Решение по делу № 2-188/2018 (2-8846/2017;) от 25.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 17 января 2018 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.

при секретаре Баландиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-188/2018 (2-8846/2017) по иску ООО «Русский Национальный Банк» к Фролову Р.А., Фроловой Л.П., третье лицо ООО «Полюс-Юг-СК2» об обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску Фроловой Л.П. к ООО «Русский Национальный Банк» о признании договора ипотеки незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что между обществом с ограниченной ответственностью «Русский Национальный Банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Полюс-Юг-СК2» был заключен договор возобновляемой кредитной линии №/УКГ от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений к нему, в соответствии с которыми Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию (установить лимит задолженности) и предоставить Заемщику кредиты (транши) на условиях, указанных в заявках Заемщика и предусмотренных настоящим Договором, а Заемщик обязуется погашать кредиты (транши) и своевременно уплачивать проценты за пользование кредитами (траншами).

Согласно п. п. 3.1 договора, лимит кредитной линии (лимит задолженности) по настоящему договору устанавливается в размере 45 000 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора, все обязательства Заемщика по договору должны быть погашены не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.6 договора, проценты за пользование кредитом (траншем) уплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца. При этом проценты за последний месяц пользования кредитом (траншем) уплачиваются не позднее даты окончательного погашения кредита (транша), указанной в п. 3.2. настоящего договора. Начисление процентов за пользование кредитом (траншем) производится на фактический остаток задолженности со дня следующего за днем выдачи кредита (транша) по день погашения суммы Кредита (транша) включительно. При этом в расчет принимается фактическое количество календарных дней пользования кредитом (в году 365 или 366 дней).

В силу п. 3.7 договора, в случае несвоевременного или неполного исполнения Заемщиком своих обязательств по погашению Кредитов (траншей) по кредитной линии в срок, указанный в пункте 3.2. настоящего договора, Заемщик, с даты возникновения просроченной задолженности по кредиту, уплачивает Банку за пользование просроченной к погашению суммой задолженности по кредитной линии проценты по ставке 32.00% процента годовых в Российских рублях.

Согласно п. 3.8 договора, в случае неуплаты или просрочки уплаты процентов за пользование кредитами в сроки, указанные в п. 3.6. настоящего договора. Заемщик уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки, по день погашения задолженности по процентам.

В соответствии с п. 4.4.2. указанного кредитного договора Банк имеет право на досрочное закрытие кредитной линии (отказ в дальнейшем кредитовании в рамках настоящего договора), расторжение настоящего договора в одностороннем порядке и (или) досрочное взыскание выданных кредитных средств и начисленных процентов, санкций в следующих случаях: неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком его обязательств по Договору по погашению кредита, и/или уплате процентов; утрата обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам независимым от Банка; использование кредита не по целевому назначению; неисполнение Заемщиком его обязательств, предусмотренных пунктом 3.6 Договора; инициация процедуры банкротства Заемщика третьими лицами; в случае принятия решения о реорганизации, ликвидации или уменьшения уставного капитала Заемщика; если Заемщику предъявлен иск об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнение Заемщиком обязательств по Договору; в случае если произошло ухудшение финансового состояния Заемщика в результате, которого Заемщик, по мнению Банка не может исполнять свои обязательства по Договору; в случае неисполнения обязательств, вытекающих из договоров, обеспечивающих исполнение обязательств по настоящему договору, указанных в п. 5.1. настоящего договора.

ООО «Полюс-Юг-СК2» начиная с июля 2017 г. нарушаются обязательства по уплате процентов за пользование кредитом (траншем), предусмотренных пунктом 3.6 кредитного договора.

В связи с нарушением обязательств по оплате процентов за пользование кредитом (траншем), в адрес ООО «Полюс-Юг-СК2» было направлено требование о досрочном возвращении суммы кредита (траншей) по Договору возобновляемой кредитной линии № от 08.09.2015г., погашении задолженности по процентам за пользование кредитом, уплате текущих процентов по дату фактического погашения суммы кредита; уплате пени в размере 0,1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки, по день погашения задолженности по процентам.

