Решение по делу № 2-260/2024 от 18.04.2024

Дело № 2-260/2024

59RS0013-01-2024-000427-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 августа 2024 года                                    с. Большая Соснова Пермского края

Большесосновский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Сергеевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Вахрушевой А.А.,

с участием представителей истца Комитета инфраструктуры, ЖКХ, земельных и имущественных отношений администрации Большесосновского муниципального округа Новиковой Е.В., действующей на основании доверенности, ответчика Пшеничниковой (Чечкиной) А.В., старшего помощника прокурора Большесосновского района Пермского края Кожиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета инфраструктуры, ЖКХ, земельных и имущественных отношений администрации Большесосновского муниципального округа к Пшеничниковой (Чечкиной) Анне Владимировне о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, исключения из списка предоставления жилья детям-сиротам, приведения жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

Комитет инфраструктуры, ЖКХ, земельных и имущественных отношений администрации Большесосновского муниципального округа (далее по тексту Комитет) обратился в суд с исковым заявлением к Пшеничниковой (Чечкиной) А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; расторжении договора найма жилого помещения от 19.01.2021 № 4-2021, исключения из списка предоставления жилья детям-сиротам и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; возложении обязанности приведения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что Пшеничникова (Чечкина) А.В. имеет статус дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 15 января 2021 года Пшеничникова (Чечкина) А.В. обратилась с заявлением о предоставлении ей жилого помещения по договору найма, в целях обеспечения права ответчика Комитет заключил муниципальный контракт 18 мая 2020 года № 16-2020 по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность Большесосновского муниципального района для формирования специализированного жилищного фонда для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В муниципальную собственность Большесосновского муниципального района приобретена жилая квартира по адресу: <адрес>. Распоряжением Комитета от 18.01.2021 № 15 ответчик включен в список лиц из числа детей-сирот, которым в 2021 году будет предоставлено жилое помещение. В соответствии с вышеуказанным распоряжением, 19.01.2021 с ответчиком Пшеничниковой (Чечкиной) А.В. заключен договор найма жилого помещения № 4-2021, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства, со сроком договора с 19.01.2021 по 19.01.2026. Жилое помещение передано ответчику по акту. В рамках мониторинга сохранности муниципального имущества 11.05.2023 осуществлен выезд по адресу жилого помещения, занимаемого ответчиком, проведен визуальный осмотр внешнего состояния помещения. В результате осмотра выявлен факт отсутствия насоса системы отопления, водонагревателя, электроэнергия отключена за неуплату, имеются следы плесени и отслоения на обоях, на межкомнатных дверях имеются следы плесени, ДСП под линолеумом имеет вздутие. В целях досудебного урегулирования вопроса Комитет направил в адрес ответчика претензию от 30.05.2023 № 518 с требованием в месячный срок обеспечить восстановление вышеуказанного помещения в нормативное состояние, в том числе установить насос системы отопления, водонагревателя, восстановления системы отопления, проведения косметического ремонта и замены межкомнатных дверей. До настоящего времени работы по восстановлению жилого помещения ответчиком в первоначальное состояние не проведены. Ущерб. Причиненный собственнику жилья ущерб составляет 189 213,89 рублей. Поскольку, ответчик не осуществляет обязанности нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также использует жилое помещение не по назначению (не проживает), что является существенным нарушением условий договора истец считает необходимым расторгнуть данный договор и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, а также обязать ответчика восстановить жилое помещение в первоначальное состояние.

Судом протокольным определением к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Межрайонное территориальное управление № 1 Министерства социального развития Пермского края Отдел по Большесосновскому муниципальному округу, публичное акционерное общество «Пермэнергосбыт», Межмуниципальный отдел МВД России «Очерский» Отделение полиции (дислокация с. Большая Соснова) Миграционный пункт.

