Решение по делу № 2-2527/2020 от 10.08.2020

        Дело №2-2527/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года                             г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинатовой А.М. к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету пгт Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Зинатова А.М. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, Исполнительному комитету пгт Васильево Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью всех частей зданий - 79,2 кв.м., общей площадью 73 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В 2012 году своими силами и на свои средства, истец произвела реконструкцию жилого дома, возвела пристрой общей площадью 50,5 кв.м. Из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может оформить право собственности на жилой дом, поэтому вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Зинатова А.М. на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, в судебное заседание не явился, предоставлено возражение (л.д.61).

Представитель ответчика Исполнительного комитета пгт Васильево Зеленодольского муниципального района РТ, в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв (л.д.60).

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Казань» в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв (л.д.65).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу Зинатовой А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 916 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом дом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>. В отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано ограничение (обременение) охранной зоны газораспределительных сетей площадью 95 кв.м (л.д.10,48-50).

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 22,50 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11, 51-52).

Как усматривается из пояснений истца, в 2012 году на свои собственные средства она возвела пристрой к принадлежащему ей жилому дома, а именно пристрой, прихожую, подсобную комнату, две жилые комнаты и веранду.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 07.08.2019, жилому дому лит А, А1, а по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет – 79,2 кв.м, общая площадь – 73,0 кв.м, жилая площадь – 39,9 кв.м (л.д.12-18).

Согласно техническому плану здания от 22.08.2019, жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.19-30).

Согласно градостроительному плану № основным видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № является - индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, блокированные односемейные дома с участками (л.д.31-36).

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «СтройПроект» (л.д.43-76), по результатам проведенного исследования жилого дома по адресу: <адрес>, установлено полное соответствие строения требованиям строительных норм и правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и другим действующим документам. Также установлено, что объект исследования соответствует требованиям градостроительных норм и правил в части соблюдения предельных размеров минимальных расстояний от улиц и границ соседних участков и до инженерных магистральных сетей. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям в части соблюдения противопожарных расстояний соблюдены. Несущие конструкции монолитных ленточных фундаментов кирпичного дома (литера А) и пристроя (литера А1), выполненных кирпично-кладочных работ, конструкций чердачного перекрытия и кровли и т.д. не имеют никаких дефектов и деформаций. Имеются мелкие дефекты такие, как появления «черноты» на досках обшивки фронтонов, зыбкость полов, отсутствие асфальтированных дорожек, шелушение покраски обшивки здания жилого дома и др., которые не затрагивают конструктивные или другие характеристики надежности и безопасности сооружения и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Существующий жилой дом ( литер А) с пристроем (литер А1) привязан к выделенному участку со стороны <адрес> на расстоянии 3,5 м к лицевой границе выделенного участка, вместо нормативных по своду правил 3 м. Со стороны жилого <адрес> расстояние до границы участка составляет 3,7 м, а со стороны жилого <адрес> расстояние от жилого дома до границы участка составляет 10,5 м. На основании того, что в техническом паспорте срок строительства исследуемого основного жилого дома (литер А) указан 1962 год, кирпичный пристрой литер А1 и веранда литер а построены в 2012 году, в тот период, когда Свод Правил землепользования и застройки МО «пгт Васильево» Зеленодольского муниципального района, утвержденный решением Совета МО пгт Васильево Зеленодольского муниципального района РТ 08.02.2013 № 132, не действовал, при исследовании соответствия, несоответствия пристроя жилого дома литер А1 градостроительным нормам и правилам застройки необходимо руководствоваться нормами, действующими на момент строительства указанного строения. Таким нормативным документов является СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», который не содержит ограничений относительно предельных параметров земельного участка и размещения строения на участке, а также минимальные расстояния относительно границ участка.

Эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительным норм и правил, механической безопасности и безопасности пребывания, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Из отзыва ООО «Газпром трансгаз Казань» усматривается, что нарушений охранной зоны и зоны минимально-допустимых расстояний газопровода до зданий и строений на земельном участке с кадастровым номером № в ходе осмотра не выявлено (л.д.65).

При таких обстоятельствах, поскольку реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, имеющим разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате реконструкции жилого дома, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, поэтому суд считает, что истец приобрел право собственности на данный жилой дом в реконструированном виде.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Зинатовой А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Зинатовой А.М. удовлетворить.

Признать за Зинатовой А.М. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 79,2 кв.м, общей площадью – 73,0 кв.м, жилой площадью – 39,9 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

Судья