Вместе с тем, требования Банка в установленный Банком срок не были исполнены Заемщиком.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В обеспечение обязательств по кредитному договору были заключены: 1. Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловым Р.А. (Залогодатель) в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.1., 2.9. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог:

- Здание, назначение: Жилой дом, общей площадью 207,1 кв.м., инвентарный №. литер: Б, этажность: 2, кадастровый (или условный) №. расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью 55,9 кв.м., инвентарный номер: нет, литер: нет, этажность: 1, кадастровый (или условный) №; расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью 67,1 кв.м., инвентарный номер: нет, литер: нет, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1446,16 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Банк направил залогодателю Фролову Р.А. уведомление о нарушениях Заемщиком кредитного договора и наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) №/VKL/З от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии п. 4.1.4. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) №/VKL/3 от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае наличия просрочки при возврате заемщиком кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловым Р.А. (Залогодатель) в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.1., 2.6. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог:

155/710 долей в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью: 17722 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>;

45/710 долей в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью: 17722 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Банк направил залогодателю Фролову Р.А. уведомление о нарушениях Заемщиком кредитного договора и наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии п. 4.1.4. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае наличия просрочки при возврате заемщиком кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловым Р.А. (Залогодатель) в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.1., 2.4. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог:

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью: 1984701 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, рабочий участок №, находящийся в границах земельного массива с кадастровым номером 61:42:25 00 00:00.

Банк направил залогодателю Фролову Р.А. уведомление о нарушениях Заемщиком кредитного договора и наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии п. 4.1.4. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) №/VKL/6 от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае наличия просрочки при возврате заемщиком кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловой Л.П. (Залогодатель) в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.1., 2.7. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог:

Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - При домовладении, площадью 644 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Банк направил залогодателю Фроловой Л.П. уведомление о нарушениях Заемщиком кредитного договора и наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии п. 4.1.4. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае наличия просрочки при возврате заемщиком кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

По состоянию на 12.09.2017г. сумма задолженности ООО «Полюс-Юг-СК2» по указанному кредитному договору составляет: основная сумма кредита - 43 250 000 рублей, проценты за пользование кредитом за период с 01.07.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 265 589,04 рублей, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 942,81 рублей.

Истец обратился в суд и просил обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения №1 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Фролову Р.А. на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установив начальную продажную стоимость в размере 92 812 492 рубля:

- Здание, назначение: Жилой дом, общей площадью 207,1 кв.м., инвентарный №, литер: Б, этажность: 2, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>; Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью 55,9 кв.м.. инвентарный номер: нет, литер: нет, этажность: 1, кадастровый (или условный) №; расположенное по адресу: Россия, <адрес>; Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью 67,1 кв.м., инвентарный номер: нет, литер: нет, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес> - в размере 78 890 618 рублей 00 копеек;

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1446,16 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес> - в размере 13 921 874 (Тринадцать миллионов девятьсот двадцать одна тысяча восемьсот семьдесят четыре) рубля.

2. Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Фролову Р.А. на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установив начальную продажную стоимость:

- 155/710 долей в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью: 17722 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес> в размере 9 915 734 рубля 40 копеек;

- 45/710 долей в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью: 17722 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес> размере 2 878 761 руб. 60 коп.

3. Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Фролову Р.А. на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установив начальную продажную стоимость:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью: 1984701 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, рабочий участок №, находящийся в границах земельного массива с кадастровым номером 61:42:25 00 00:00 - в размере 47 387 261 рубль.

4. Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Фроловой Л.П. на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установив начальную продажную стоимость в размере 11 203 015 рублей:

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - При домовладении, площадью 644 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес> - в размере 6 721 809 рублей;

- Жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес> - в размере 4 481 206 рублей.

5. Взыскать с Фролова Р.А. и с Фроловой Л.П. расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 рублей.