В судебном заседании представитель истца Новикова Е.В. на указанных в исковом заявлении доводах настаивала, просила исковые требования удовлетворить, дополнительно указала, что в мае 2024 года было незаконное проникновение в жилье, было повреждено только окно, в связи с чем администрация Большесосновского муниципального округа обратилась в отделение полиции, был зарегистрирован материал КУСП, кроме того пояснила, что при заключении договора найма жилого помещения № 4-2021 с ответчиком Пшеничниковой (Чечкиной) А.В. была допущена описка в указании адреса жилого помещения: в экземпляре договора Пшеничниковой (Чечкиной) А.В. указан неверный адрес - <адрес>, фактически Пшеничниковой (Чечкиной) А.В. предоставлено жилье по адресу: <адрес>, на основании этого же договора ошибочно Отделом по Большесосновскому муниципальному округу, Межмуниципальным отделом МВД России «Очерский» Отделение полиции (дислокация с.Большая Соснова) были внесены сведения о регистрации Пшеничниковой (Чечкиной) А.В. по адресу: <адрес>, указала, что ошибка в адресе будет устранена, путем внесения изменений в договор. Также пояснила, что иных жилых помещений для предоставления ответчику нет, так как нет финансирования.

Ответчик Пшеничникова (Чечкина) А.В. в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требования частично, указала, что не согласна с требованием, об исключении её из списка предоставления жилья детям-сиротам и детям, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Фактически она проживает в <адрес>, где и работает. За предоставленным ей жильем в с. Большая Соснова она периодически приезжала присматривала, примерно один раз в месяц, до того момента пока его не опечатали, последний раз была в апреле 2024 года. После отключения электроэнергии за неуплату, чтобы не сломался водонагреватель она увезла его в с. Черновское, когда сломался насос, они его тоже сняли и увезли, чтобы отремонтировать. В период, когда ей было предоставлено это жилье она училась в Строгановском колледже, не работала, платить за коммунальные услуги ей было нечем, поэтому образовалась задолженность, в связи с чем и была отключена электроэнергия. Изначально она была намерена проживать в этой квартире, но нашла работу в с. Черновское и вышла замуж, поэтому в предоставленной ей квартире не проживала, при возможности попасть в квартиру обязалась вернуть насос и водонагреватель и все отремонтировать. Также дополнительно пояснила, что была зарегистрирована по адресу- <адрес>, в связи с тем, что в её экземпляре договора найма указан данный адрес, фактически по договору найма ей было предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица ПАО «Пермэнергосбыт» Усов С.Л. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражал об удовлетворении исковых требований, указал, что задолженность по оплате за электроэнергию у ответчика образовалась к лету 2021 года, жилое помещение имеет индивидуальный прибор учета, именно на основании зафиксированных показаний и произведен расчет задолженности за потребленную электроэнергию. В адрес ответчика направлялась претензия об уплате задолженности, но ответчик не произвел погашение долга и в августе 2021 года подача электроэнергии в данное помещение была прекращена. В настоящее время задолженность не погашена, в отношении ответчика в судебном порядке вынесены судебные приказы по взысканию долга, которые направлены на принудительное исполнение, однако были возвращены за невозможностью взыскания.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Межрайонное территориальное управление № 1 Министерства социального развития Пермского края Отдел по Большесосновскому муниципальному округу, Межмуниципальный отдел МВД России «Очерский» Отделение полиции (дислокация с.Большая Соснова) Миграционный пункт в судебное заседание представителей не направили, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от начальника отдела Межрайонного территориального управления № 1 Министерства социального развития Пермского края Отдела по Большесосновскому муниципальному округу Белоусовой А.Е. поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому указано, что Пшеничникова (Чечкина) А.В. имеет статус дети-сироты и детей, оставшихся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В 2021 году истец предоставил Пшеничниковой (Чечкиной) А.В. жилое помещение по адресу: <адрес> из специализированного жилищного фонда по договору найма на срок с 19.01.2021 по 19.01.2026. В спорном жилом помещении Чечкина А.В. не проживает, меры по сохранности жилого помещения не осуществляет, в 2023 году ответчик самовольно осуществила демонтаж системы отопления, что привело к частичному разрушению спорного жилого помещения: следы плесени и отслоения на обоях, на межкомнатных дверях имеются следы плесени, ДСП под линолеумом имеет вздутия, электроэнергия отключена за неуплату. Работы по восстановлению жилого помещения ответчиком до настоящего времени не проведены. Поскольку Пшеничникова (Чечкина) А.В. не осуществляет обязанности нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также использует жилое помещение не по назначению (не проживает) в связи с чем считают, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме; от временно исполняющего обязанности начальника Межмуниципального отдела МВД РФ «Очерский» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому указано, что по имеющимся информационно-справочным учетам МВД России Пшеничникова (Чечкина) А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Регистрация осуществлена на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 4-2021 от 19.01.2021 и заявления представителя комитета инфраструктуры, ЖКХ, земельных и имущественных отношений администрации Большесосновского муниципального округа Копытова И.А. Согласно пункту 1 договора наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании выписки из ЕГРН от 29 декабря 2020 года состоящее из квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное в <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства, указав, что решение оставляют на усмотрение суда.

