Дело №2-155/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года                                               город Симферополь

    Суд Симферопольского районного суда Республики Крым в составе председательствующего судьи Богославской С.А., при секретаре Корж А.А., с участием истца Ярошевой С.И., представителя истца Рыжих О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского районного нотариального округа ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

          В ноябре 2016 года истец ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 0,0536 га, расположенный по адресу: <адрес>.

          Свои исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров дарения, удостоверенных частным нотариусом ФИО2, она приобрела у ФИО1 <данные изъяты> доли домовладения и земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес>. С момента приобретения данного имущества она фактически приступила к его использованию, и несет бремя его содержания как собственник. При этом договор дарения доли жилого дома она зарегистрировала в установленном на момент совершения сделки законном порядке в органах БТИ, в связи с чем в настоящее время ею получены документы о внесении сведений о её правах собственности в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Регистрацию договора дарения спорного земельного участка истица провела в Мирновском сельском совете, о чем были внесены сведения в земельно-кадастровую книгу №, однако, не получила Государственный акт о праве собственности на данный земельный участок, так как полагала, что сможет это сделать позже. В настоящее время, в виду отсутствия данного документа, выданного на её имя, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру ей отказано в регистрации права собственности на земельный участок, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Считает, что не смотря на отсутствие Государственного акта на земельный участок, является его собственником, поскольку приобрела его на основании сделки, зарегистрированной в установленном законом порядке, использует данное имущество, претензий по данному поводу со стороны ответчицы никогда не поступало. Решить вопрос во внесудебном порядке она не может, в связи с тем, что Государственный акт на земельный участок, выданный на имя ответчицы, находится в материалах нотариального дела, заведенного при заключении договора дарения.

           В судебном заседании истец и его представитель полностью поддержали заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске. Представитель истца дополнительно пояснила, что оригинал Государственного акта на спорное имущество находится в материалах нотариального дела и в его выдаче нотариусом отказано. При таких обстоятельствах, истица не может совместно с ответчицей обратиться в Госкомитет по регистрации и кадастру с целью внесудебного урегулирования данного спора. Просили иск удовлетворить.

         Ответчица, будучи извещенной о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, в котором указала, что признаёт исковые требования полностью.

        Третье лицо, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание, не обеспечил, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

          Суд, на основании положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

          Определением от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству истца, к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена нотариус Симферопольского районного нотариального округа Начинкина Н.А.

        В судебном заседании нотариус оставила вопрос о рассмотрении дела на усмотрение суда. Пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ проводила регистрацию двух договоров дарения между истцом и ответчиком, согласно которым истец приобрела долю в жилом доме и земельный участок по тому же адресу. В договоре дарения земельного участка было указано о необходимости регистрации указанного договора и получении Государственного акта на земельный участок на нового владельца. Оригинал государственного акта о праве собственности на спорный земельный участок на имя дарителя ФИО1 находится в нотариальном деле, которое подшито в материалах нотариального архива № томе №, в связи с чем не может быть выдан сторонам.

        Кроме того, нотариус предоставила суду для обозрения материалы нотариального архива в разделе нотариального дела по заключению договоров дарения, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком.

        Исследовав материалы дела, материалы нотариального архивного дела, проанализировав представленные истцом доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

        В соответствии с требованиями ч.1 ст.59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

        В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ договор и иные сделки, предусмотренные законом, являются основанием для возникновения гражданских прав.

        Признание права, является одной из форм защиты гражданских прав (ч.1 ст.12 ГК РФ).

        Как следует из содержания ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (товар) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьими лицами.

         Переход права собственности на имущество от дарителя к одаряемому, так же был предусмотрен ст. 717 Гражданского кодекса Украины, действовавшей в период заключения сделки.

        Земельные участки в силу положений ст.130 ГК РФ относятся к объектам недвижимости.

        Как разъяснил в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

         Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае преставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могу быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ (п.59 постановления Пленума)

         После передачи владения недвижимым имуществом приобретателю, но до государственной регистрации права собственности приобретатель является законным владельцем этого имущества и имеет права на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, в то же время он не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом.

          Судом установлено, что согласно договора дарения, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Симферопольского районного нотариального округа, зарегистрированного в реестре №, ФИО1 подарила, а ФИО3 приняла в дар земельный участок, расположенный в <адрес>, который принадлежал дарителю на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ №, состоящий из земельного участка лощадью 462 кв.м и 74 кв.м, оригинал которого был исследован судом в материалах нотариального дела (л.д.7,10). Сведения о совершении указанной сделки были внесены в земельно-кадастровую книгу № Мирновского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7 оборот)

          Кроме того, в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного тем же нотариусом, зарегистрированного под №, ФИО3 получила в дар от ФИО1 <данные изъяты> доли домовладения № расположенного по <адрес> в <адрес>. (л.д.11) Сведения о совершении указанной сделки ДД.ММ.ГГГГ были внесены в Государственный реестр сделок (л.д.12), о чем <адрес> бюро технической инвентаризации было сделано извлечение №.(л.д.13)

        Право собственности истца на долю в вышеуказанном жилом доме зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. (л.д.14)

        В соответствии с частью 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

        Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а также мнение ответчицы, признавшей заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что истица ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на спорный земельный участок по основаниям п.2 ст.8 ГК РФ в результате заключения в установленном законом порядке договора дарения, и приступила к его использованию.

         Согласно требованиям ч.2 ст.8.1 ГК РФ, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

       Ответами Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № и № ФИО3 было отказано во внесении сведений о праве собственности на спорный земельный участок в связи с отсутствием отметки органа, осуществлявшего регистрацию земельных участков на момент заключения сделки и отсутствием государственного акта на право собственности на данный земельный участок на имя заявителя. (л.д.15,16)

        В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Принимая во внимания, что действие указанного закона на территории Республики Крым в силу ст.23 Федерального Конституционного Закона Российской Федерации «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №6-ФКЗ от 21.03.2014 года началось с 18.03.2014 года, то есть после того, как истцом был приобретен спорный земельный участок, суд приходит к выводу о возникновении у истца прав собственности на спорное имущество, в отсутствие внесения сведений об этом в государственный реестр.

         По смыслу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Отсутствие у истца регистрации права собственности на земельный участок в государственном реестре прав, указывает на не возможность истцом распоряжаться этим правом в объеме, предоставленном собственникам законом. Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем строений и сооружений, суд приходит к выводу о возможности защиты данного гражданского права путем признания за истцом права собственности на земельный участок.

В соответствии с кадастровыми паспортами на земельный участок, выданными ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок, состоящих из двух земельных участков, поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастровых номеров № и № (л.д.8,9)

         В соответствии с требованиями ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает их относимыми, допустимыми и достоверными, а в совокупности, достаточными для удовлетворения заявленных требований.

           Руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, ст.12,160,165, 454 ГК РФ, суд

           решил:

    Исковые требования ФИО3 к ФИО1, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского районного нотариального округа ФИО8 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

            Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>.

            Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Мотивированное решение изготовлено 20.01.2017 года.

           Судья