Ответчик Фролова Л.П. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, указав, что по договору возобновления кредитной линии № от 08.09.2015г. представленному ООО «Русский Национальный Банк» суду, Фролова Л.П. стороной данного договора не является. В обеспечение Кредитного договора является залог недвижимого имущества, оформленный Договором залога недвижимого имущества (Договор ипотеки) № от 08.09.2015г. Согласно ст. 1 п. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и п. 1 ст.335 ГК РФ, Фролова Л.П., является третьим лицом, но не ответчиком. Само обеспечение обязательства залогом производится по соглашению сторон, поэтому в договоре о залоге должно быть указано существо обеспечиваемого залогом обязательства, в данном случае - это договор возобновления кредитной линии № от 08.09.2015г. (1.1.-1.8. договора №), понятие о сумме основного долга и проценты в денежном размере в п.п. 1.1. - 1.8 Договора № очень размыты, сторона должна знать количество выданных траншей и ежемесячные проценты, а также размер неустойки, это нарушает существо договора ипотеки, так как основная сумма долга, проценты кредитного договора, неустойка должны быть подробно описаны в договоре ипотеки. Во-вторых, если даже достигнуто соглашения о том, какое обязательство обеспечивается залогом, залогодатель и залогодержатель определяет размер данного обязательства и могут установить пределы обеспечения. Поскольку имущество Фроловой Л.П. находится в залоге помимо вышеуказанной линии еще в трех линиях - это Договоры возобновления кредитной линии, Договоры возобновления кредитной линии № от 15. 12.2016 (договор ипотеки № от 15. 12.2016), Договор возобновления кредитной линии №/VKL от 18.07.2016г. (договор ипотеки № от 18.07.2016г.), № от 05.04.2017г (договор ипотеки № от 05.04.2017г.), если один предмет имущества (залога) обеспечивает четыре договора кредитной линии должен быть обязательно установлен размер ответственности, он не установлен, а в п.п. 2.7. договора №/VKL/5 гласит, что данным залогом частично обеспечивается исполнение требований Залогодателя к Заемщику по выполнению Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору. Не может быть обеспечен договор ипотеки в обеспечение возобновления кредитной линии, должна быть твердая сумма, тем более что данное имущество заложено под 4-мя линиями, что полностью противоречит главному условию заключения договора ипотеки - размер. В третьих, в конкретном случае, Фролова не является должником в основном кредитном обязательстве (п.1 ст. 335 ГК РФ) и главным условием договора залога является срок исполнения обязательства, который является самостоятельным элементом данного обязательства. В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или исчислением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Установлено в договоре № от 08.09.2015г. (п.п. 5.2) условие о том, что Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Но нет срока окончания договора ипотеки, это не может считаться условием о сроке. (Постановление ФАС ПО от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-3866/07), поскольку должен быть установлен определенный срок в договоре ипотеки, независимо от договора в обеспечение которого должен быть заключен договор ипотеки, тем более, когда договор ипотеки заключен с третьим лицом (Фролова Л.П.). Так же Условие о совпадении срока действия залога со сроком кредитного договора не является условием о сроке исполнения обязательства (Постановление ФАС ПО от 19.09.2002г. №). П.п. 1.2. Договора ипотеки указывает на срок погашения кредита- 04.10.2016г. (именно погашения кредита, но не окончания договора ипотеки), Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ п. 2 гласит: Срок погашения кредита не позднее 19.12.16г.; Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ п. 2 гласит: Срок погашения кредита не позднее 22.11.16г. Изложенное приводит к выводу о том, что договором ипотеки не могут быть обеспечены обязательства, которые возникнут в будущем. В данном случае в договоре ипотеки ни существо, ни срок исполнения обязательства ни его размер не установлен, залог обеспечивает исполнение неизвестного обязательства, т.к п. 2.7. договора ипотеки гласит, что данным договором частично обеспечивается исполнение требований Залогодержателя к Заемщику по выполнению Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества, включая основную сумму долга по кредитному договору, проценты за пользование кредитом.

Данное заложенное имущество является единственным имуществом ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты «движимости от 07. 11. 2017г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Фроловой Л.П. ничего не приобреталось, вышеуказанное заложенное имущество является единственным.

Так же Фролова Л.П. имеет несовершеннолетнего ребенка Фролова Г.Р. 23.02.2009г., возможно данное имущество придется реализовать, для приобретения единственного жилья, поскольку отец ребенка признан банкротом 08.12.2017г., материальной помощи он не оказывает, ответчица является единственным кормильцем ребенка, а заложенное имущество единственной ее собственностью.