Старший помощник прокурора Кожина А.Н. дала заключение в судебном заседании об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, несмотря на то, что ответчик частично признал исковые требования. Представитель истца пояснила, что иных жилых помещений на территории Большесосновского муниципального округа, которые предоставляются детям-сиротам не имеется и их предоставление не планируется в 2024 году. При расторжении договора найма и при выселении необходимо предоставить другое жилое помещение в данном населенном пункте, при этом жилое помещение должно быть благоустроенным и соответствовать размерам, в случае выселения ответчика и исключения из списка детей сирот, ответчик останется на улице, такого не может быть, так как ответчик имеет особый статус и находится под защитой государства, кроме того истец, как собственник жилого помещения должен следить за ним, а кроме того собственник должен сам осуществлять капитальный ремонт, более того после проникновения квартира была опечатана.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы настоящего дела, материалы КУСП №194/1437, судебные приказы № 2-3024/2021, № 2-175/2022, №2-1885/2023, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом, и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно статье 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", детям - сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям - сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме ранее чем по достижении ими возраста 18 лет.

По заявлению в письменной форме лиц, указанных в абзаце первом настоящего пункта и достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, медицинских организациях и иных организациях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, профессионального обучения, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.

В силу статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения, предоставляемые детям - сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Как следует из статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с положениями статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях

Часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет момент расторжения договора социального найма жилого помещения в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место для постоянного проживания.

В рамках применения данной нормы материального права подлежат установлению и оценке следующие юридические значимые обстоятельств: - намерения гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма, причин и продолжительности отсутствия гражданина в жилом помещении, вынужденного или добровольного, временного или постоянного характера выезда, наличие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны иных проживающих в нем лиц, приобретение гражданином права пользования иным жилым помещением.

В силу части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Пермский край, Большесосновский муниципальный округ, <адрес>, является Муниципальное образование Большесосновский муниципальный округ Пермского края (л.д.7-10).

Распоряжением Комитета инфраструктуры, ЖКХ, земельных и имущественных отношений администрации Большесосновского муниципального округа, ранее Комитета развития инфраструктуры, имущественных и земельных отношений администрации Большесосновского муниципального района от 11.01.2021 №1 жилые помещения, в том числе квартира в четырехквартирном доме расположенная по адресу: <адрес> включены в муниципальный жилищный фонд Большесосновского муниципального района Пермского края (л.д.28-29).

Распоряжением Комитета инфраструктуры, ЖКХ, земельных и имущественных отношений администрации Большесосновского муниципального округа, ранее распоряжением Комитета развития инфраструктуры, имущественных и земельных отношений администрации Большесосновского муниципального района от 18.01.2021 № 15 за номером 50 включена в список предоставления жилья детям-сиротам в 2021 году Пшеничникова (Чечкина) А.В. (л.д.27).

Согласно свидетельству о заключении брака от 10.05.2023 Чечкина А.В. сменила фамилию на Пшеничникова (л.д.75).

