Решение от 27.02.2019 по делу № 2-101/2019 от 18.12.2018

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    город Стрежевой Томской области    27 февраля 2019 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе: председательствующего судьи Кураш Е.Н., при секретаре Артюховой К.В., с участием:

представителя истца Рузанова В.А. - Данильченко И.Ю., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации городского округа Стрежевой Расторгуевой А.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области Фрис Н.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рузанова В.А. к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой, представленному Муниципальным Казенным Учреждением Администрации городского округа Стрежевой Томской о признании права собственности на объект капитального строительства,

установил:

Рузанов В.А. обратился в суд с иском, с учетом его уточнений, к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой, представленному Муниципальным Казенным Учреждением Администрации городского округа Стрежевой Томской о признании права собственности на объект капитального строительства, мотивировав требования следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию городского округа Стрежевой с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, расположенного по адресу: . Однако, получен отказ, мотивированный тем, что в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено за счет пристройки дополнительных помещений и устройства мансардного этажа увеличение имеющегося объекта площадью 655,9 кв.м, до 1499 кв.м. Вместе с тем, на земельном участке в настоящее время расположен одноэтажный объект площадью 857,3 кв.м. С целью определения группы капитальности здания, по техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций истец обратился в Студию Архитектуры и Дизайна «ГОРОД» ИП ФИО6 г.ФИО1. Согласно акту обследования технического состояния здания, нежилое помещение, расположенное по адресу: - годно к эксплуатации. Таким образом, часть объекта может быть введена в эксплуатацию автономно, то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта. Ввиду несоответствия проектной документации возведенному зданию Администрацией было отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Истец просит суд признать право собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: , кадастровый номер земельного участка 70:20:0000003:26406.

Определением Стрежевского городского суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от части требований к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой, представленному Муниципальным Казенным Учреждением Администрации городского округа Стрежевой Томской об обязании выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства магазина, расположенного по адресу: , производство по делу в данной части прекращено.

Истец Рузанов В.А., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенные о времени и месте судебного заседания должным образом, в суд не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Рузанова В.А. - Данильченко И.Ю. уточненные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Муниципального образования городской округ Стрежевой, представленного Муниципальным Казенным Учреждением Администрации городского округа Стрежевой Томской Расторгуева А.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области Фрис Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на судебную защиту гарантировано статьей 46 Конституции Российской Федерации. В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16 декабря 1966 года все лица равны перед судом.

Согласно ч.4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью её правовой системы, а согласно ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Согласно ч,1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждый в случае спора и его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Таким образом, Конвенция имеет целью защиту конкретных действительных прав.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным учреждением Администрация городского округа Стрежевой выдано разрешение на строительство № на реконструкцию объекта капитального строительства - магазин промышленных товаров, в соответствии с которым, проект реконструкции магазина предусматривает увеличение площади объекта за счет пристройки дополнительных помещений и устройства мансардного этажа, площадь пристраиваемых помещений 833,2 кв.м., общая площадь проектируемого магазина - 1499 кв.м., строительный объем - 5280 куб.м, (л.д.).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Рузанов В.А., на основании договоров купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ., под здание магазина, площадью 1824+/-15 кв.м., кадастровый номер №. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости №. (л.д.).

Правообладателем нежилого помещения, магазин «Сосна», расположенного по адресу: , площадью 655,9 кв.м., кадастровый номер №, является Рузанов В.А., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.).

В соответствии с актом обследования технического состояния здания - нежилое помещение «Магазин», расположенный по адресу: , составленным студией Архитектуры и Дизайна «ГОРОД» ИП МВП., здание, общей площадью 857,3 кв.м., строительный объем 3632 куб.м., годно к эксплуатации. Для улучшения эксплуатационных характеристик здания и уменьшения затрат на ремонтные и восстановительные работы рекомендуется произвести устройство скатной кровли, которая гораздо лучше в эксплуатации, чем плоская рулонная, (л.д.).

Согласно техническому паспорту, составленному СО ОГБУ «ТОЦИК» на объект, расположенный по адресу: , нежилое здание имеет назначение - торговое, имеет общую площадь 850,6 кв.м., площадь застройки - 1039,9 кв.м., строительный объем 3632 куб.м.

Таким образом, судом установлено, что магазин, являющийся предметом заявленного иска, построен и находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Рузанову В.А., истцом произведено увеличение площади объекта до 850,6 кв.м., подтверждено завершение строительства на данный объект. Каких - либо требований о сносе нежилого здания, как незаконного, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено. Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный магазин не представлено.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный объект капитального строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: , ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 850,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: , ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 655,9 ░░.░, ░░ 850,6 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░