Решение по делу № 2-1078/2024 от 10.09.2024

Дело № 2–1078/2024

УИД: 03RS0068-01-2024-001337-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года                     село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Исхаковой Е.А.

при секретаре Галимовой Л.М..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аглетдиновой Л.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Чишма» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Аглетдинова Л.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Чишма», с требованием о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование иска истец указал, следующее что ДД.ММ.ГГГГ Аглетдинова Л.Р. у ООО «Чишмы» в лице директора общества Саитова Р.А., по договору купли-продажи были приобретены в собственность объекты недвижимости: нежилое здание – телятник №; материал наружных стен – кирпичные; год постройки – 1982; кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимого имущества – № кадастровый номер здания - №; площадь – 380, 50кв.м.; инвентарный №; расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>; нежилое здание – телятник №; материал наружных стен – кирпичные; фундамент- бетонный ленточный; крыша – кровля асбесто-цементная; полы – асфальтированные; центральное электроснабжение; год ввода в эксплуатацию – 1982; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества – №; кадастровый номер здания - №; площадь – 1 297,70кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>;

    Стоимость объектов приобретенных по договору от ДД.ММ.ГГГГ - 3 750 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору, согласно которым стоимость нежилого здания – телятник № составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей и стоимость нежилого здания – телятник № – 2 250 000 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей;

Согласно сведениям спорные объекты были приобретены обществом ДД.ММ.ГГГГ у СПК «Кызыл Чишма» в лице конкурсного управляющего Саликаева В.А., действовавшего на основании Закона РФ № ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве) и решении АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ПАВ с которыми ООО «Чишма» заключила договор № б/н купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данным договором, актом приема-передачи нежилых строений по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ подписанным сторонами вышеуказанного договора.

В СПК «Кызыл Чишма» данные спорные объекты перешли от колхоза «Кызыл - Чишма», которая построила данные объекты хозяйственным способом и счет своих сил и средств. Факт принадлежности колхозу «Кызыл-Чишма» подтверждается инвентаризационными описями № и № ТМЦ, принятых на ответственное хранение от декабря 1999 г., а также инвентаризационными описями № и № ТМЦ, принятых на ответственное хранение от 1997 года.

Перед заключением моего договора между мной и ООО «Чишма» было решение учредителей ООО «Чишма»» на котором обсуждался вопрос продажи нежилых зданий ООО «Чишма» и об одобрении крупной сделки.

Спорные объекты: Нежилое здание – телятник №, с кадастровым номером №, площадью – 380, 50кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который имеет сельскохозяйственное назначение с разрешенным использованием: для размещения и обслуживания зданий фермы. Телятник №, кадастровый №, общей площадью 1 297,70кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером № Данные земельные участки находятся в аренде у ООО «Вектор» согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей №б/н по договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на спорные объекты ООО «Чишма» в Росреестре не регистрировало.

Истец просит признать право собственности на спорные объекты.

Истец Аглетдинова Л.Р. в судебное заседание не явилась извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ООО «Чишма» в судебное заседание не явился в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление которым против удовлетворения требований не возражает.

    Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Бакалинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

    Представитель ООО «Вектор» на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права. Поскольку зарегистрировать переход право собственности на спорные объекты недвижимости я не смог и лишен возможности зарегистрировать это право в органе Росреестра в бесспорном порядке, поскольку Продавец имущества ликвидирован, яимеею право защитить свои правовые интересы в суде путем предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на спорный объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Аглетдинова Л.Р. у ООО «Чишмы» в лице директора общества Саитова Р.А., по договору купли-продажи были приобретены в собственность объекты недвижимости: нежилое здание – телятник №; материал наружных стен – кирпичные; год постройки – 1982; кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимого имущества – № кадастровый номер здания - № площадь – 380, 50кв.м.; инвентарный №; расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>; нежилое здание – телятник №; материал наружных стен – кирпичные; фундамент- бетонный ленточный; крыша – кровля асбесто-цементная; полы – асфальтированные; центральное электроснабжение; год ввода в эксплуатацию – 1982; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества – №; кадастровый номер здания - №; площадь – 1 297,70кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>;