В связи с реализацией Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", 19.01.2021 между Комитетом инфраструктуры, ЖКХ, земельных и имущественных отношений администрации Большесосновского муниципального округа, ранее Комитетом развития инфраструктуры, имущественных и земельных отношений администрации Большесосновского муниципального района и Пшеничниковой (Чечкиной) А.В. заключен договор найма помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 4-2021. Данный договор заключен на срок 5 лет, то есть до 19.01.2026 (л.д.21-26).

Из акта приемки жилых помещений, приобретаемых для детей-сирот и лиц из их числа в Большесосновском муниципальном районе от 19.01.2024 следует, что Комитет развития инфраструктуры, имущественных и земельных отношений администрации Большесосновского муниципального района и Чечкина А.В. проверили соответствие количественных и качественных характеристик жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, возражений не высказали, задолженность по коммунальным платежам на день передачи жилого помещения отсутствует (л.д. 19-20).

Юридическое лицо Комитет развития инфраструктуры, имущественных и земельных отношений администрации Большесосновского муниципального района сменил свое наименование на Комитет инфраструктуры, ЖКХ, земельных и имущественных отношений администрации Большесосновского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Как следует из акта осмотра квартиры (дом-специализированный жилищный фонд для детей-сирот: <адрес>) от 11.05.2023 произведен визуальный осмотр технического состояния помещения в котором установлено: система отопления полностью разморожена, отсутствует насос отопления, водонагреватель, электричество отключено за не уплату, имеются следы плесени и отслоения на обоях, на межкомнатных дверях имеются следы плесени и отслоения на обоях, на межкомнатных дверях имеются следы плесени, ДСП под линолеумом имеет вздутия. В результате визуального осмотра помещения приняты следующие выводы: требуется замена всей системы отопления, обоев, межкомнатных дверей (л.д.16-17).

Согласно справке ПАО «Перэнергосбыт» № 178366594 от 12.07.2024, последняя оплата была произведена ответчиком Пшеничниковой (Чечкиной) А.В. за электроэнергию в августе 2022 года, а по состоянию на 01.08.2024 имеется задолженность в размере 13 203,55 рублей (л.д.66-74).

На основании судебного приказа № 2-1885/2023 от 04.09.2023 с Пшеничниковой (Чечкиной) А.В. в пользу ПАО «Перэнергосбыт» взыскана задолженность по электроэнергии за период с 01.12.2021 по 30.06.2023 в размере 1951,88 рублей.

Также на основании судебного приказа № 2-175/2022 от 25.01.2022 с Пшеничниковой (Чечкиной) А.В. в пользу ПАО «Перэнергосбыт» взыскана задолженность по электроэнергии за период с 01.08.2021 по 30.11.2021 в размере 3 174,01 рублей.

Кроме того, на основании судебного приказа № 2-3024/2021 от 24.12.2021 с Пшеничниковой (Чечкиной) А.В. в пользу ПАО «Перэнергосбыт» взыскана задолженность по электроэнергии за период с 01.03.2021 по 31.07.2021 в размере 11 360,42 рублей.

Согласно сведениям с сайта УФССП России по Пермскому краю возбуждены исполнительные производства, на основании вынесенных судебных приказов, которые прекращены на основании п.3,4 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» (л.д.84).

30.05.2023 Комитетом инфраструктуры, ЖКХ земельных и имущественных отношений администрации Большесосновского муниципального округа в адрес Пшеничниковой (Чечкиной) А.В. направлена претензия в месячный срок с момента получения настоящей претензии обеспечить восстановление вышеуказанного помещения в нормативное состояние, в том числе установить насос системы отопления, водонагреватель, восстановить систему отопления, провести косметический ремонт, заменить межкомнатные двери. Претензия получена ответчиком лично 03.06.2023 (л.д.13-15).

Из ответа МО МВД России «Очерский» следует, что Пшеничникова (Чечкина) А.В. с 15.09.2022 по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.92).