На основании выше изложенного просит признать договор залога недвижимого имущества № № от 08.09.2015 г. незаключенным, в связи с нарушением существенных условий договора.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчик по встречному исковому заявлению Демин А.А. в судебное заседание явился, исковые требования подержал в полном объеме, просил удовлетворить. С предъявленными встречными исковыми требованиями не согласился, считал их незаконными, необоснованными по следующим основаниям. По мнению ответчика, основаниями для признания договора ипотеки № от 08.09.2015г. незаключенным является нарушение правил заключения договора залога в части указания существенных условий договора об ипотеке (существа, размера, срока). Таким образом, залогодатель оспаривает договор ипотеки по мотивам несогласования существенных условий договора (а именно существа обеспечения обязательства, размера обязательства, срока исполнения обязательства), учитывая которые, если стороны не согласовали бы существенные условия, то договор считается незаключенным. Более того, ответчик Фролова Л.П. заявляет, что истцом неверно сформирован субъектный состав ответчиков, и поскольку она не является заемщиком по кредитному договору, а является залогодателем, то в исковом заявлении Флорову Л.П. необходимо было указать в качестве третьего лица, а не ответчика. Вместе с тем, ООО «Русский Национальный Банк» обращает внимание на следующие обстоятельства. В качестве одного из доводов против искового заявления истца по первоначальному иску, во встречном исковом заявлении Фролова Л.П. указала, что неверно привлечена к участию в деле в качестве ответчика, пояснив, что она скорее является третьим лицом по иску Банка к заемщику, поручителям и залогодателю. Таким образом, исходя из положений ГК РФ, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, кредитор имеет право в том числе обратиться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество к залогодателю, которым в рамках указанных кредитных правоотношений выступает Фролова Л.П. Поскольку исковые требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в рамках настоящего иска заявляются к залогодателю, залогодатель должен быть привлечен к участию в деле в качестве ответчика с соответствующими этому статусу процессуальными правами и обязанностями, а не третьим лицом, как заявляет Фролова Л.П. В пункте 2.1 договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №№ от 08.09.2015г. указан предмет ипотеки, а именно: В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору Залогодатель, в силу настоящего Договора предоставляет Залогодержателю в последующий залог: Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - При домовладении, площадью 644 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Земельный участок». Жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, именуемый далее «Помещение». В п.п. 2.2 и 2.3 договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №№ от 08.09.2015г. указано следующее: «Помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: М.В.П., номер в реестре нотариуса: 4304, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 61-61-04/040/2008-648. Право собственности на Помещение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: М.В.П., номер в реестре нотариуса: 4304, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 61-61-04/040/2008-648. Право собственности на Земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (повторное, взамен свидетельства № серия 61 АД от ДД.ММ.ГГГГ).

В п.п. 2.4.-2.6. договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №№ от 08.09.2015г. указано: «По соглашению сторон Залоговая стоимость Земельного участка составляет 6 721 809 руб., исходя из рыночной стоимости. Земельного участка, составляющей 6 721 809 руб.,

Согласно ч. 4 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке», обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Исходя из изложенного в договоре залога должен быть указан срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, то есть срок действия кредитного договора, но не как не договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке). Данное условие соблюдено в п. 1.1.1. договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от 08.09.2015г.

Также ответчик указывает на тот факт, что не определен размер обязательства в связи с тем, что ее имущество заложено также в обеспечение других кредитных договоров.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 9 ст. 342.1 ГК РФ: «Правила, установленные настоящей статьей, не применяются, если залогодержателем по предшествующему и последующему залогам является одно и то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждым из залогов, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения обеспеченных залогом обязательств, если законом или соглашением сторон не предусмотрено иное». Данная норма права отражена пп. 2.7 и 2.9 договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от 08.09.2015г.

В соответствии с требованиями указанных норм, по договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от 08.09.2015г. было зарегистрировано обременение на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре залога как «Предмет ипотеки».

Таким образом, истцом по встречному иску не представлено достаточных доказательств, которые могли бы повлечь признание действующего договора недействительным либо незаключенным.

Представитель истца по первоначальному исковому заявлению и представитель ответчика по встречному исковому заявлению Ганюшкина О.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования подержала в полном объеме, просила удовлетворить. Во встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик Фролов Р.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению и истец по встречному исковому заявлению Фролова Л.П. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила, отказать в иске в полном объеме. Встречные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что Арбитражным судом <адрес> Фролов Р.А. был признан банкротом.

Третье лицо ООО «Полюс-Юг-СК2» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Определением Кировского районного суда <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу 2-110/2018 (2-8147/2017) по иску "Русский национальный банк" в части требований к Фролову Р.А. об обращении взыскания на заложенное имущество было прекращено.