    Стоимость объектов приобретенных по договору от ДД.ММ.ГГГГ - 3 750 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору, согласно которым стоимость нежилого здания – телятник № составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей и стоимость нежилого здания – телятник № – 2 250 000 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ объекты оплачены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Кызыл Чишма» в лице конкурсного управляющего Саликаева В.А., действовавшего на основании Закона РФ № ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве) и решении АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-№-ПАВ и ООО «Чишма» заключили договор купли-продажи недвижимого имущества согласно которому к ООО «Чишма» в собственность перешли в том числе спорные объекты недвижимости, данный факт подтверждается также актом приема-передачи нежилых строений по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ подписанным сторонами вышеуказанного договора.

Спорные объекты перешли в СПК «Кызыл Чишма» от колхоза «Кызыл - Чишма», который осуществлял строительство спорных объектов хозяйственным способом и счет своих сил и средств. Факт принадлежности колхозу «Кызыл-Чишма» подтверждается инвентаризационными описями № и № ТМЦ, принятых на ответственное хранение от декабря 1999 г., а также инвентаризационными описями № и № ТМЦ, принятых на ответственное хранение от 1997 года.

Спорные объекты: Нежилое здание – телятник №, с кадастровым номером № площадью – 380, 50кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который имеет сельскохозяйственное назначение с разрешенным использованием: для размещения и обслуживания зданий фермы. Телятник №, кадастровый №, общей площадью 1 297,70кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Данные земельные участки находятся в аренде у ООО «Вектор» согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей №б/н по договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ

    Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права. Поскольку зарегистрировать переход право собственности на спорные объекты недвижимости истец не смог, истец лишен возможности зарегистрировать это право в органах Росреестра в бесспорном порядке, поскольку Продавец имущества ликвидирован, истец имеет право защитить свои правовые интересы в суде путем предъявления иска о признании права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 11 Постановления №, если право собственности правопредшественника (в том числе продавца) не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы указанного правопредшественника (в том числе продавца), свидетельствующие им о приобретении права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.57 ГК РФ определен общий порядок и способы реорганизация юридического лица. Реорганизация юридического лица осуществляется путем слияния путем слияния нескольких организаций юридических лиц в одну новую, присоединения юридического к другому, разделение юридического лица на несколько новых организаций, выделение из состава организации других юридических лиц или преобразование, т.е. смены организационно правовой формы юридического лица.

В силу п.5 ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» говорится, что граждане или юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В порядке, предусмотренным действующим законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Поэтому форма договора купли-продажи объектов недвижимости сторонами была соблюдена, а сделка – исполнена, поскольку покупатель оплатил продавцу денежные средства в размерах цены объектов, а продавец передал объекты недвижимости покупателю.

В соответствии с действующим законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на недвижимое имущество. Такой иск может быть удовлетворен, в том числе и на признании иска ответчиком.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие ч.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на объект недвижимости возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ, если право собственности возникло по ранее действовавшему законодательству (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления №, если право собственности правопредшественника (в том числе продавца) не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы указанного правопредшественника (в том числе продавца), свидетельствующие им о приобретении права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поскольку истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости, из-за отсутствия регистрации права у предыдущих собственников. Получить документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо принятие судебного решения.

Таким образом, в соответствии с п. 62 Постановления № на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности Продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Получить документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо принятие судебного решения.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ истец как покупатель, исполнивший в полном объеме обязательство по сделке купли-продажи, имеет право собственности на спорные объекты недвижимости, перешедшие к нему по договору купли-продажи, заключенному между продавцом ООО «Чишма» и покупателем Аглетдинова Л.Р. связи с чем, требования истца о признании перехода к нему права собственности на указанные спорные объекты недвижимого имущества, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая то, что истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, а продавец не совершил требуемых действий по перерегистрации права собственности, суд находит исковые требования Аглетдинова Л.Р. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Аглетдиновой Л.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Чишма» о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности за Аглетдиновой Л.Р. на объекты следующие недвижимости: нежилое здание – телятник №, 1, с кадастровым номером №, общей площадью 380,50 кв.м.; инвентарный №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>;

- Нежилое здание – телятник № с кадастровым номером № площадь – 1 297,70 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Исхакова Е.А.