Решение по делу № 2-2412/2022 от 25.05.2022

                                                                              Дело № 2-2412/2022

                                                      УИД 16RS0045-01-2022-003608-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года                                 город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

при секретаре судебного заседания Солнцеве К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительного комитета    муниципального образования города Казани к Карпову Александру Николаевичу о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние и взыскании судебной неустойки и встречному иску Карпова Александра Николаевича к муниципальному казённому учреждению «Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

            УСТАНОВИЛ:

                     МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительный комитет    муниципального образования города Казани обратились в суд с иском к Карпову А.Н. о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние и взыскании судебной неустойки.

                       В обоснование иска указано, что ответчик Карпов А.Н. является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района города Казани», собственником жилого помещения произведена самовольная перепланировка ванной комнаты и туалета путем их совмещения. Разрешительная документация на перепланировку не предоставлена.

                       Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд обязать Карпова А.Н. в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение № <адрес> в прежнее состояние согласно поэтажному плану; взыскать с ответчика в пользу Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

                     Карпов А.Н., не согласившись с заявленными требованиями, обратился в суд со встречным иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

                      В обоснование встречного иска указано, что Карпов А.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире была произведена перепланировка, выполнены следующие виды работ: объединение помещений туалета и ванной комнаты путём демонтажа перегородки между ними и закладки одного дверного проема; демонтаж встроенного шкафа в прихожей. Местоположение жилых комнат, кухни, ванной, туалета осталось без изменений. Естественной освещение в жилых комнатах, кухне – за счёт существующих оконных проемов. В соответствии с проектом перепланировки АО «БТИ» технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

                     Представитель Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить; в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель Карпова А.Н. в судебном заседании с требованиями первоначального иска не согласился, встречные исковые требования просил удовлетворить.

Третье лицо ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района города Казани» в суд своего представителя не направил, извещен.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Карпов А.Н. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанной квартире была произведена перепланировка.

Из проекта перепланировки квартиры № № дома № № по <адрес>, изготовленного акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» следует, что обозначенная трехкомнатная квартира расположена на втором этаже девятиэтажного жилого дома, 1978 года постройки. Квартира до перепланировки состояла из трёх жилых комнат площадью 18,3 кв.м., 11,6 кв.м. и 7,7 кв.м., коридора – 9,5 кв.м., туалета – 0,8 кв.м., ванной – 2,1 кв.м., кухни – 6,1 кв.м., шкафа – 0,6 кв.м.

Общая площадь квартиры по Жилищному кодексу Российской Федерации составляла 56,7 кв.м., жилая площадь 37,6 кв.м. Проектом перепланировки предусматривается: устройство совмещенного санузла на площади туалета и ванной; увеличение площади коридора за счет демонтажа шкафа.

Для этого демонтируются ненесущая гипсолитовая перегородка согласно плану; шкаф согласно плану, стояки инженерных коммуникаций в санузле закрываются коробом из влагостойкого гипсокартона с устройством технологического отверстия, в которое устанавливается ревизионный люк для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям; производится гидроизоляция пола и стыков стен и подла санузла на высоту не менее 200 мм от уровня поля с применением современных технологий и материалов по новым технологиям; санузел оборудуется душевой, умывальником и унитазом с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации.

В результате перепланировки, переустройства переобмеров и пересчёта площадей общая площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв.м., жилая площадь увеличилась на 0,2 кв.м. Данная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Согласно экспертному заключению от 12 октября 2022 года №, утверждённому руководителем органа инспекции АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки квартиры № № в жилом доме № № по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещением, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Кроме того, в соответствии с экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным экспертом ООО «Коллегия оценки и экспертизы» Даутовым В.М., перепланировка в <адрес> А <адрес> соответствует СНиПам: СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменениями №,3); СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88 (с Изменениями №); СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3-04- 01-87 (с Изменениями №). Несущие конструкции и общедомовые коммуникации жилого дома при перепланировке квартиры не затронуты. Выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью людей.

Судом установлено, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

В условиях удовлетворения требований о сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, иск муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительного комитета    муниципального образования города Казани о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние и взыскании судебной неустойки подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани», Исполнительного комитета    муниципального образования города Казани к Карпову А.Н. о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние и взыскании судебной неустойки оставить без удовлетворения.

Встречный иск Карпова А.Н. к муниципальному казённому учреждению «Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Казань, улица Лукина, дом 1А, квартира 7, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                                           К.И. Кардашова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.