Выслушав представителя истца и ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, между обществом с ограниченной ответственностью «Русский Национальный Банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Полюс-Юг-СК2» был заключен договор возобновляемой кредитной линии №/УКГ от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений к нему, в соответствии с которыми Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию (установить лимит задолженности) и предоставить Заемщику кредиты (транши) на условиях, указанных в заявках Заемщика и предусмотренных настоящим Договором, а Заемщик обязуется погашать кредиты (транши) и своевременно уплачивать проценты за пользование кредитами (траншами).

Согласно п. п. 3.1 договора, лимит кредитной линии (лимит задолженности) по настоящему договору устанавливается в размере 45 000 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора, все обязательства Заемщика по договору должны быть погашены не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.6 договора, проценты за пользование кредитом (траншем) уплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца. При этом проценты за последний месяц пользования кредитом (траншем) уплачиваются не позднее даты окончательного погашения кредита (транша), указанной в п. 3.2. настоящего договора. Начисление процентов за пользование кредитом (траншем) производится на фактический остаток задолженности со дня следующего за днем выдачи кредита (транша) по день погашения суммы Кредита (транша) включительно. При этом в расчет принимается фактическое количество календарных дней пользования кредитом (в году 365 или 366 дней).

В силу п. 3.7 договора, в случае несвоевременного или неполного исполнения Заемщиком своих обязательств по погашению Кредитов (траншей) по кредитной линии в срок, указанный в пункте 3.2. настоящего договора, Заемщик, с даты возникновения просроченной задолженности по кредиту, уплачивает Банку за пользование просроченной к погашению суммой задолженности по кредитной линии проценты по ставке 32.00% годовых в Российских рублях.

Согласно п. 3.8 договора, в случае неуплаты или просрочки уплаты процентов за пользование кредитами в сроки, указанные в п. 3.6. настоящего договора. Заемщик уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки, по день погашения задолженности по процентам.

В соответствии с п. 4.4.2. указанного кредитного договора Банк имеет право на досрочное закрытие кредитной линии (отказ в дальнейшем кредитовании в рамках настоящего договора), расторжение настоящего договора в одностороннем порядке и (или) досрочное взыскание выданных кредитных средств и начисленных процентов, санкций в следующих случаях: неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком его обязательств по Договору по погашению кредита, и/или уплате процентов; утрата обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам независимым от Банка; использование кредита не по целевому назначению; неисполнение Заемщиком его обязательств, предусмотренных пунктом 3.6 Договора; инициация процедуры банкротства Заемщика третьими лицами; в случае принятия решения о реорганизации, ликвидации или уменьшения уставного капитала Заемщика; если Заемщику предъявлен иск об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнение Заемщиком обязательств по Договору; в случае если произошло ухудшение финансового состояния Заемщика в результате, которого Заемщик, по мнению Банка не может исполнять свои обязательства по Договору; в случае неисполнения обязательств, вытекающих из договоров, обеспечивающих исполнение обязательств по настоящему договору, указанных в п. 5.1. настоящего договора.

ООО «Полюс-Юг-СК2» начиная с июля 2017 г. нарушаются обязательства по уплате процентов за пользование кредитом (траншем), предусмотренных пунктом 3.6 кредитного договора.

В связи с нарушением обязательств по оплате процентов за пользование кредитом (траншем), в адрес ООО «Полюс-Юг-СК2» было направлено требование о досрочном возвращении суммы кредита (траншей) по Договору возобновляемой кредитной линии №/VKL от 08.09.2015г., погашении задолженности по процентам за пользование кредитом, уплате текущих процентов по дату фактического погашения суммы кредита; уплате пени в размере 0,1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки, по день погашения задолженности по процентам.

