Решение по делу № 2-5031/2024 от 22.05.2024

Полный текст решения изготовлен 28.06.2024

№ 2-5031/2024

77RS0015-02-2023-019012-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Домашний» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойки, госпошлины, -

УСТАНОВИЛ

Представитель ООО «Управляющая компания Домашний» обратился в Подольский городской суд Московской области с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Домашний» сумму задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере № коп., сумму законной неустойки в размере № коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере № коп.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «УК Домашний» является а управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, к. З (далее - МКД) в соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ и решением общего собрания собственников в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является лицом, принявшим от застройщика квартиру № З8 в МКД по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги перед управляющей компанией Ответчик в полном объёме не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере № руб.

ООО «УК Домашний» обращалось с заявлением о взыскании задолженности за спорный период в порядке приказного производства. ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № было вынесено Определение о возвращении судебного приказа, в связи с чем Истец обратился в суд с иском.

Истец – представитель ООО «Управляющая компания Домашний» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, ходатайство об отложении судебного заседания отклонено.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Подольского городского суда Московской области.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в соответствии с актом о передаче объекта долевого строительства по Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передана <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (Л.д. 8).

Согласно п. 3.3.1. Договора управления многоквартирным домом собственник обязуется в установленном настоящим Договором порядке и сроки полностью вносить Плату за содержание помещения и Коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные настоящим Договором. Плата за содержание помещения и оплата за Сервисные услуги производится Собственником в размере, согласованном Сторонами в настоящем Договоре, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме (Л.д. 11-16).

По итогам проведенного общего собраниям собственников помещений оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ r. №, по вопросу № повестки дня общего собрания принято следующее решение:

«В целях соблюдения надлежащего санитарного состояния в помещениях общего МКД и на прилегающей придомовой территории МКД и недопущения пользования несанкционированных свалок строительного и крупногабаритного мусора на территории МКД в период массового проведения ремонтно-строительных работ в помещениях после начала заселения, установить обязательный для всех собственников помещений в МКД единоразовый платеж за вывоз строительного и крупногабаритного мусора. Установить размер указанного единоразового платежа из расчета № 1 кв.м. общей площади помещения для помещений без отделки (за исключением помещений кладовых) и № за 1 кв. м. общей площади помещения для помещений с отделкой» (Л.д. 17-24).

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № района Марьино <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО «УК Домашний» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб. (Л.д. 68).

Согласно ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положениями ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интерес других граждан.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Истцом в материалы дела представлен расчет исковых требований.

Согласно представленному расчету общая сумма задолженности ФИО1 за жилое помещение и коммунальные услуги составляет № руб. (Л.д. 9).

Истцом также представлен расчет начислений пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым общий размер пени составляет № руб. (Л.д. 10).

Суд соглашается с представленными расчетами, признав их арифметически верными.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги Ответчиком не погашена, суд приходит к выводу и полагает возможным удовлетворить исковые требования, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойку.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 6), в связи с чем суд взыскивает с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате госпошлины в размере № руб.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Управляющая компания Домашний» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойки, госпошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ООО «УК Домашний» (ИНН №) сумму задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере № коп., сумму законной неустойки в размере № коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере № коп., а всего взыскать № руб.

Заочное Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Подольский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Председательствующий судья Т.А. Екимова