Решение по делу № 2-7926/2018 ~ М-6777/2018 от 23.08.2018

    дело № 2-7926/2018

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года                                                                           город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания Н.С. Алмоян,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамутдиновой ФИО8 к Камалетдиновой ФИО9, Камалетдиновой ФИО10 о признании утратившими право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,

установил:

Ф.Д. Низамутдинова обратилась в суд с иском к Л.Д. Камалетдиновой, К.И. Камалетдиновой о признании утратившими право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес изъят> на основании договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации. С 27 декабря 2014 года истец зарегистрировала по месту проживания в принадлежащем ей жилом помещении Камалетдинову ФИО11. С 28 января 2015 года истец зарегистрировала по месту проживания в принадлежащем ей жилом помещении Камалетдинову ФИО12.

Ответчики в квартире истца не проживают, не имеют в ней личных вещей, не несут бремя по содержанию жилого помещения, не производят оплату коммунальных услуг. Ответчики отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. В настоящее время регистрация ответчиков препятствует истцу улучшить жилищные условия.

На основании вышеизложенного истец просит признать утратившими право пользования жилым помещением Камалетдинову ФИО13 и Камалетдинову ФИО14 расположенным по адресу: <адрес изъят>. Снять с регистрационного учета Камалетдинову ФИО15 и Камалетдинову ФИО16 из жилого помещении принадлежащего истцу на праве собственности расположенного по адресу <адрес изъят>.

В судебное заседание истец Ф.Д. Низамутдинова явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Л.Д. Камалетдинова, К.И. Камалетдинова о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищного кодекса Российской Федерации) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из положений части 4 указанной правовой нормы следует, что при рассмотрении и удовлетворении иска о признании утратившим права пользования жилым помещением суду необходимо установить, какие обстоятельства, характеризующие прекращение семейных отношений, по смыслу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации являются юридически значимыми для признания того или иного лица бывшим членом семьи собственника.

Таким образом, жилищным законодательством установлено правовое регулирование отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами его семьи (в том числе бывшими), которое направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, в том числе бывшие члены семьи, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках (глава 9, статьи 153-181 Гражданского кодекса Российской Федерации ) и договорах (главы 27-29 статьи 420-453).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора купли- продажи квартиры с использованием кредитных средств от 6 сентября 2012 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> кадастровый номер <номер изъят>, общая площадь – 37,9 кв.м. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 11 сентября 2012 года была произведена государственная регистрация права собственности за истцом, номер регистрации <номер изъят>.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 22 августа 2018 года по адресу: <адрес изъят> зарегистрированы: Низамутдинова ФИО17, Камалетдинова ФИО18, Камалетдинова ФИО19, Давлетшина ФИО20.

Судом установлено, что ответчики в данной квартире фактически не проживают.

При таких обстоятельства, суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, отсутствия какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, находящегося в собственности истца, доказательств наличия права пользования ответчиками спорным имуществом материалы дела не содержат, принимая во внимание регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении, приходит к выводу, что у Камалетдиновой ФИО21 Камалетдиновой ФИО22 право пользования жилым помещением не имеется. При этом суд учитывает, что ответчики членами семьи истца не являются, из жилого помещения выехали добровольно, личных вещей в квартире не имеется, бремя содержания имущества не несут, препятствий в пользовании квартирой им ни истцом, ни иными зарегистрированным в квартире гражданами не оказывалось, проживают в другом жилом помещении.

Истец является собственником квартиры и в силу вышеуказанных норм имеет право пользовать, распоряжаться и владеть последней способами прямо не запрещенными законом, поскольку ответчики членами семьи истца не являются, а сама регистрация Л.Д. Камалетдиновой, К.И. Камалетдиновой в квартире <адрес изъят> нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом.

В связи с отсутствием у ответчиков права пользования спорной квартирой, их отказ в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, суд приходит к выводу, что Л.Д. Камалетдинова, К.И. Камалетдинова утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>.

Между тем, в удовлетворении иска в части снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу: Камалетдинову ФИО23, Камалетдинову ФИО24, суд не находит по следующим основаниям.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения.

В этой связи необходимости возлагать на кого-либо обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета, при отсутствии спорных правоотношений, не имеется, поскольку вступившее в законную силу решение суда о признании утратившими права пользования жилым помещением, является основанием для совершения уполномоченными должностными лицами указанных действий.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Низамутдиновой ФИО25 к Камалетдиновой ФИО26, Камалетдиновой ФИО27 о признании утратившими право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Камалетдинову ФИО28, Камалетдинову ФИО29 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного Камалетдинову ФИО30, Камалетдинову ФИО31 из принадлежащего Ф.Д. Низамутдиновой жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ф.Д. Низамутдиновой отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Советского

    районного суда города Казани          /подпись/                    А.Ф. Гильмутдинова

    Копия верна.

    Судья                                                                                А.Ф. Гильмутдинова

    Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года.

    Судья                                                                                А.Ф. Гильмутдинова