Вместе с тем, требования Банка в установленный Банком срок не были исполнены Заемщиком.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В обеспечение обязательств по кредитному договору были заключены: 1. Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №/VKL/3 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловым Р.А. (Залогодатель) в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.1., 2.9. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог:

- Здание, назначение: Жилой дом, общей площадью 207,1 кв.м., инвентарный №. литер: Б, этажность: 2, кадастровый (или условный) №. расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью 55,9 кв.м., инвентарный номер: нет, литер: нет, этажность: 1, кадастровый (или условный) №; расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью 67,1 кв.м., инвентарный номер: нет, литер: нет, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1446,16 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Банк направил залогодателю Фролову Р.А. уведомление о нарушениях Заемщиком кредитного договора и наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии п. 4.1.4. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае наличия просрочки при возврате заемщиком кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловым Р.А. (Залогодатель) в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.1., 2.6. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог:

155/710 долей в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью: 17722 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>;

45/710 долей в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью: 17722 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Банк направил залогодателю Фролову Р.А. уведомление о нарушениях Заемщиком кредитного договора и наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) №/VKL/4 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии п. 4.1.4. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) №/VKL/4 от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае наличия просрочки при возврате заемщиком кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №/VKL/6 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловым Р.А. (Залогодатель) в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.1., 2.4. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог:

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью: 1984701 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, рабочий участок №, находящийся в границах земельного массива с кадастровым номером 61:42:25 00 00:00.

Банк направил залогодателю Фролову Р.А. уведомление о нарушениях Заемщиком кредитного договора и наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии п. 4.1.4. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае наличия просрочки при возврате заемщиком кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловой Л.П. (Залогодатель) в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.1., 2.7. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог:

Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - При домовладении, площадью 644 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Банк направил залогодателю Фроловой Л.П. уведомление о нарушениях Заемщиком кредитного договора и наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) №/VKL/5 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии п. 4.1.4. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) №/VKL/5 от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае наличия просрочки при возврате заемщиком кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

По состоянию на 12.09.2017г. сумма задолженности ООО «Полюс-Юг-СК2» по указанному кредитному договору составляет: основная сумма кредита - 43 250 000 рублей, проценты за пользование кредитом за период с 01.07.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 265 589,04 рублей, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 942,81 рублей.

Согласно статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Статья 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Не совершение должником действий по погашению спорной задолженности следует расценивать как отказ (уклонение) от исполнения своих обязательств по кредитным договорам в порядке и сроки, установленные договором (отказ удовлетворить требование кредитора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

В обеспечение обязательств по кредитному договору были заключены:

1. Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №/VKL/3 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловым Р.А. (Залогодатель) в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.1., 2.9. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог:

- Здание, назначение: Жилой дом, общей площадью 207,1 кв.м., инвентарный №. литер: Б, этажность: 2, кадастровый (или условный) №. расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью 55,9 кв.м., инвентарный номер: нет, литер: нет, этажность: 1, кадастровый (или условный) №; расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью 67,1 кв.м., инвентарный номер: нет, литер: нет, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1446,16 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Банк направил залогодателю Фролову Р.А. уведомление о нарушениях Заемщиком кредитного договора и наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии п. 4.1.4. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае наличия просрочки при возврате заемщиком кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

2. Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №/VKL/4 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловым Р.А. (Залогодатель) в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.1., 2.6. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог:

155/710 долей в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью: 17722 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>;

45/710 долей в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью: 17722 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Банк направил залогодателю Фролову Р.А. уведомление о нарушениях Заемщиком кредитного договора и наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) №/VKL/4 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии п. 4.1.4. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) №/VKL/4 от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае наличия просрочки при возврате заемщиком кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

3. Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №/VKL/6 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловым Р.А. (Залогодатель) в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.1., 2.4. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог:

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью: 1984701 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, рабочий участок №, находящийся в границах земельного массива с кадастровым номером 61:42:25 00 00:00.

Банк направил залогодателю Фролову Р.А. уведомление о нарушениях Заемщиком кредитного договора и наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) №/VKL/6 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии п. 4.1.4. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) №/VKL/6 от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае наличия просрочки при возврате заемщиком кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

4. Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловой Л.П. (Залогодатель) в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.1., 2.7. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог:

Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - При домовладении, площадью 644 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Банк направил залогодателю Фроловой Л.П. уведомление о нарушениях Заемщиком кредитного договора и наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии п. 4.1.4. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае наличия просрочки при возврате заемщиком кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Определением Кировского районного суда <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу 2-110/2018 (2-8147/2017) по иску "Русский национальный банк" в части требований к Фролову Р.А. об обращении взыскания на заложенное имущество было прекращено.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ Банк - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет вышеуказанного договора, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обеспеченного залогом имущества.

