Решение по делу № 2-910/2022 от 29.12.2021

Дело № 2-910/2022

76RS0013-02-2021-005187-21

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2022 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ломановской Г.С,

при секретаре Соколовой К.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 24 февраля 2022 года гражданское дело по иску Администрации Рыбинского муниципального района к Ахмедову Наби Вагиф оглы о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Рыбинского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к Ахмедову Наби Вагиф оглы о расторжении договора аренды № от 02.03.2020 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 242141 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: растениеводство, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Рыбинского муниципального района и Ахмедовым Наби Вагифом оглы.

    Свои требования истец мотивирует следующими обстоятельствами.

01 марта 2020 года на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 19.02.2020 года между администрацией РМР и Ахмедовым Н.В.о. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком до 01.03.2025 года. Арендная плата ответчиком была внесена один раз в качестве задатка на участие в аукционе. Платежи, которые должны быть произведены не позднее 10.04.2020, 10.05.2020,, 10.06.2020, 10.07.2020, 10.08.2020, 10.09.2020, 10.10.2020, 10.11.2020 ответчиком не совершены. Предупреждение о расторжении договора аренды земельного участка были направлены в адрес ответчика 17.11.2020г. Ответа не последовало. Ссылаясь на нормы гражданского и земельного законодательства, истец просит расторгнуть указанный договор аренды.

Представитель истца Администрации Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Ахмедов Н.В.о. в судебное заседание не явился, ненадлежащим образом извещался о дате судебного разбирательства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства.

01 марта 2020 года на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 19.02.2020 года между администрацией РМР и Ахмедовым Н.В.о. был заключен договор аренды № от 02 марта 2020г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком до 01.03.2025 года.

Арендная плата ответчиком была внесена один раз в качестве задатка на участие в аукционе. Платежи, которые должны быть произведены не позднее 10.04.2020, 10.05.2020,, 10.06.2020, 10.07.2020, 10.08.2020, 10.09.2020, 10.10.2020, 10.11.2020 ответчиком не совершены.

Предупреждение о расторжении договора аренды земельного участка были направлены в адрес ответчика 17.11.2020г. Ответа не последовало.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства, предусмотренного законом в разумный срок.

В силу ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 4.3.3. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате за два и более месяцев.

Изучив обстоятельства дела и проанализировав нормы действующего законодательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Рыбинского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 242141 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: растениеводство, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Рыбинского муниципального района и Ахмедовым Наби Вагифом оглы 02.03.2020 года № №.

Взыскать с Ахмедова Наби Вагифа оглы госпошлину в бюджет городского округа город Рыбинск Ярославской области в размере 300,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Г.С. Ломановская