Как следует из отзыва МО МВД России «Очерский» ответчик Пшеничникова (Чечкина) А.В. была зарегистрирована по адресу: <адрес> на основании представленного договора найма жилого помещения от 19.01.2021 за номером 4-2021 и заявления представителя комитета инфраструктуры, ЖКХ, земельных и имущественных отношений администрации Большесосновского муниципального округа.

В судебном заседании было установлено, что Пшеничникова (Чечкина) А.В. была зарегистрирована по адресу: <адрес> ошибочно, это следует из пояснений представителя истца, ответчика Пшеничниковой (Чечкиной) А.В., фактически ответчику было предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, данный факт не оспаривается сторонами.

Постановлением от 01.07.2024 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 и ФИО2 по ч. 3 ст. 30, п. а ч. 3 ст. 158 УК РФ по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, что подтверждается материалом КУСП № 194/1437.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в отношении которого предусмотрен иной специальный порядок и основания для расторжения договора.

Статьей 98.1 ЖК РФ закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 ЖК РФ, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 ЖК РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.

Согласно части 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Особый порядок расторжения договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлен частью 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора с указанной категорией граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Между тем, частью 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, положения части 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указывают на недопустимость выселения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, исковые требования фактически направлены на выселение ответчика из жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилого помещения, поскольку подходящие помещения в настоящее время отсутствуют, что является нарушением требований действующего законодательства.

Учитывая изложенное, договор найма специализированного жилого помещения, заключенный с ответчиком, относящейся к категории лиц из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, в отсутствие доказательств иных вышеуказанных юридически значимых обстоятельств по подобной категории гражданских дел, свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Довод представителя истца о том, что ответчик, выехав из предоставленного ему истцом жилого помещения, не оплачивая на протяжении длительного периода времени коммунальные услуги и иные платежи за жилое помещение, утратил статус сироты, является ошибочным и не основан на нормах действующего законодательства РФ.

Наличие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги само по себе не свидетельствует о том, что ответчик не имеет интереса в использовании жилого помещения по назначению и не может послужить безусловным основанием для лишения ответчика права пользования спорной квартирой, в судебном заседании ответчик пояснила, что вынуждена проживать в <адрес>, так как там работает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторжении договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 19.01.2021 № 4-2021; исключении ответчика из списка предоставления жилья детям-сиротам и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей не имеется.

Разрешая требования истца о привидении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> первоначальное состояние суд приходит к следующему.

Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (пункт 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации), а наниматель обязан обеспечивать сохранность этого помещения (пункт 2 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации), поддерживать его надлежащее состояние (пункт 3 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также проводить текущий ремонт этого помещения (пункт 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исследование и оценка представленных в материалы дела доказательств в соответствии с предоставленными суду полномочиями в силу положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, позволяют сделать вывод, что при заключении договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 19.01.2021 № 4-2021 ответчику было передано жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, каких-либо недостатков, требующих капитального ремонта квартиры не имелось, а текущий ремонт отнесен к обязанностям нанимателя.

11.05.2023 осуществлен выезд по адресу спорного жилого помещения, занимаемого ответчиком, проведен визуальный осмотр внутреннего состояния помещения, в ходе которого выявлено: отсутствие насоса системы отопления, водонагревателя, имеются следы плесени, отслоения на обоях, ДСП под линолеумом имеет вздутие.

Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании представителем истца и не оспариваются, а напротив подтверждаются пояснениями ответчика, данными в судебном заседании.

Постановлением МО МВД России «Очерский» от 01.07.2024 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 и ФИО2 по ч. 3 ст. 30, п. а ч. 3 ст. 158 УК РФ по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, что подтверждается материалом КУСП № 194/1437, следовательно доступ в жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> восстановлен и препятствия для привидения жилого помещения в первоначальное состояние для ответчика не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета инфраструктуры, ЖКХ, земельных и имущественных отношений администрации Большесосновского муниципального округа удовлетворить частично.

Обязать Пшеничникову (Чечкину) Анну Владимировну, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Судья                                                                                                       А.В. Сергеева

    Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2024