В п.п. 2.4.-2.6. договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №№/VKL/5 от 08.09.2015г. указано: «По соглашению сторон Залоговая стоимость Земельного участка составляет 6 721 809 руб.00 коп., исходя из рыночной стоимости:

Земельного участка, составляющей 6 721 809 руб., согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному независимым оценщиком П.А.А. (член Некоммерческого Партнерства СРО «Межрегиональный союз оценочных организаций», регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению сторон Залоговая стоимость Помещения составляет 4 481 206 руб. исходя из рыночной стоимости Помещения, составляющей 4 481 206 руб., согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному независимым оценщиком П.А.А..

По соглашению сторон Залоговая стоимость Предмета залога составляет 11 203 015 руб.

Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования к ответчику Фроловой Л.П. об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) №/VKE/2 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Фроловой Л.П. на праве собственности:

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - При домовладении, площадью 644 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>;

- Жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Разрешая встречные исковые требования Фроловой Л.П. о признании договора залога недвижимого имущества № № 08.09.2015 г. незаключенным, в связи с нарушением существенных условий договора.

Суд приходит к следующему.

Залогодатель оспаривает договор ипотеки по мотивам несогласования существенных условий договора (а именно существа обеспечения обязательства, размера обязательства, срока исполнения обязательства), учитывая которые, если стороны не согласовали бы существенные условия, то договор считается незаключенным.

В пункте 2.1 договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №№ от 08.09.2015г. указан предмет ипотеки, а именно: В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору Залогодатель, в силу настоящего Договора предоставляет Залогодержателю в последующий залог: Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - При домовладении, площадью 644 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Земельный участок». Жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, именуемый далее «Помещение». В п.п. 2.2 и 2.3 договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №№/VKL/5 от 08.09.2015г. указано следующее: «Помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: М.В.П., номер в реестре нотариуса: 4304, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 61-61-04/040/2008-648.

Право собственности на Помещение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: М.В.П., номер в реестре нотариуса: 4304, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 61-61-04/040/2008-648.

Право собственности на Земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (повторное, взамен свидетельства № серия 61 АД от ДД.ММ.ГГГГ).»

В п.п. 2.4.-2.6. договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №№ от 08.09.2015г. указано: «По соглашению сторон Залоговая стоимость Земельного участка составляет 6 721 809 руб., исходя из рыночной стоимости. Земельного участка, составляющей 6 721 809 руб.

Согласно ч. 4 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке», Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

В п.п. 1.1-1.1.7. договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от 08.09.2015г. указаны обеспечиваемые ипотекой обязательства: 1.1. В соответствии с условиями Договора возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> между Залогодержателем, являющимся Кредитором, и Заемщиком- Обществом с ограниченной ответственностью «Полюс-Юг-СК2», Кредитор обязуется открыть Заемщику кредитную линию (установить лимит задолженности) в размере 45 000 000 руб. и предоставить Заемщику кредиты (транши) на условиях, указанных в заявках Заемщика на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ под 20 % годовых с целью пополнения оборотных средств, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

В договоре залога должен быть указан срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, то есть срок действия кредитного договора, но не как не договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке). Данное условие соблюдено в п. 1.1.1. договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №/VKL/5 от 08.09.2015г.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с требованиями указанных норм, по договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №/VKL/5 от 08.09.2015г. было зарегистрировано обременение на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре залога как «Предмет ипотеки».

С учетом изложенных обстоятельств, суд не может признать требования истца по встречному иску о признании договора залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) №/VKE/2 от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным обоснованными, в связи с чем, полагает, что встречное исковое заявление Фроловой Л.П. к ООО «Русский Национальный Банк» о признании договора ипотеки незаключенным не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика Фроловой Л.П. в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 6000 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обратить в пользу ООО «Русский Национальный Банк» взыскание на имущество, заложенное по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Фроловой Л.П. на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установив начальную продажную стоимость в сумме 11 203 015 рублей:

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - При домовладении, площадью 644 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес> - в размере 6 721 809 рублей;

- Жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес> - в размере 4 481 206 рублей.

Взыскать с Фроловой Л.П. в пользу ООО «Русский Национальный Банк» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении иных требований истца – отказать.

В удовлетворениивстречных исковых требований Фроловой Л.П. к ООО «Русский Национальный Банк» о признании договора ипотеки незаключенным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 22 января 2018 года.

Судья