Решение по делу № 2-647/2019 от 17.12.2018

Дело № 2-647/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года          город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Сафиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Иглинскому району Республики Башкортостан к Зарипову Ф.Р. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Иглинскому району Республики Башкортостан обратился в суд с иском к Зарипову Ф.Р. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации муниципального района Иглинский район между Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений Администрации МР Иглинский район (арендодатель) и Зариповым Ф.Р. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-зем. Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 12307 кв.м., для размещения деревообрабатывающего цеха, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> А. В соответствии с п. 2.1. договора, договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды №-зем от ДД.ММ.ГГГГ заключен и подписан сторонами. В соответствии с актом приема-передачи истец передал земельный участок с кадастровым номером 02:26:161403:227, общей площадью 12307 кв.м., для размещения деревообрабатывающего цеха, расположенного по адресу: <адрес>А, являющегося предметом договора аренды №-зем от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику в хорошем состоянии, со стороны ответчика претензий не имелось. Согласно п. 3.1 договора расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью. Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним, и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ, а также муниципальными правовыми актами. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год. Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.3.5 договора арендную плату арендатор уплачивает ежеквартально и равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 16 ноября со дня подписания договора аренды путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. В нарушение п.3.5 договора аренды ответчик не исполнил в полном объеме обязательства по внесению арендной платы. Согласно справке Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Иглинскому району арендатором за 2015 год начислено 68 023 рубля 25 копеек, за 2016 год начислено 68 023 рубля 25 копеек, за 2017 год начислено 152 998 рублей 78 копеек, за 2018 год начислено 152 998 рублей 78 копеек. Задолженность по арендной плате за землю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила в сумме 719 509 рублей 86 копеек. Истцом ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом в адрес ответчика направлено досудебное уведомление (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием не позднее недельного срока с момента получения настоящего уведомления погасить задолженность по арендной плате, однако, ответчик на уведомление не ответил.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит взыскать с Зарипова Ф.Р. задолженность по арендной плате по договору аренды №-зем от ДД.ММ.ГГГГ в размере 719 509 рублей 86 копеек.

Представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Иглинскому району Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Зарипов Ф.Р. в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен. Судебные извещения, направленные по последнему известному месту жительства и регистрации, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации муниципального района Иглинский район между Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений Администрации МР Иглинский район (арендодатель) и Зариповым Ф.Р. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-зем.

Согласно п.1.1. указанного договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 12307 кв.м., для размещения деревообрабатывающего цеха, расположенного по адресу: <адрес> А.

В соответствии с п.2.1. договора договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды №-зем от ДД.ММ.ГГГГ заключен и подписан сторонами. В соответствии с актом приема-передачи истец передал земельный участок с кадастровым номером 02:26:161403:227, общей площадью 12307 кв.м., для размещения деревообрабатывающего цеха, расположенного по адресу: <адрес>А, являющегося предметом договора аренды №-зем от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику в хорошем состоянии, со стороны ответчика претензий не имелось.

Согласно п.3.1 договора расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Согласно п.3.4 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним, и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ, а также муниципальными правовыми актами. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.5 договора арендную плату арендатор уплачивает ежеквартально и равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 16 ноября со дня подписания договора аренды путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского процессуального кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Вместе с тем, в нарушение приведенных правовых норм, а также п.3.5 договора аренды, ответчик не исполнил в полном объеме обязательства по внесению арендной платы.

Согласно справке Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Иглинскому району арендатором за 2015 год начислено 68 023 рубля 25 копеек, за 2016 год начислено 68 023 рубля 25 копеек, за 2017 год начислено 152 998 рублей 78 копеек, за 2018 год начислено 152 998 рублей 78 копеек. Задолженность по арендной плате за землю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила в сумме 719 509 рублей 86 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом за исх. № в адрес ответчика направлено досудебное уведомление с требованием не позднее недельного срока с момента получения настоящего уведомления погасить задолженность по арендной плате, однако, ответчик на уведомление не ответил, указанное требование не выполнил.

Доказательств в опровержение установленных обстоятельств ответчиком в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суду не представлено, судом не добыто.

Таким образом, исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с Зарипова Ф.Р. задолженности по арендной плате в размере 719 509 рублей 86 копеек.

Как предусматривает ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании приведенных правовых норм, с ответчика Зарипова Ф.Р. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 395 рублей 10 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Иглинскому району Республики Башкортостан к Зарипову Ф.Р. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Зарипова Ф.Р. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Иглинскому району Республики Башкортостан сумму задолженности по арендной плате в размере 719 509 рублей 86 копеек.

Взыскать с Зарипова Ф.Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 395 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 февраля 2019 года.

Судья                          Г.М. Шарипова