Решение по делу № 2-1524/2019 от 16.07.2019

                                                                                           Дело №

УИД №RS0№-51

Резолютивная часть решение оглашена 17.10.2019

Решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2019

                                                          РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2019 года                                                                      а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре    ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, представителя ответчика Администрации муниципального образования « <адрес>» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования « <адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, в обосновании указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:2901009:77, площадью 760 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для строительства магазина, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Кубань», <адрес>. На вышеуказанном земельном участке возведено здание магазина в соответствии с эскизным проектом на строительство. Впоследствии ФИО1 обратился в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного здания. Однако письмом ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в выдаче разрешения, в связи с отсутствием разрешения на строительство необходимого для принятия положительного решения. Просил признать право собственности на здание магазина, общей площадью 209,13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ « Кубань», <адрес>.

            Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на его удовлетворении в заявленном объеме.

           В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав представителей сторон, участвующих в деле, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:2901009:77, площадью 760 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для строительства магазина, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Кубань», <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В июне 2018 года ФИО1 обратился в ООО «ФИО2-Сервис» с заявлением об изготовлении эскизного проекта на строительство магазина по продаже смешанных товаров на принадлежащем ему земельном участке. Впоследствии, магазин площадью 209,13 кв.м. по проекту им был возведен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования « <адрес>» с заявлением № о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию строения, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Кубань», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного здания магазина, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Определением суда по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось ООО «СтройТехЭксперт».

В соответствии с экспертным заключением № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный объект, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Кубань», <адрес>, по своему целевому назначению используется как магазин, соответствует установленным строительным, техническим нормам, требованиям СНиП, отвечает требованиям безопасности и надежности и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов ФИО2.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение ФИО2 проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень ФИО2 сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение ФИО2 проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей ФИО2 в силу ст.85 ГПК РФ.

         Согласно п.26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи о расторжении договора аренды в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования « <адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить полностью.

       Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества «магазин», общей площадью 209,13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Кубань», <адрес>.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет здания магазина, общей площадью 209,13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Кубань», <адрес>, и для государственной регистрации права собственности на указанный объект за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                     М.С. Горюнова